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新屋交屋潮將至未來房市最大變數	2015/07/13發佈
稍早某房仲業者發佈一則相當值得深入探究的議題，那就是新建物對比整體房市交易量的比重，這幾年正悄悄上升中。該房仲業者應是引用官方買賣移轉棟數資料進行統計，發現近一年房市交易雖量縮，但新屋交易量，也就是第一次登記棟數卻反增。就以今年前五月來看，全國買賣移轉棟數僅略高於11萬棟，但第一次登記棟數卻超過4萬4千棟，比例上已達四成；分區來看，桃園市比重將近47%是六都最高，台南市也達45%以上不過首次登記與非首次登記的實際數字約是3400:7500，但真正第一次登記棟數較多的是新北市及台中市的6,300棟上下，不過兩市買賣移轉棟數分居全國前兩高，因此比例上稍低。然而第一次登記與買賣移轉棟數的比例逐年爬升，就過去數年來看，並不是前者增加，而是後者衰退，原因則包含中古屋價格跟著新案市場齊漲，信貸政策壓抑，及推稅改造成的觀望氣氛等等；還要注意的，是都市更新條例宣告違憲後，一些買老舊房屋等待都更改建獲取暴利的模式暫時卡關。總之，在種種原因交互作用下，房市整體交易衰退，但建商推案交屋似乎相對較不受影響。新屋量占整體交易量比重大增，明顯代表新供給量暴增，這對房市中長期價量來說肯定有影響；像SARS前景氣不佳，很大原因就是新供給暴量所致，當時新屋釋出量甚至達買賣移轉棟數的六成；相較之下，房仲業者指出，今年前五月比例拉高到四成，但雙北市部分的比例仍算低，因此未來房市可望軟著陸。這樣的論述，放在台北市或許正確，因為根據住展房屋網企研室統計資料及觀察，近五年台北市新屋供給量，就算加計預售屋量體都不算大。然而，新北市就不是這樣了。其實這些年不只是桃園市，新北市重劃區的案量更驚人，而桃園購屋者一般仍多偏好成屋，因此潛藏的預售未交屋案量有限；但新北市預售案量多且大，而且大概在今年下半年後就會陸續進入交屋高峰，包含近三年推案大量的淡海及林口兩大新市鎮，或五股洲子洋，甚至一度當紅的新莊副都心，大概都屬此類。另外，從上市櫃建商近期紛紛傳出營收『捷報』，亦可推知類似訊息；因為這代表建商終於把房子蓋好、交屋、入帳，對建商而言是營收大增，但對整體市場來說，就代表龐大的新供給持續釋出。甚至如果再考慮本月剛上路的容積獎勵上限新制，所引發的搶請建照潮，未來數年供給量恐怕還會『源源不絕』。總而言之，現在看新屋釋出交屋量，或許還風平浪靜，交易量縮主要是中古屋成交量下滑；但接下來以新北市多個重劃區為首，都將陸續進入交屋高峰期；因此住展房屋網企研室預估，至少以新北市為首，第一次登記與買賣移轉棟數總量的比例，很可能在短時間之內暴增。而這個新供給高潮，堪稱人口紅利歸零之外，未來房市的最大變數。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新屋交屋潮將至未來房市最大變數

2015/07/13發佈

稍早某房仲業者發佈一則相當值得深入探究的議題，那就是新建物對比整體房市交易量的比重，這幾年正悄悄上升中。

該房仲業者應是引用官方買賣移轉棟數資料進行統計，發現近一年房市交易雖量縮，但新屋交易量，也就是第一次登記棟數卻反增。就以今年前五月來看，全國買賣移轉棟數僅略高於11萬棟，但第一次登記棟數卻超過4萬4千棟，比例上已達四成；分區來看，桃園市比重將近47%是六都最高，台南市也達45%以上不過首次登記與非首次登記的實際數字約是3400:7500，但真正第一次登記棟數較多的是新北市及台中市的6,300棟上下，不過兩市買賣移轉棟數分居全國前兩高，因此比例上稍低。

然而第一次登記與買賣移轉棟數的比例逐年爬升，就過去數年來看，並不是前者增加，而是後者衰退，原因則包含中古屋價格跟著新案市場齊漲，信貸政策壓抑，及推稅改造成的觀望氣氛等等；還要注意的，是都市更新條例宣告違憲後，一些買老舊房屋等待都更改建獲取暴利的模式暫時卡關。總之，在種種原因交互作用下，房市整體交易衰退，但建商推案交屋似乎相對較不受影響。

新屋量占整體交易量比重大增，明顯代表新供給量暴增，這對房市中長期價量來說肯定有影響；像SARS前景氣不佳，很大原因就是新供給暴量所致，當時新屋釋出量甚至達買賣移轉棟數的六成；相較之下，房仲業者指出，今年前五月比例拉高到四成，但雙北市部分的比例仍算低，因此未來房市可望軟著陸。

這樣的論述，放在台北市或許正確，因為根據住展房屋網企研室統計資料及觀察，近五年台北市新屋供給量，就算加計預售屋量體都不算大。然而，新北市就不是這樣了。

其實這些年不只是桃園市，新北市重劃區的案量更驚人，而桃園購屋者一般仍多偏好成屋，因此潛藏的預售未交屋案量有限；但新北市預售案量多且大，而且大概在今年下半年後就會陸續進入交屋高峰，包含近三年推案大量的淡海及林口兩大新市鎮，或五股洲子洋，甚至一度當紅的新莊副都心，大概都屬此類。

另外，從上市櫃建商近期紛紛傳出營收『捷報』，亦可推知類似訊息；因為這代表建商終於把房子蓋好、交屋、入帳，對建商而言是營收大增，但對整體市場來說，就代表龐大的新供給持續釋出。甚至如果再考慮本月剛上路的容積獎勵上限新制，所引發的搶請建照潮，未來數年供給量恐怕還會『源源不絕』。

總而言之，現在看新屋釋出交屋量，或許還風平浪靜，交易量縮主要是中古屋成交量下滑；但接下來以新北市多個重劃區為首，都將陸續進入交屋高峰期；因此住展房屋網企研室預估，至少以新北市為首，第一次登記與買賣移轉棟數總量的比例，很可能在短時間之內暴增。而這個新供給高潮，堪稱人口紅利歸零之外，未來房市的最大變數。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

異軍突起！雙北冷門房地溢價率近兩成	2015/07/13發佈
已國產署北區分署日前標售雙北市8處房地，最後順利標脫3件。其中新北市中和區連城路1樓物件爆冷脫標，且因有2組人馬搶標，最後以62萬716元標出，溢價率達18.52%，在目前普遍房市慘澹的情形下令人驚豔。這次的9封投標單中，有5封集中競標台北市中山區正義段的96.4坪土地，最後由鍾姓民眾以2.99億元標走，溢價率12.27%；同屬台北市中山區大直段的59.59坪標的，則由林姓民眾以1.42億元搶下，溢價率達16.28%。這兩筆溢價率超乎預期的土地，原本皆為住三用地，但因為得標人依都市計劃書辦理，分別作為商三與商一用地使用，使得土地價值提高，因而獲得市場青睞。倒是原本預估可能標出的基隆路一段約400多坪土地，及文昌街內近通化夜市的244.4坪土地反而流標，使標售狀況形成『冷門不冷，熱門不熱』的情景。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

異軍突起！雙北冷門房地溢價率近兩成

2015/07/13發佈

已國產署北區分署日前標售雙北市8處房地，最後順利標脫3件。其中新北市中和區連城路1樓物件爆冷脫標，且因有2組人馬搶標，最後以62萬716元標出，溢價率達18.52%，在目前普遍房市慘澹的情形下令人驚豔。

這次的9封投標單中，有5封集中競標台北市中山區正義段的96.4坪土地，最後由鍾姓民眾以2.99億元標走，溢價率12.27%；同屬台北市中山區大直段的59.59坪標的，則由林姓民眾以1.42億元搶下，溢價率達16.28%。

這兩筆溢價率超乎預期的土地，原本皆為住三用地，但因為得標人依都市計劃書辦理，分別作為商三與商一用地使用，使得土地價值提高，因而獲得市場青睞。倒是原本預估可能標出的基隆路一段約400多坪土地，及文昌街內近通化夜市的244.4坪土地反而流標，使標售狀況形成『冷門不冷，熱門不熱』的情景。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

我心已打烊？大巨蛋颱風工安消極惹議	2015/07/13發佈
中颱昌鴻來襲，遠雄日前表示大巨蛋工程礙於市府停工禁令與人力不足，現在只能做『道義上』的工地巡檢與防颱SOP，引來北市建管處嚴正批評。建管處表示，遠雄大巨蛋因未按圖施工，導致工安疑慮，都發局已於今年5月20日勒令停工，而依建築法第63條規定，遠雄有在停工期間維護工地安全的義務，不能推諉責任。因應颱風季來臨，為維護公共安全，都發局多次要求遠雄必須善盡責任，並兩次函令遠雄須將蛋體上方屋頂的假固定板立即卸除，蛋體垂直面外牆應鎖緊，旅館辦公棟外牆鷹架應拆除等安全措施，提出拆卸施工計畫送都發局備查。但遠雄至今尚無誠意積極盡責，都發局痛批遠雄根本輕忽工安與公安。建管處處長陳煌城再次重申，公共安全不能打折，遠雄依建築法第63條，應負法定上工地安全管理維護的完全責任，並應立即針對颱風期間及未來大巨蛋工地安全提出相關安全維護計畫，建管處亦將持續監督遠雄，保障市民的生命財產。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

我心已打烊？大巨蛋颱風工安消極惹議

2015/07/13發佈

中颱昌鴻來襲，遠雄日前表示大巨蛋工程礙於市府停工禁令與人力不足，現在只能做『道義上』的工地巡檢與防颱SOP，引來北市建管處嚴正批評。建管處表示，遠雄大巨蛋因未按圖施工，導致工安疑慮，都發局已於今年5月20日勒令停工，而依建築法第63條規定，遠雄有在停工期間維護工地安全的義務，不能推諉責任。

因應颱風季來臨，為維護公共安全，都發局多次要求遠雄必須善盡責任，並兩次函令遠雄須將蛋體上方屋頂的假固定板立即卸除，蛋體垂直面外牆應鎖緊，旅館辦公棟外牆鷹架應拆除等安全措施，提出拆卸施工計畫送都發局備查。但遠雄至今尚無誠意積極盡責，都發局痛批遠雄根本輕忽工安與公安。

建管處處長陳煌城再次重申，公共安全不能打折，遠雄依建築法第63條，應負法定上工地安全管理維護的完全責任，並應立即針對颱風期間及未來大巨蛋工地安全提出相關安全維護計畫，建管處亦將持續監督遠雄，保障市民的生命財產。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商注意！轉讓預售屋權利，應「全額」開立發票	2015/07/13發佈
財政部台北國稅局表示，營利事業購買預售屋，如於房地產權過戶前，即將購屋之權利義務轉讓，其交易性質係屬出售「預售屋房地登記權利」，所得款項應按讓與價格「全額」開立應稅發票予買受人。該局指出，依財政部1992年9月2日台財稅字第810824931號函釋規定，營業人向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人承受，應由讓與購買預售屋權利義務之營業人，依房屋及土地之讓與價格全額開立應稅發票予買受人。該局最近查得甲公司於2014年底以5,000萬元購買預售屋含房屋及土地一戶，於房地產權過戶前，即2015年5月中旬轉讓予乙君，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應稅及免稅統一發票。經該局以甲公司係於未取得預售屋產權前即予以出售，因其購買預售屋於過戶前尚非屬房地所有權人，僅對出售預售屋之建設公司取得房地移轉請求權，因此，其交易性質係屬出售「預售房地登記權利」，與取得房地產權後出售不動產之交易有別，銷售所得款項應全數課徵營業稅。因甲公司誤認總價中屬出售「預售土地登記權利」部分4,500萬元，為免徵營業稅之出售土地交易，而將應稅統一發票開立為免稅統一發票，並將應稅銷售額申報為免稅銷售額，除核定補徵營業稅額225萬元外，並另依加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第7款，裁處1倍罰鍰。該局呼籲，營利事業轉讓預售屋權利時，房地產權移轉前，房屋及土地價款均應按讓與價格「全額」開立應稅發票，以免遭補稅及處罰。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商注意！轉讓預售屋權利，應「全額」開立發票

2015/07/13發佈

財政部台北國稅局表示，營利事業購買預售屋，如於房地產權過戶前，即將購屋之權利義務轉讓，其交易性質係屬出售「預售屋房地登記權利」，所得款項應按讓與價格「全額」開立應稅發票予買受人。

該局指出，依財政部1992年9月2日台財稅字第810824931號函釋規定，營業人向建設公司購買預售屋，如在尚未繳清價款亦未取得預售屋產權前，將其購屋之權利義務讓與第三人承受，應由讓與購買預售屋權利義務之營業人，依房屋及土地之讓與價格全額開立應稅發票予買受人。

該局最近查得甲公司於2014年底以5,000萬元購買預售屋含房屋及土地一戶，於房地產權過戶前，即2015年5月中旬轉讓予乙君，並分別按約定房屋價款2,000萬元及土地價款4,500萬元開立應稅及免稅統一發票。

經該局以甲公司係於未取得預售屋產權前即予以出售，因其購買預售屋於過戶前尚非屬房地所有權人，僅對出售預售屋之建設公司取得房地移轉請求權，因此，其交易性質係屬出售「預售房地登記權利」，與取得房地產權後出售不動產之交易有別，銷售所得款項應全數課徵營業稅。

因甲公司誤認總價中屬出售「預售土地登記權利」部分4,500萬元，為免徵營業稅之出售土地交易，而將應稅統一發票開立為免稅統一發票，並將應稅銷售額申報為免稅銷售額，除核定補徵營業稅額225萬元外，並另依加值型及非加值型營業稅法第51條第1項第7款，裁處1倍罰鍰。

該局呼籲，營利事業轉讓預售屋權利時，房地產權移轉前，房屋及土地價款均應按讓與價格「全額」開立應稅發票，以免遭補稅及處罰。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場凍投報低課重稅成主因	2015/07/13發佈
商辦市場繼首季創下史上第三低的成交量後，第二季表現也僅些微成長1億多元，幾乎無太大改變。專家表示，特別是北市房屋重稅，加上房價過高，投報率低又被課以重稅，成為外資過台灣而不入的其中一大原因，就連內資都不願意出手投資，寧可出走海外。根據永慶資產管理統計，分析本季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔比80.1%，其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主，其中最高金額交易案為日月光半導體公司，以24.66億買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設，主要為自用需求。近期市況表現，黃舒衛分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上今年台北市房屋稅調漲，商用不動產交易除了自用需求外，買氣已明顯轉趨保守。不過，第二季壽險業交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益。富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年商用不動產投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億，為2008年以來同期的新低紀錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。高力國際董事李日寶表示，政府想打擊炒房客及豪宅，但卻牽連商辦市場，根本就是「躺著也中槍」的情況，舉例來看，北市商辦投資報酬率約2%，扣除1%的持有成本，投資幾乎無獲利空間，一不小心還會變成「負利」。這也讓商辦市場變成以自用市場撐盤的主要原因。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商辦市場凍投報低課重稅成主因

2015/07/13發佈

商辦市場繼首季創下史上第三低的成交量後，第二季表現也僅些微成長1億多元，幾乎無太大改變。專家表示，特別是北市房屋重稅，加上房價過高，投報率低又被課以重稅，成為外資過台灣而不入的其中一大原因，就連內資都不願意出手投資，寧可出走海外。
根據永慶資產管理統計，分析本季投資資產類型以廠房最高，交易金額為69.1億元、佔比80.1%，其次為純辦的6.7億元、佔比7.8%；買方投資人以科技業為大宗，交易金額為50.3億元，投資人購買多以自用為主，其中最高金額交易案為日月光半導體公司，以24.66億買下兩筆楠梓加工出口區第二園區內，總計約2.7萬坪的廠房，賣方皆為宏璟建設，主要為自用需求。
近期市況表現，黃舒衛分析，金八條緊箍咒尚未鬆綁，加上今年台北市房屋稅調漲，商用不動產交易除了自用需求外，買氣已明顯轉趨保守。不過，第二季壽險業交易方面，4月仍有富邦人壽買下國泰一品大廈5戶單位，以每坪平均120多萬元買進，未來將採出租獲取收益。富邦人壽買下一品大廈5戶建物，除了以收租目的之外，在土地供給稀少且稅負越來越重，中長期也看好台北市精華地段未來都更的獲利機會。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，今年上半年商用不動產投資氣氛仍低迷，整體億級以上交易總金額才171億，為2008年以來同期的新低紀錄。在管制未鬆綁、租金投報率偏低及房地合一對外資稅率偏高的多重限制下，市場暫無回溫跡象。惟零售店面、旅館等有穩定租金收益的產品及自用型買盤較不受影響。
高力國際董事李日寶表示，政府想打擊炒房客及豪宅，但卻牽連商辦市場，根本就是「躺著也中槍」的情況，舉例來看，北市商辦投資報酬率約2%，扣除1%的持有成本，投資幾乎無獲利空間，一不小心還會變成「負利」。這也讓商辦市場變成以自用市場撐盤的主要原因。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶小地！建商出手標地，新制上路前買划算	2015/07/11發佈
國產署2015年7月9日標售北市多筆土地與房屋，吸引一些開發建商逢低進場買地補貨，其中林森北路土地吸引5封標單、大直土地吸引2封投標單，中和的一處大樓則吸引2封投標單，其中鍾姓民眾以2億元標得林森北路96.5坪的土地，換算土地單價每坪約為207萬元。雖然房地產景氣狀況欠佳，但仍有開發商趁市場競爭者少時，逢低補貨，加上目前標得土地，未來出售適用舊制免資本利得稅，相較房地合一上路後買更划算。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然近期房市景氣狀況欠佳，但仍看到部分建商逢低購地，尤其是台北市的市中心土地，若是價格合理，仍是值得長期持有的好標的，因而此次標售的土地雖然面積不大，景氣狀況欠佳，但仍吸引開發商進場投標，對市場雖然不見得是大利多，但仍可以中性偏正面解讀。此次標售因為景氣狀況不佳，加上標脫的土地基地面積不大，因而開發商加價意願有限，其中林森北路67巷的土地，吸引5封投標單，最後由鍾姓民眾加價12.3％，總價約2億元順利得標，此筆土地以開發商名義投標的有皇鼎建設與新富居建設。另一筆北安路458巷內土地，基地面積約59.6坪，林森北路得標的鍾姓民眾也有投標此筆土地，但最終由林姓民眾以1.4億元得標，換算單坪為237.6萬元，加價幅度約為16％，另一筆則是中和的大樓一樓，由黃姓民眾得標，總價為3564萬元，研判應是作為開設店面使用。曾敬德表示，新制上路前購入土地，只要持有滿兩年都可適用舊制，假設日後土地有所增值，則舊制比房地合一的新制划算，但對於建商更重要的是保留現金，與逢低購入精華區的土地。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

搶小地！建商出手標地，新制上路前買划算

2015/07/11發佈

國產署2015年7月9日標售北市多筆土地與房屋，吸引一些開發建商逢低進場買地補貨，其中林森北路土地吸引5封標單、大直土地吸引2封投標單，中和的一處大樓則吸引2封投標單，其中鍾姓民眾以2億元標得林森北路96.5坪的土地，換算土地單價每坪約為207萬元。雖然房地產景氣狀況欠佳，但仍有開發商趁市場競爭者少時，逢低補貨，加上目前標得土地，未來出售適用舊制免資本利得稅，相較房地合一上路後買更划算。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然近期房市景氣狀況欠佳，但仍看到部分建商逢低購地，尤其是台北市的市中心土地，若是價格合理，仍是值得長期持有的好標的，因而此次標售的土地雖然面積不大，景氣狀況欠佳，但仍吸引開發商進場投標，對市場雖然不見得是大利多，但仍可以中性偏正面解讀。

此次標售因為景氣狀況不佳，加上標脫的土地基地面積不大，因而開發商加價意願有限，其中林森北路67巷的土地，吸引5封投標單，最後由鍾姓民眾加價12.3％，總價約2億元順利得標，此筆土地以開發商名義投標的有皇鼎建設與新富居建設。

另一筆北安路458巷內土地，基地面積約59.6坪，林森北路得標的鍾姓民眾也有投標此筆土地，但最終由林姓民眾以1.4億元得標，換算單坪為237.6萬元，加價幅度約為16％，另一筆則是中和的大樓一樓，由黃姓民眾得標，總價為3564萬元，研判應是作為開設店面使用。

曾敬德表示，新制上路前購入土地，只要持有滿兩年都可適用舊制，假設日後土地有所增值，則舊制比房地合一的新制划算，但對於建商更重要的是保留現金，與逢低購入精華區的土地。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：大溪分局辦公廳舍新建工程拍板定案	2015/07/11發佈
桃園市長鄭文燦2015年7月9日會勘大溪分局辦公廳舍新建工程用地時表示，有鑑於原大溪分局辦公廳舍老舊狹小，並經台灣省土木技師公會評估為遇地震有倒塌之虞，桃園市府決定在三層派出所現址用地，興建地下三層、地上七層建築物供大溪分局使用，預計2015年規劃、2016年設計動工，希望讓執勤員警有更好的辦公環境，提供市民更好的服務。鄭文燦表示，大溪分局原辦公廳舍興建於1967年，原址老舊狹小已不敷使用，2003年經台灣省土木技師公會評估為如遇地震易有倒塌之虞，屬於有安全顧慮的建築物。原本預定遷移至大溪新行政園區，因大溪擴大都市計劃通盤檢討，在內政部擱置20年，都市計畫未通過，行政園區區段徵收未完成，大溪分局遷移用地長期苦無著落。因此鄭市長決定以三層派出所用地，興建大溪分局辦公廳舍。鄭文燦指出，預計興建地下三層、地上七層的建築物，基地面積702坪、建築面積421.08坪，容積率240％、建蔽率60％，地下1樓預計做偵訊室、隔離室、拘留所使用，地下2、3樓作停車場使用，該建築物將是大溪分局及三層派出所合署辦公室，其他單位有需求，也可規劃進駐使用。目前三層派出所現址用地為大溪區三層段三層小段1909-1，屬於財政部國有財產署所有，約29坪，將依規定辦理有償撥用，經費約需97萬2515元，另外大溪區三層段三層小段的兩筆土地，屬交通部公路總局，需保留公共使用，市府將協議取得同意權後始用。未來大溪擴大都市計劃行政園區順利取得後，將規劃其他用途。舊大溪分局、大溪區公所及大溪木藝博物館，將作整體規劃後決定。此案確定後將儘速進行規劃、設計、發包、動工等程序，分年分期依計畫進行，如果2015年規劃完成，2016年就能設計動工。市府在2016年編列第一期工程預算，希望分局完工後，讓員警同仁有一個良好的值勤辦公處所。鄭文燦強調，大溪分局轄區內的台7線是最繁忙的路段，假日觀光人潮及車潮眾多，又是石門水庫上游集水區及採集砂石區，任務相當繁忙，但警政署認為領山地加給後不能再領警察勤務繁忙津貼，鄭文燦認為該轄區負擔山地觀光景點、慈湖及頭寮等地勤務，不應有差別待遇，因此積極向警政署爭取，警政署也回函表示由桃園市政府兩年後再提出檢討計畫，市府預計一年半後再向警政署提出，希望警政署納入考量。鄭文燦還說，大溪及復興假日觀光人潮眾多，希望大家到大溪旅遊時吃完晚餐或住宿一晚再離開，採取時間分流策略，讓交通更順暢。慈湖遊客服務中心重新開幕後，將擁有國際級的規格，也會有便利超商、連鎖咖啡廳、餐廳等進駐，商店型態等級會再提高，新增的建物外觀也相當樸素，讓每年旅遊人數超過300萬人次的慈湖，重新成為桃園的重要景點，讓當地更加進步與繁榮。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

鄭文燦：大溪分局辦公廳舍新建工程拍板定案

2015/07/11發佈

桃園市長鄭文燦2015年7月9日會勘大溪分局辦公廳舍新建工程用地時表示，有鑑於原大溪分局辦公廳舍老舊狹小，並經台灣省土木技師公會評估為遇地震有倒塌之虞，桃園市府決定在三層派出所現址用地，興建地下三層、地上七層建築物供大溪分局使用，預計2015年規劃、2016年設計動工，希望讓執勤員警有更好的辦公環境，提供市民更好的服務。

鄭文燦表示，大溪分局原辦公廳舍興建於1967年，原址老舊狹小已不敷使用，2003年經台灣省土木技師公會評估為如遇地震易有倒塌之虞，屬於有安全顧慮的建築物。原本預定遷移至大溪新行政園區，因大溪擴大都市計劃通盤檢討，在內政部擱置20年，都市計畫未通過，行政園區區段徵收未完成，大溪分局遷移用地長期苦無著落。因此鄭市長決定以三層派出所用地，興建大溪分局辦公廳舍。

鄭文燦指出，預計興建地下三層、地上七層的建築物，基地面積702坪、建築面積421.08坪，容積率240％、建蔽率60％，地下1樓預計做偵訊室、隔離室、拘留所使用，地下2、3樓作停車場使用，該建築物將是大溪分局及三層派出所合署辦公室，其他單位有需求，也可規劃進駐使用。

目前三層派出所現址用地為大溪區三層段三層小段1909-1，屬於財政部國有財產署所有，約29坪，將依規定辦理有償撥用，經費約需97萬2515元，另外大溪區三層段三層小段的兩筆土地，屬交通部公路總局，需保留公共使用，市府將協議取得同意權後始用。

未來大溪擴大都市計劃行政園區順利取得後，將規劃其他用途。舊大溪分局、大溪區公所及大溪木藝博物館，將作整體規劃後決定。此案確定後將儘速進行規劃、設計、發包、動工等程序，分年分期依計畫進行，如果2015年規劃完成，2016年就能設計動工。市府在2016年編列第一期工程預算，希望分局完工後，讓員警同仁有一個良好的值勤辦公處所。

鄭文燦強調，大溪分局轄區內的台7線是最繁忙的路段，假日觀光人潮及車潮眾多，又是石門水庫上游集水區及採集砂石區，任務相當繁忙，但警政署認為領山地加給後不能再領警察勤務繁忙津貼，鄭文燦認為該轄區負擔山地觀光景點、慈湖及頭寮等地勤務，不應有差別待遇，因此積極向警政署爭取，警政署也回函表示由桃園市政府兩年後再提出檢討計畫，市府預計一年半後再向警政署提出，希望警政署納入考量。

鄭文燦還說，大溪及復興假日觀光人潮眾多，希望大家到大溪旅遊時吃完晚餐或住宿一晚再離開，採取時間分流策略，讓交通更順暢。慈湖遊客服務中心重新開幕後，將擁有國際級的規格，也會有便利超商、連鎖咖啡廳、餐廳等進駐，商店型態等級會再提高，新增的建物外觀也相當樸素，讓每年旅遊人數超過300萬人次的慈湖，重新成為桃園的重要景點，讓當地更加進步與繁榮。

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海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增	2015/07/11發佈
台北市政府地政局日前公布「2015年第2季不動產消費爭議原因統計表」附表一，總計共有30件，較第1季減少3件。其中，氯離子檢測檢測是否為海砂屋在2014年第4季及2015年第1季皆為0件，2015年第2季提高為4件附表二，顯示氯離子檢測再度成為台北市購屋者重視的項目。中信房屋副總經理劉天仁表示，消費者購屋近來逐漸重視氯離子檢測，主要是由於營建署浮洲合宜宅之前出現梁柱龜裂的情況躍上新聞版面，使購屋者將工程品質擺在考量的前位。但房屋是否摻入海砂成分無法以肉眼分辨，買方需自費請檢驗廠商來進行檢測，依據檢測報告來判斷是否為海砂屋。海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增海砂屋的學名為「高氯離子含量之混凝土建築物」，是指建築房屋時混凝土所用的砂是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋則因銹蝕膨脹而造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。以台灣的氣候而言，這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命。劉天仁指出，為了確保買方權益，只要買方有需求，中信房屋便會配合的協力廠商進行檢測，讓購屋者安心。不過，劉天仁認為，現行檢測是否為海砂屋的標準「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」其實並不適合於中古二手成屋作為衡量標準，因為從名稱便可瞭解這項規定原本是用來檢驗預拌混凝土的，但卻在1994年7月轉變引用為判別成屋是否為海砂屋的規定，一般鋼筋混凝土必須小於0.6kg/m3依水溶法；而在1998年6月又修正為需小於0.3kg/m3附表三。海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增劉天仁說，不應只依據氯離子的檢測數據來判定是否為影響結構安全的海砂屋，因為較高氯離子混凝土結構物不一定會出現損害現象，氯離子的檢測也會因為房屋位置、檢測方式以及屋齡有所變化，目前的檢測標準對於買賣雙方都不是合理公平的，市場必須有一個能充分彰顯安全程度的新衡量標準。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增

2015/07/11發佈

台北市政府地政局日前公布「2015年第2季不動產消費爭議原因統計表」附表一，總計共有30件，較第1季減少3件。其中，氯離子檢測檢測是否為海砂屋在2014年第4季及2015年第1季皆為0件，2015年第2季提高為4件附表二，顯示氯離子檢測再度成為台北市購屋者重視的項目。

中信房屋副總經理劉天仁表示，消費者購屋近來逐漸重視氯離子檢測，主要是由於營建署浮洲合宜宅之前出現梁柱龜裂的情況躍上新聞版面，使購屋者將工程品質擺在考量的前位。但房屋是否摻入海砂成分無法以肉眼分辨，買方需自費請檢驗廠商來進行檢測，依據檢測報告來判斷是否為海砂屋。
海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增

海砂屋的學名為「高氯離子含量之混凝土建築物」，是指建築房屋時混凝土所用的砂是來自海邊的海砂而非正常所用的河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋則因銹蝕膨脹而造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。以台灣的氣候而言，這些海砂屋可能只有數年至數十年不等的使用壽命。

劉天仁指出，為了確保買方權益，只要買方有需求，中信房屋便會配合的協力廠商進行檢測，讓購屋者安心。

不過，劉天仁認為，現行檢測是否為海砂屋的標準「台灣CNS標準預拌混凝土氯離子容許規定」其實並不適合於中古二手成屋作為衡量標準，因為從名稱便可瞭解這項規定原本是用來檢驗預拌混凝土的，但卻在1994年7月轉變引用為判別成屋是否為海砂屋的規定，一般鋼筋混凝土必須小於0.6kg/m3依水溶法；而在1998年6月又修正為需小於0.3kg/m3附表三。
海砂屋！北市Q2不動產消費爭議，氯離子檢測激增

劉天仁說，不應只依據氯離子的檢測數據來判定是否為影響結構安全的海砂屋，因為較高氯離子混凝土結構物不一定會出現損害現象，氯離子的檢測也會因為房屋位置、檢測方式以及屋齡有所變化，目前的檢測標準對於買賣雙方都不是合理公平的，市場必須有一個能充分彰顯安全程度的新衡量標準。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交通樞紐！林右昌視察調和街轉運站工程進度	2015/07/11發佈
基隆市長林右昌2015年7月9日在交通旅遊處及都市發展處等單位同仁的陪同下，前往調和街轉運站工地視察，除希望工程按照預定期程順利完工，也認為轉運站應該發揮更大功能，帶動地方發展。交旅處在簡報中指出，海科館聯外交通改善方案調和街轉運站新建工程共分為三階段，第一期工程包括整地與水保，已在2014年8月竣工，目前正在進行第二期工程中的停車場鋪面設置，預定在10月底完工，至於第二期的主體工程正在辦理規劃設計招標，預計2016年底完工。林右昌在聽取簡報後表示，原本要配合海科館成立的調和街轉運站，興建過程可說一波三折，他上任後就要求交旅處針對相關困難盡力解決，目前停車場主體已經大致完成，包商在2個月內就可以完成鋪面，接著就要展開轉運中心的興建，完成後交給海科館營運管理，2年後海生館若按照期程完成，轉運站就可以發揮紓解交通流量的功能。林右昌說，雖然調和街轉運站原本的計畫是作為轉運中心，但他在視察後認為有進一步討論及檢討的空間，尤其轉運站就位在62快速道路旁邊，地點相當適中，除了轉運之外，應該還有其他的商業使用功能，讓這個地方更活絡，甚至變成一個停留的據點，基隆市政府花了很多經費徵收土地及闢建，若只是作為轉運站使用，十分可惜。交旅處指出，調和街轉運站停車場區共有一千餘個小型車平面停車位，轉乘接駁站設販賣部、服務中心、廁所及大型巴士停車位，未來將搭配更多樣化的交通運具，藉由旅客轉運的方式，達到交通分流的效果。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交通樞紐！林右昌視察調和街轉運站工程進度

2015/07/11發佈

基隆市長林右昌2015年7月9日在交通旅遊處及都市發展處等單位同仁的陪同下，前往調和街轉運站工地視察，除希望工程按照預定期程順利完工，也認為轉運站應該發揮更大功能，帶動地方發展。

交旅處在簡報中指出，海科館聯外交通改善方案調和街轉運站新建工程共分為三階段，第一期工程包括整地與水保，已在2014年8月竣工，目前正在進行第二期工程中的停車場鋪面設置，預定在10月底完工，至於第二期的主體工程正在辦理規劃設計招標，預計2016年底完工。

林右昌在聽取簡報後表示，原本要配合海科館成立的調和街轉運站，興建過程可說一波三折，他上任後就要求交旅處針對相關困難盡力解決，目前停車場主體已經大致完成，包商在2個月內就可以完成鋪面，接著就要展開轉運中心的興建，完成後交給海科館營運管理，2年後海生館若按照期程完成，轉運站就可以發揮紓解交通流量的功能。

林右昌說，雖然調和街轉運站原本的計畫是作為轉運中心，但他在視察後認為有進一步討論及檢討的空間，尤其轉運站就位在62快速道路旁邊，地點相當適中，除了轉運之外，應該還有其他的商業使用功能，讓這個地方更活絡，甚至變成一個停留的據點，基隆市政府花了很多經費徵收土地及闢建，若只是作為轉運站使用，十分可惜。

交旅處指出，調和街轉運站停車場區共有一千餘個小型車平面停車位，轉乘接駁站設販賣部、服務中心、廁所及大型巴士停車位，未來將搭配更多樣化的交通運具，藉由旅客轉運的方式，達到交通分流的效果。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元	2015/07/11發佈
根據財政部統計，民間參與公共建設簽約案件，自2002年起至2015年6月30日止，累計件數達1,272件，金額約新台幣1兆858億元，契約期間預估可減少政府財政支出9,351億元，增加財政收入6,849億元，並創造逾18萬個就業機會。財政部表示，2015年迄今民間參與公共建設案件已成功簽約55件，金額約486億元，較2014年同期簽約件數51件，金額442億元為高。簽約案件投資規模較大者，為交通部辦理「台北市南港調車場都市更新計畫」約286億元，屬公辦都市更新案件，期藉由引進民間投資開發活化閒置土地，改善周邊公共設施及環境並促進都市發展。穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元另依促進民間參與公共建設法完成簽約案，有新北市政府辦理「新北市新莊Au捷運商城暨停車場興建營運移轉案」約55億元，是由民間參與興建大型商業設施，配合產業發展趨勢及新北市產業黃金走廊推動計畫，提升公地附加價值，活絡區域商業經濟。此外，依財政部掌握各機關辦理民間參與公共建設案件資料顯示，目前民間參與案件辦理議約中17件，預計簽約金額348億元；甄審中14件，預計簽約金額37億元；公告招商案件金額5千萬元以上4件，簽約金額約7.2億元；預計今年8月底前辦理公告招商，且投資規模較大金額1億元以上者8件，包括「宜蘭縣武荖坑影視文化產業園區興建擴建整建營運及移轉案」約30億元及「旗津區原公所與旗津醫院舊址發展特色旅館與觀光旅館開發案」約26億元，預估可釋出商機約88.5億元如附表。穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元財政部賡續推動促進民間投資公共建設業務，採質量兼顧措施，強化促參案件規劃及履約機制，落實提供公共服務為目的，針對個案推動輔導與諮詢，適時協助解決推動問題，排除投資障礙，並於民間參與公共建設資訊網頁網址http://ppp.mof.gov.tw/發布重要促參資訊，提供各界及時瞭解最新促參政策及推動中商機案件資訊。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元

2015/07/11發佈

根據財政部統計，民間參與公共建設簽約案件，自2002年起至2015年6月30日止，累計件數達1,272件，金額約新台幣1兆858億元，契約期間預估可減少政府財政支出9,351億元，增加財政收入6,849億元，並創造逾18萬個就業機會。

財政部表示，2015年迄今民間參與公共建設案件已成功簽約55件，金額約486億元，較2014年同期簽約件數51件，金額442億元為高。簽約案件投資規模較大者，為交通部辦理「台北市南港調車場都市更新計畫」約286億元，屬公辦都市更新案件，期藉由引進民間投資開發活化閒置土地，改善周邊公共設施及環境並促進都市發展。
穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元

另依促進民間參與公共建設法完成簽約案，有新北市政府辦理「新北市新莊Au捷運商城暨停車場興建營運移轉案」約55億元，是由民間參與興建大型商業設施，配合產業發展趨勢及新北市產業黃金走廊推動計畫，提升公地附加價值，活絡區域商業經濟。

此外，依財政部掌握各機關辦理民間參與公共建設案件資料顯示，目前民間參與案件辦理議約中17件，預計簽約金額348億元；甄審中14件，預計簽約金額37億元；公告招商案件金額5千萬元以上4件，簽約金額約7.2億元；預計今年8月底前辦理公告招商，且投資規模較大金額1億元以上者8件，包括「宜蘭縣武荖坑影視文化產業園區興建擴建整建營運及移轉案」約30億元及「旗津區原公所與旗津醫院舊址發展特色旅館與觀光旅館開發案」約26億元，預估可釋出商機約88.5億元如附表。
穩定成長！上半年民間參與公共建設簽約金額486億元

財政部賡續推動促進民間投資公共建設業務，採質量兼顧措施，強化促參案件規劃及履約機制，落實提供公共服務為目的，針對個案推動輔導與諮詢，適時協助解決推動問題，排除投資障礙，並於民間參與公共建設資訊網頁網址http://ppp.mof.gov.tw/發布重要促參資訊，提供各界及時瞭解最新促參政策及推動中商機案件資訊。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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