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交易量年減2成全年30萬棟恐不保	2015/07/02發佈
時序邁入下半年，房仲業者統計今年6月5大都會區的買賣移轉棟數，其中台北、新北市、桃園與台南市均出現量增回溫，北市月增13.9%，回到2449棟，新北市月增5.7%，桃園也月增11.8%，台南則量增6%。另外，根據今年前5個月移轉量11萬棟，不僅相較於去年同期少了將近2成，再依其推估全年度的買賣移轉棟數，恐怕30萬棟不到。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一三讀通過後，干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失，房市交易量有機會止跌回穩，根據買賣移轉棟數資料顯示，台北市、台南市與桃園市6月移轉量，同步出現回溫跡象，但由於先前的低量基期較低，即使出現反彈，與去年同期相比仍有段落差。全國不動產企研室主任張瀞勻也指出，過去一年半來，房市受到政策及選舉等因素下，交易量呈現盤整，在房地合一定案後，買家可以訂定出明確的買賣計劃，部分屋主提前獲利了結的心態也越來越濃厚，建議買家可伺機進場積極議價。根據信義房屋彙整5大都會區今年6月的買賣移轉棟數，台北市為2449棟，月增13.9%，移轉動能與去年同期相當；新北市為4132棟，月增5.7%，不過與去年同期相較仍少了23%，雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增，但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次，有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。桃園市為3359棟，月增11.8%；台南市6月移轉棟數為1707棟，月增6%，卻年減約15%，高雄市6月移轉棟數為2821棟，月減9.2%，表現相對弱勢一些，反映出目前買方心態較為觀望。曾敬德表示，儘管6月移轉棟數大多成長5%到14%不等，但六都之中仍不少區域年減10%到23%，而累計前5月的全國移轉棟數為11萬棟，倘若接下來各月表現和去年下半年相當，推估買賣移轉棟數可能跌破30萬棟，往29萬棟邁進，恐怕出現2001年後的新低量。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交易量年減2成全年30萬棟恐不保

2015/07/02發佈

時序邁入下半年，房仲業者統計今年6月5大都會區的買賣移轉棟數，其中台北、新北市、桃園與台南市均出現量增回溫，北市月增13.9%，回到2449棟，新北市月增5.7%，桃園也月增11.8%，台南則量增6%。另外，根據今年前5個月移轉量11萬棟，不僅相較於去年同期少了將近2成，再依其推估全年度的買賣移轉棟數，恐怕30萬棟不到。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一三讀通過後，干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失，房市交易量有機會止跌回穩，根據買賣移轉棟數資料顯示，台北市、台南市與桃園市6月移轉量，同步出現回溫跡象，但由於先前的低量基期較低，即使出現反彈，與去年同期相比仍有段落差。
全國不動產企研室主任張瀞勻也指出，過去一年半來，房市受到政策及選舉等因素下，交易量呈現盤整，在房地合一定案後，買家可以訂定出明確的買賣計劃，部分屋主提前獲利了結的心態也越來越濃厚，建議買家可伺機進場積極議價。
根據信義房屋彙整5大都會區今年6月的買賣移轉棟數，台北市為2449棟，月增13.9%，移轉動能與去年同期相當；新北市為4132棟，月增5.7%，不過與去年同期相較仍少了23%，雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增，但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次，有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。
桃園市為3359棟，月增11.8%；台南市6月移轉棟數為1707棟，月增6%，卻年減約15%，高雄市6月移轉棟數為2821棟，月減9.2%，表現相對弱勢一些，反映出目前買方心態較為觀望。
曾敬德表示，儘管6月移轉棟數大多成長5%到14%不等，但六都之中仍不少區域年減10%到23%，而累計前5月的全國移轉棟數為11萬棟，倘若接下來各月表現和去年下半年相當，推估買賣移轉棟數可能跌破30萬棟，往29萬棟邁進，恐怕出現2001年後的新低量。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

12宗國有地上權 7月公告招商	2015/06/30發佈
財政部國產署昨（29）日表示，今年第3季國有地上權招商案件，共選列全台共12宗精華標的，向民眾業者招商，其中雙北市將推出4宗標的，中南部則仍是本次招商主力，共有7宗標的釋出，預計7月13日公告招商條件，8月中下旬開標。財政部將在今（30）日下午標售台北市中正區都更指標大案「千荷田」所分回的31戶，由於近期房市買氣清淡，千荷田作為大坪數、中高總價的產品，能否順利標售備受關注，而其標售結果也將成為房市買氣風向球。房仲業者表示，台北市中正區古亭一帶，房價原本即相對較低，國產署上次標售千荷田時，僅1戶順利標售，在國產署本次調降底標單價後，相關業者或民眾有機會以更便宜的價格購入。財政部國產署主任祕書陳秀琴表示，今年第3季的國有地上權招商案件，北市仍將有2宗標的釋出，開發面積均屬中小型基地，但所在地點均為精華地段，開發基地也相當方正，具有開發利基。依據財政部的招商規畫，在這一波選列標的當中，新北市將有2宗住宅或商業區用地入列，基隆市也有1宗，其餘全為中南部標的，包括台中、台南及高雄各有2宗標的，雲林也有1宗國有地釋出招商。國產署官員表示，中南部地價相對便宜，已列為近期地上權重點，希望設定地上權開發案，能在全台遍地開花。另外，財政部國產署昨天宣布，自7月1日起，國有不動產租金及使用補償金收繳方式，開放民眾至全台四大超商繳納，而且不收手續費，全台據點超過1萬家，預估每年將有50萬戶民眾受惠。官員指出，目前國有不動產租金及使用補償金一年約收30億元，以往民眾須透過到各分署臨櫃繳款，或到郵局劃撥、ATM轉帳及上網e-bill全國繳費網繳款，自7月起將開放全台1萬154家超商都可繳費，且24小時全年無休服務，民眾繳費更輕鬆便利。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

12宗國有地上權 7月公告招商

2015/06/30發佈

財政部國產署昨（29）日表示，今年第3季國有地上權招商案件，共選列全台共12宗精華標的，向民眾業者招商，其中雙北市將推出4宗標的，中南部則仍是本次招商主力，共有7宗標的釋出，預計7月13日公告招商條件，8月中下旬開標。
財政部將在今（30）日下午標售台北市中正區都更指標大案「千荷田」所分回的31戶，由於近期房市買氣清淡，千荷田作為大坪數、中高總價的產品，能否順利標售備受關注，而其標售結果也將成為房市買氣風向球。
房仲業者表示，台北市中正區古亭一帶，房價原本即相對較低，國產署上次標售千荷田時，僅1戶順利標售，在國產署本次調降底標單價後，相關業者或民眾有機會以更便宜的價格購入。
財政部國產署主任祕書陳秀琴表示，今年第3季的國有地上權招商案件，北市仍將有2宗標的釋出，開發面積均屬中小型基地，但所在地點均為精華地段，開發基地也相當方正，具有開發利基。
依據財政部的招商規畫，在這一波選列標的當中，新北市將有2宗住宅或商業區用地入列，基隆市也有1宗，其餘全為中南部標的，包括台中、台南及高雄各有2宗標的，雲林也有1宗國有地釋出招商。
國產署官員表示，中南部地價相對便宜，已列為近期地上權重點，希望設定地上權開發案，能在全台遍地開花。
另外，財政部國產署昨天宣布，自7月1日起，國有不動產租金及使用補償金收繳方式，開放民眾至全台四大超商繳納，而且不收手續費，全台據點超過1萬家，預估每年將有50萬戶民眾受惠。
官員指出，目前國有不動產租金及使用補償金一年約收30億元，以往民眾須透過到各分署臨櫃繳款，或到郵局劃撥、ATM轉帳及上網e-bill全國繳費網繳款，自7月起將開放全台1萬154家超商都可繳費，且24小時全年無休服務，民眾繳費更輕鬆便利。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商用不動產市場凍僵	2015/06/30發佈
今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合一稅影響，第2季商用不動產市場交易量僅353億元，較上季傳統淡季量縮10％，和2014年同期相比，交易量更攔腰砍半，驟降48％。展望2015年全年交易量，恐將低於600億元（不含土地交易），創下金融海嘯以來新低。林俊銘表示，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。值得觀察的是，資金外流的趨勢。林俊銘表示，上半年商用不動產交易僅近210億元（不含土地交易），創下10年同期新低，反觀壽險業海外獵樓，到第2季為止已創下427億元交易量，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市場，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。林俊銘表示，2016年初的總統大選及立委選舉，加深了不動產市場的不確定性，也讓投資方持續觀望。但從政策面來看，房地合一稅實踐租稅公平理念，房地產稅制遊戲規則底定後，期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠，不動產交易也可望逐步回溫。林翊群表示，儘管商用不動產市場交易持續走弱，但許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。預期下半年，外資將再度在台灣商用不動產市場出手。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商用不動產市場凍僵

2015/06/30發佈

今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。
世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合一稅影響，第2季商用不動產市場交易量僅353億元，較上季傳統淡季量縮10％，和2014年同期相比，交易量更攔腰砍半，驟降48％。展望2015年全年交易量，恐將低於600億元（不含土地交易），創下金融海嘯以來新低。
林俊銘表示，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。
值得觀察的是，資金外流的趨勢。林俊銘表示，上半年商用不動產交易僅近210億元（不含土地交易），創下10年同期新低，反觀壽險業海外獵樓，到第2季為止已創下427億元交易量，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市場，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。
林俊銘表示，2016年初的總統大選及立委選舉，加深了不動產市場的不確定性，也讓投資方持續觀望。但從政策面來看，房地合一稅實踐租稅公平理念，房地產稅制遊戲規則底定後，期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠，不動產交易也可望逐步回溫。
林翊群表示，儘管商用不動產市場交易持續走弱，但許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。預期下半年，外資將再度在台灣商用不動產市場出手。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

因應房市轉折減量經營	2015/06/30發佈
長虹建設昨（29）日召開股東會，董事長李文造親自主持。他表示，建築業走了10幾年的多頭，現在進入轉折，長虹將採取3大因應策略：第一是減量經營；第二是走出台北市，到新北市和桃園等北台灣都會區；第三是降低造價、減少不必要的奢侈和浪費。最近長虹建設祭出「世紀長虹」祭出10％低自備款、20％公司無息貸款分3年、12期繳款，搭配契稅全免、房屋稅和地價稅可減徵、贈送精裝修等實質「好康」。這是長虹繼2014年3月率先在「長虹天際」推出結構工程0付款之後，再度為市場投下一顆震撼彈。面對外界會關心，房價到底會不會降？李文造表示，「已經推出的舊案，土地成本很難降價；但是新推出的案子，是有降價的空間。」長虹接下來明年會推出桃園龜山新案，就會開始朝向降價造價的方式，推出每坪造價大概10萬元左右、售價約20幾萬元的新案，這樣就可以把奢侈、浪費的建材成本，回饋給消費者。至於台北市，一般住宅大樓造價至少還是要15萬元以上。李文造表示，房市從多頭進入轉折之際，長虹要採取的因應策略有3個。第一是減量經營，第二是走出台北市，到新北、桃園等，但還是會留在北台灣都會區，第三是降低造價，像全套進口廚具、進口衛浴品牌、奢華而富麗堂皇的門廳、進口制震壁、外國建築師和設計師，這些不必要的花費，如果都省下來，每坪造價再省個5萬元是很容易的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

因應房市轉折減量經營

2015/06/30發佈

長虹建設昨（29）日召開股東會，董事長李文造親自主持。他表示，建築業走了10幾年的多頭，現在進入轉折，長虹將採取3大因應策略：第一是減量經營；第二是走出台北市，到新北市和桃園等北台灣都會區；第三是降低造價、減少不必要的奢侈和浪費。
最近長虹建設祭出「世紀長虹」祭出10％低自備款、20％公司無息貸款分3年、12期繳款，搭配契稅全免、房屋稅和地價稅可減徵、贈送精裝修等實質「好康」。這是長虹繼2014年3月率先在「長虹天際」推出結構工程0付款之後，再度為市場投下一顆震撼彈。
面對外界會關心，房價到底會不會降？李文造表示，「已經推出的舊案，土地成本很難降價；但是新推出的案子，是有降價的空間。」長虹接下來明年會推出桃園龜山新案，就會開始朝向降價造價的方式，推出每坪造價大概10萬元左右、售價約20幾萬元的新案，這樣就可以把奢侈、浪費的建材成本，回饋給消費者。至於台北市，一般住宅大樓造價至少還是要15萬元以上。
李文造表示，房市從多頭進入轉折之際，長虹要採取的因應策略有3個。第一是減量經營，第二是走出台北市，到新北、桃園等，但還是會留在北台灣都會區，第三是降低造價，像全套進口廚具、進口衛浴品牌、奢華而富麗堂皇的門廳、進口制震壁、外國建築師和設計師，這些不必要的花費，如果都省下來，每坪造價再省個5萬元是很容易的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浪人滿街跑卻仍擴大展店徵才？	2015/06/30發佈
高房價現象，果真開始對國人置產觀念產生衝擊！據房仲業者稍早公佈的Q2宅指數調查結果，雖然房地產仍是受訪者認為最保值的投資選項，但贊同比例已降到三成以下26.7%，是該項調查執行以來的新低。該調查也顯示，兩年內有購屋計畫者不到三成，同時三分之一以上受訪者看跌Q3房價。不過該調查的另一項結論，或許更值得深究；因為根據該業者說法，過去一年多來受稅改話題『凌遲』，全台交易量急凍。如北市今年五月成交量掉到2千件左右去年底則還有3千件以上，等於每五個房仲及代銷人員才能成交一戶，於是造成許多『房仲浪人』，還說這對產業發展及民眾權益不是好現象。交易量縮是事實，但是否純然只是稅改話題造成？這點值得討論。不過不可否認，投資客轉趨觀望退場，房市買盤由剛性需求支撐，在價格高懸、薪資卻實質倒退下，成交放緩，交易量縮，都是可預期的。反過來說，過去五到十年因為房市投資風氣過盛，房仲店頭一家一家拼命開，密度甚至僅次於便利超商的現象，當然也受到挑戰；畢竟大家心知肚明，光憑剛性需求，是不可能支撐這麼多房仲店頭及從業人員的。也就是說，過去數年過度膨脹的房仲店數和從業人員，如同過多的假性投資需求及房價泡沫一樣，應該要適時『消風』，長期而言對產業及整體社會才是健康的。當然，現在所謂房仲浪人滿街跑，是短期陣痛現象，對產業，甚至就業率、整體經濟等等而言，都是負面的，但這和民眾權益有何關係？民眾要的是服務品質及權益保障，而不是店數多、選擇多啊！但更讓人不能理解的是，如果去年以來交易量縮，導致房仲人員變浪人，那為何今年稍早，還看到大型房仲持續喊出要再展店，還要擴大徵才？住展房屋網企研室認為，會出現這樣弔詭的情況，問題不純然在業者身上；業者毋寧是在商言商，利益最大化，人事成本當然壓得愈低愈好。更大問題其實在於，為政者不思考產業環境改善及轉型，還繼續把不動產價漲視為政績。從近年各項作為來看，說難聽點，更可將政府視為我國最大炒地皮集團；結果台灣經濟數據表面上亮眼，實際上卻早已被不動產綁架，甚至潛藏泡沫危機的虛幻假象。如今這般假象，隨著資金熱錢退潮，甚至高房價引發民怨後，開始慢慢走調，加上長期人口結構丕變是無法扭轉的趨勢，長線實無樂觀理由。住展房屋網企研室在此呼籲，為政者不該再繼續炒短線，要盡快針對人口趨勢及產業轉型、國土運用提出具體對策。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浪人滿街跑卻仍擴大展店徵才？

2015/06/30發佈

高房價現象，果真開始對國人置產觀念產生衝擊！據房仲業者稍早公佈的Q2宅指數調查結果，雖然房地產仍是受訪者認為最保值的投資選項，但贊同比例已降到三成以下26.7%，是該項調查執行以來的新低。該調查也顯示，兩年內有購屋計畫者不到三成，同時三分之一以上受訪者看跌Q3房價。

不過該調查的另一項結論，或許更值得深究；因為根據該業者說法，過去一年多來受稅改話題『凌遲』，全台交易量急凍。如北市今年五月成交量掉到2千件左右去年底則還有3千件以上，等於每五個房仲及代銷人員才能成交一戶，於是造成許多『房仲浪人』，還說這對產業發展及民眾權益不是好現象。

交易量縮是事實，但是否純然只是稅改話題造成？這點值得討論。不過不可否認，投資客轉趨觀望退場，房市買盤由剛性需求支撐，在價格高懸、薪資卻實質倒退下，成交放緩，交易量縮，都是可預期的。

反過來說，過去五到十年因為房市投資風氣過盛，房仲店頭一家一家拼命開，密度甚至僅次於便利超商的現象，當然也受到挑戰；畢竟大家心知肚明，光憑剛性需求，是不可能支撐這麼多房仲店頭及從業人員的。也就是說，過去數年過度膨脹的房仲店數和從業人員，如同過多的假性投資需求及房價泡沫一樣，應該要適時『消風』，長期而言對產業及整體社會才是健康的。

當然，現在所謂房仲浪人滿街跑，是短期陣痛現象，對產業，甚至就業率、整體經濟等等而言，都是負面的，但這和民眾權益有何關係？民眾要的是服務品質及權益保障，而不是店數多、選擇多啊！但更讓人不能理解的是，如果去年以來交易量縮，導致房仲人員變浪人，那為何今年稍早，還看到大型房仲持續喊出要再展店，還要擴大徵才？

住展房屋網企研室認為，會出現這樣弔詭的情況，問題不純然在業者身上；業者毋寧是在商言商，利益最大化，人事成本當然壓得愈低愈好。更大問題其實在於，為政者不思考產業環境改善及轉型，還繼續把不動產價漲視為政績。從近年各項作為來看，說難聽點，更可將政府視為我國最大炒地皮集團；結果台灣經濟數據表面上亮眼，實際上卻早已被不動產綁架，甚至潛藏泡沫危機的虛幻假象。

如今這般假象，隨著資金熱錢退潮，甚至高房價引發民怨後，開始慢慢走調，加上長期人口結構丕變是無法扭轉的趨勢，長線實無樂觀理由。住展房屋網企研室在此呼籲，為政者不該再繼續炒短線，要盡快針對人口趨勢及產業轉型、國土運用提出具體對策。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房變救市中國力推購屋優惠	2015/06/30發佈
為拉抬當前中國疲軟的房市，自去年起，中國已有逾半省區推出多項新措施刺激房市。例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市都已全面鬆綁房市限購令。據了解，各省區救市新政從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多管齊下。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房是最主要的刺激手段。包括遼寧瀋陽、湖南長沙、河南鄭州、內蒙古包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。同時中國人行銀監會、財政部等部會今年也陸續推出全國性救市措施。大陸房市政策的全面放鬆，使一線城市在房市復甦的風潮成為領頭羊。不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市成效較顯著，但對供過於求的地方效果就相當有限。北京房地業者表示，目前中國各地房市落差加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅減緩；三、四線城市缺因乏支持房地產的動力，房市前景依舊堪憂。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房變救市中國力推購屋優惠

2015/06/30發佈

為拉抬當前中國疲軟的房市，自去年起，中國已有逾半省區推出多項新措施刺激房市。例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市都已全面鬆綁房市限購令。

據了解，各省區救市新政從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多管齊下。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房是最主要的刺激手段。包括遼寧瀋陽、湖南長沙、河南鄭州、內蒙古包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。同時中國人行銀監會、財政部等部會今年也陸續推出全國性救市措施。

大陸房市政策的全面放鬆，使一線城市在房市復甦的風潮成為領頭羊。不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市成效較顯著，但對供過於求的地方效果就相當有限。北京房地業者表示，目前中國各地房市落差加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅減緩；三、四線城市缺因乏支持房地產的動力，房市前景依舊堪憂。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市長掛保證社子島開發明年動工	2015/06/30發佈
台北市長柯文哲日前主持士林社子島開發說明會時表示，45年來社子島禁建，是台北市長愧對居民。北市府也將以開放的態度傾聽各界聲音，希望居民多多發聲，讓社子島向宜居水岸邁進。柯文哲期盼，能在年底前確認社子島開發模式，並於明年動工。柯文哲強調，自上任後已就社子島開發議題召開6次專案會議，社子島開發將耗時至少6年。但市府的服務會先進駐，未來6個月，市府將投入5600萬，解決社子島各項民生問題。包括水電接管，引進醫療等。柯文哲進一步說明，北市府將設社子島網頁，讓開發進度與問題，都能使居民檢視探討；至於未來開發案，會再由居民投票作最後決定，期待為台北市創造一片宜居樂土。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市長掛保證社子島開發明年動工

2015/06/30發佈

台北市長柯文哲日前主持士林社子島開發說明會時表示，45年來社子島禁建，是台北市長愧對居民。北市府也將以開放的態度傾聽各界聲音，希望居民多多發聲，讓社子島向宜居水岸邁進。柯文哲期盼，能在年底前確認社子島開發模式，並於明年動工。

柯文哲強調，自上任後已就社子島開發議題召開6次專案會議，社子島開發將耗時至少6年。但市府的服務會先進駐，未來6個月，市府將投入5600萬，解決社子島各項民生問題。包括水電接管，引進醫療等。

柯文哲進一步說明，北市府將設社子島網頁，讓開發進度與問題，都能使居民檢視探討；至於未來開發案，會再由居民投票作最後決定，期待為台北市創造一片宜居樂土。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不讓你好「稅」國稅局下半年大查稅	2015/06/30發佈
個人綜所稅申報5月結束，國稅局將在下半年展開密集查稅，範圍包含醫美、黃金店面、租賃所得、網路交易、高價不動產交易等容易逃漏稅的行業。北區國稅局表示，會依各縣市的不動產行情選案查核，比如新北市不動產買賣超過2000萬元，宜蘭與基隆地區則是超過1000萬元就會調查。國稅局自2005年受監察院壓力影響，每年都會鎖定易逃漏稅的行業稽查，為防民眾典型的逃漏稅手段，官員也會緊盯關係人帳戶。以不動產行業為例，民眾往往會以家人當人頭，來規避綜所稅。對於經濟狀況明顯無購屋經濟能力的異常個案，也會請民眾說明。國稅局表示，近年查稅效果顯著，查到大咖甚至可補數以百萬的稅額，讓國庫財源廣進。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

不讓你好「稅」國稅局下半年大查稅

2015/06/30發佈

個人綜所稅申報5月結束，國稅局將在下半年展開密集查稅，範圍包含醫美、黃金店面、租賃所得、網路交易、高價不動產交易等容易逃漏稅的行業。北區國稅局表示，會依各縣市的不動產行情選案查核，比如新北市不動產買賣超過2000萬元，宜蘭與基隆地區則是超過1000萬元就會調查。

國稅局自2005年受監察院壓力影響，每年都會鎖定易逃漏稅的行業稽查，為防民眾典型的逃漏稅手段，官員也會緊盯關係人帳戶。

以不動產行業為例，民眾往往會以家人當人頭，來規避綜所稅。對於經濟狀況明顯無購屋經濟能力的異常個案，也會請民眾說明。國稅局表示，近年查稅效果顯著，查到大咖甚至可補數以百萬的稅額，讓國庫財源廣進。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三年後再見大龍國宅下月動工	2015/06/30發佈
大同區大龍國宅自2011年被鑑定為高氯離子混凝土建築物（海砂屋）後，北市府推動拆除重建，將在7月1日準備拆除。北市府市場處日前在『大龍國宅希望之夜』中也表示，會盡早將房子蓋好，還給居民安心的家。產發局表示，大龍國宅已與大龍市場攤商共同合作，將進入重建程序，預計2019年完成國宅與市場的重建。為協助住戶及攤商遷出，北市府也提出各項服務措施，如租屋媒合、搬遷協助、協助住戶轉貸、租金及搬遷補貼、攤商安置等等；市場處更特別進駐大龍國宅，日夜提供各項服務，並與住戶及攤商溝通協調，預定於30日完成搬遷作業。產發局指出，大龍國宅7月1日起將進行拆除準備工作，目前國宅中97戶已有94戶完成搬遷，只剩下3戶還在打包。重建可望在2019年6月完工、取得使用執照，並在同年9月讓住戶搬回。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

三年後再見大龍國宅下月動工

2015/06/30發佈

大同區大龍國宅自2011年被鑑定為高氯離子混凝土建築物（海砂屋）後，北市府推動拆除重建，將在7月1日準備拆除。北市府市場處日前在『大龍國宅希望之夜』中也表示，會盡早將房子蓋好，還給居民安心的家。

產發局表示，大龍國宅已與大龍市場攤商共同合作，將進入重建程序，預計2019年完成國宅與市場的重建。為協助住戶及攤商遷出，北市府也提出各項服務措施，如租屋媒合、搬遷協助、協助住戶轉貸、租金及搬遷補貼、攤商安置等等；市場處更特別進駐大龍國宅，日夜提供各項服務，並與住戶及攤商溝通協調，預定於30日完成搬遷作業。

產發局指出，大龍國宅7月1日起將進行拆除準備工作，目前國宅中97戶已有94戶完成搬遷，只剩下3戶還在打包。重建可望在2019年6月完工、取得使用執照，並在同年9月讓住戶搬回。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

竹縣府：絕無讓利遠百	2015/06/30發佈
新竹縣政府竹北市停8停車場招商案預訂7月與遠東百貨旗下遠百新世紀開發簽約，多位議員質疑縣府把利益都讓給財團，縣府強調全案權利金遠高於鄰近設定地上權的收益水準，絕無低估或讓利。新竹縣政府以鄰近交通部高速鐵路工程局公告高鐵新竹站46、47地號及11至13地號作比較，3案同樣設定地上權50年，高鐵開發案均是商業區、容積率300％、無開發權利金底價，停8是停車場用地、土地面積最大、容積率400％，但有開發權利金底價1,000萬元，合計50年營運權利金、預估土地租金、投資人含權利金土地持有成本，都高於另外兩案。竹縣府表示，該8案依促進民間參與公共建設法，以特許50年引進民間參與投資興建營運（BOT）方式辦理，如後續順利完成簽約，縣府每年也包底抽成至少收取營運權利金3,071萬元，這部分包括固定權利金2,000萬元、營收3％換算的變動權利金至少1,071萬元。縣府統計，50年合計營運權利金24.71億元，若再加上土地租金及50年房屋稅，收益共近34億元。縣府強調，未來增加超過1,700多個工作機會，且依投資契約規定，將優先提供30％工作機會給設籍竹縣民眾，尤其遠百新世紀也承諾未來設立公益圖書館、提供公共休憩區、里民活動空間及低收入戶3節捐助物資等回饋鄰里措施。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

竹縣府：絕無讓利遠百

2015/06/30發佈

新竹縣政府竹北市停8停車場招商案預訂7月與遠東百貨旗下遠百新世紀開發簽約，多位議員質疑縣府把利益都讓給財團，縣府強調全案權利金遠高於鄰近設定地上權的收益水準，絕無低估或讓利。
新竹縣政府以鄰近交通部高速鐵路工程局公告高鐵新竹站46、47地號及11至13地號作比較，3案同樣設定地上權50年，高鐵開發案均是商業區、容積率300％、無開發權利金底價，停8是停車場用地、土地面積最大、容積率400％，但有開發權利金底價1,000萬元，合計50年營運權利金、預估土地租金、投資人含權利金土地持有成本，都高於另外兩案。
竹縣府表示，該8案依促進民間參與公共建設法，以特許50年引進民間參與投資興建營運（BOT）方式辦理，如後續順利完成簽約，縣府每年也包底抽成至少收取營運權利金3,071萬元，這部分包括固定權利金2,000萬元、營收3％換算的變動權利金至少1,071萬元。
縣府統計，50年合計營運權利金24.71億元，若再加上土地租金及50年房屋稅，收益共近34億元。
縣府強調，未來增加超過1,700多個工作機會，且依投資契約規定，將優先提供30％工作機會給設籍竹縣民眾，尤其遠百新世紀也承諾未來設立公益圖書館、提供公共休憩區、里民活動空間及低收入戶3節捐助物資等回饋鄰里措施。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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