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稅制定案房市回溫	2015/06/13發佈
對於下半年房市景氣的看法，合庫金董事長廖燦昌昨（12）日在股東會後受訪時表示，房地合一政策日前完成三讀立法，不確定因素消除之後，已發現房市買氣有回溫跡象。合庫的房貸市佔率排名第二，對房市景氣的看法也向來受金融圈矚目，廖燦昌表示，近來部分房仲業者已發現，來看房子的客戶開始變多，可見得在房地合一措施內容底定之後，民眾由於已有明確的稅賦負擔計算依據，因此已願進場物色合適的物件。但廖燦昌也認為，看房不等於成交，主要還是要看賣方是否願把議價空間放大。儘管買氣升溫，但合庫對土建融放款依然審慎，廖燦昌特別指出，現在分行接土建融業務的准駁權已回歸總行，在核准之前，一定得由總行派員到現場勘察，各方面條件評估沒問題之後才會放行。廖燦昌表示，包括新北市如新莊、林口、淡水、桃園等地，最近1、2年已有相當的漲幅，相關的土建融授信案都會注意。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

稅制定案房市回溫

2015/06/13發佈

對於下半年房市景氣的看法，合庫金董事長廖燦昌昨（12）日在股東會後受訪時表示，房地合一政策日前完成三讀立法，不確定因素消除之後，已發現房市買氣有回溫跡象。
合庫的房貸市佔率排名第二，對房市景氣的看法也向來受金融圈矚目，廖燦昌表示，近來部分房仲業者已發現，來看房子的客戶開始變多，可見得在房地合一措施內容底定之後，民眾由於已有明確的稅賦負擔計算依據，因此已願進場物色合適的物件。但廖燦昌也認為，看房不等於成交，主要還是要看賣方是否願把議價空間放大。
儘管買氣升溫，但合庫對土建融放款依然審慎，廖燦昌特別指出，現在分行接土建融業務的准駁權已回歸總行，在核准之前，一定得由總行派員到現場勘察，各方面條件評估沒問題之後才會放行。廖燦昌表示，包括新北市如新莊、林口、淡水、桃園等地，最近1、2年已有相當的漲幅，相關的土建融授信案都會注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義 20年忠實記錄房市軌跡	2015/06/13發佈
由信義企業集團董事長周俊吉一手催生編製的「台灣地區房地產年鑑」，今年邁入第20個年頭，20冊合計高達1.4萬頁完整紀錄了台灣房市軌跡；回顧20年來，北市房價上漲了2倍，如今又因「嚴打房」讓房市從11年多頭走向盤整，該年鑑可說是記錄台灣房地產演變最完整的資料庫。周俊吉表示，1990年代台灣房市陷入長達10年的不景氣，有鑑於當時房地產資訊的混亂與缺乏，信義不動產企研室本著拋磚引玉的想法，投下人力、物力進行台灣地區房地產資訊的整理與分析工作。 1996年正式出版的「台灣地區房地產年鑑」，除了完整提供預售及成屋市場統計分析之外，也針對建築投資、建築經理、代銷及房仲等相關產業進行發展概況分析；2001年起，更與政大商學院信義不動產研究發展中心共同編撰。「台灣地區房地產年鑑」今年已進入第20個年頭，20冊的年鑑加起來總頁數高達1.4萬頁，接起來長度達3,780公尺，相當於7.4座101大樓高，詳實記錄近20年的房市軌跡。周俊吉指出，台灣社會因為「雙網」的影響，出現相當大的改變，一是綿密的「交通網絡」及高鐵，拉進了都會區及城際間的距離；二是民眾只要「上網」就可得到實價資訊，證明了房地產這些年來的成熟與升級，卻也同時存在房價失衡、都更緩慢等課題。他表示，為了讓年鑑更能扮演好「充分市場資訊，健全產業發展」的角色，未來會在既有基礎上增加2大主軸：一是數位網路平台的相關應用，從使用者的角度出發，編製出符合各界需求的內容，藉此提高年鑑的利用價值與參考意義；二是持續借鏡國外房地產的各種知識與經驗，以加速台灣產業的健全發展。周俊吉並宣布，20年的年鑑將全數授權給政大信義不動產中心規畫統籌運用，預料在半年內可充分結合學界資源，讓有志於台灣房市研究的人士參考使用。信義房屋企研室執行經理蘇啟榮指出，台灣房地產20年發展的重大變化，其中最明顯的就是房價上漲，從年鑑公布的主要都會區房價統計，北市房價20年來漲2倍，住宅成屋從1995年每坪22.9萬漲到2014年67.9萬，不過同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價因此成為最受關注的課題。除房價外，過去20年每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人，少子化讓家長注重學區的條件，在家戶人口減少以及房價負擔加重之下，2房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流；此外，20年來65歲以上高齡人口突破1成達12％，民眾挑房子也越來越傾向選擇電梯住宅。蘇啟榮表示，20年來影響台灣房市發展的其他關鍵因素，還包括「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」、「兩岸通」、「嚴打房」等6大現象，讓台灣房市從成長期邁入成熟期，預期未來10年更會進入轉變期。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義 20年忠實記錄房市軌跡

2015/06/13發佈

由信義企業集團董事長周俊吉一手催生編製的「台灣地區房地產年鑑」，今年邁入第20個年頭，20冊合計高達1.4萬頁完整紀錄了台灣房市軌跡；回顧20年來，北市房價上漲了2倍，如今又因「嚴打房」讓房市從11年多頭走向盤整，該年鑑可說是記錄台灣房地產演變最完整的資料庫。
周俊吉表示，1990年代台灣房市陷入長達10年的不景氣，有鑑於當時房地產資訊的混亂與缺乏，信義不動產企研室本著拋磚引玉的想法，投下人力、物力進行台灣地區房地產資訊的整理與分析工作。
1996年正式出版的「台灣地區房地產年鑑」，除了完整提供預售及成屋市場統計分析之外，也針對建築投資、建築經理、代銷及房仲等相關產業進行發展概況分析；2001年起，更與政大商學院信義不動產研究發展中心共同編撰。
「台灣地區房地產年鑑」今年已進入第20個年頭，20冊的年鑑加起來總頁數高達1.4萬頁，接起來長度達3,780公尺，相當於7.4座101大樓高，詳實記錄近20年的房市軌跡。
周俊吉指出，台灣社會因為「雙網」的影響，出現相當大的改變，一是綿密的「交通網絡」及高鐵，拉進了都會區及城際間的距離；二是民眾只要「上網」就可得到實價資訊，證明了房地產這些年來的成熟與升級，卻也同時存在房價失衡、都更緩慢等課題。
他表示，為了讓年鑑更能扮演好「充分市場資訊，健全產業發展」的角色，未來會在既有基礎上增加2大主軸：一是數位網路平台的相關應用，從使用者的角度出發，編製出符合各界需求的內容，藉此提高年鑑的利用價值與參考意義；二是持續借鏡國外房地產的各種知識與經驗，以加速台灣產業的健全發展。
周俊吉並宣布，20年的年鑑將全數授權給政大信義不動產中心規畫統籌運用，預料在半年內可充分結合學界資源，讓有志於台灣房市研究的人士參考使用。
信義房屋企研室執行經理蘇啟榮指出，台灣房地產20年發展的重大變化，其中最明顯的就是房價上漲，從年鑑公布的主要都會區房價統計，北市房價20年來漲2倍，住宅成屋從1995年每坪22.9萬漲到2014年67.9萬，不過同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價因此成為最受關注的課題。
除房價外，過去20年每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人，少子化讓家長注重學區的條件，在家戶人口減少以及房價負擔加重之下，2房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流；此外，20年來65歲以上高齡人口突破1成達12％，民眾挑房子也越來越傾向選擇電梯住宅。
蘇啟榮表示，20年來影響台灣房市發展的其他關鍵因素，還包括「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」、「兩岸通」、「嚴打房」等6大現象，讓台灣房市從成長期邁入成熟期，預期未來10年更會進入轉變期。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市2017∼2018年落底	2015/06/13發佈
「房地合一」實價課稅三讀通過後，面對未來房市發展，專家學者認為，今、明年台灣景氣不會太好，1∼2年房價下跌機率大，且在政策主導下「房價不跌、調控不停」；但也有業者大膽預言，預估房市在2017年底至2018年落底，未來房市將是「溫和當中結束末升段行情」。政治大學商學院信義不動產研究發展中心昨（12）日舉辦房地產景氣論壇，行政院陸委會特任副主委林祖嘉表示，國內連續4個月出口負成長，預估今年經濟成長率3.2％，低於去年的3.7％，今、明年台灣景氣不會太好，1∼2年房價下跌機率大；但因所得分配惡化，有錢人財富不受影響下，北市房市不會有太大問題，但房價上漲也不容易。宏大不動產估價師事務所所長卓輝華指出，國內房市循環期已由早期的3∼5年拉長至10∼15年，國內房市供給量過多，且依照50年來房市上漲經驗來看，政府一定會干預，在政策主導下「房價不跌、調控不停」。不動產仲介全聯會榮譽理事長李同榮指出，打豪宅是最笨的打房政策，因為豪宅資金最穩定，目前資金流至中南部及海外房地產市場，統計近18季以來，流出海外資金約5兆元。他認為，房地合一政策只打到量，在房價看跌下，課不到資本利得稅，不過，因為目前投資客大多已洗出場，房市不會崩盤，都會精華低價產品仍相對抗跌，對首購與換屋者來說實在是白等了；預估2017年底、最慢2018年落底，未來房市將是「溫和當中結束末升段行情」，而休閒不動產將進入黃金10年。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市2017∼2018年落底

2015/06/13發佈

「房地合一」實價課稅三讀通過後，面對未來房市發展，專家學者認為，今、明年台灣景氣不會太好，1∼2年房價下跌機率大，且在政策主導下「房價不跌、調控不停」；但也有業者大膽預言，預估房市在2017年底至2018年落底，未來房市將是「溫和當中結束末升段行情」。
政治大學商學院信義不動產研究發展中心昨（12）日舉辦房地產景氣論壇，行政院陸委會特任副主委林祖嘉表示，國內連續4個月出口負成長，預估今年經濟成長率3.2％，低於去年的3.7％，今、明年台灣景氣不會太好，1∼2年房價下跌機率大；但因所得分配惡化，有錢人財富不受影響下，北市房市不會有太大問題，但房價上漲也不容易。
宏大不動產估價師事務所所長卓輝華指出，國內房市循環期已由早期的3∼5年拉長至10∼15年，國內房市供給量過多，且依照50年來房市上漲經驗來看，政府一定會干預，在政策主導下「房價不跌、調控不停」。
不動產仲介全聯會榮譽理事長李同榮指出，打豪宅是最笨的打房政策，因為豪宅資金最穩定，目前資金流至中南部及海外房地產市場，統計近18季以來，流出海外資金約5兆元。
他認為，房地合一政策只打到量，在房價看跌下，課不到資本利得稅，不過，因為目前投資客大多已洗出場，房市不會崩盤，都會精華低價產品仍相對抗跌，對首購與換屋者來說實在是白等了；預估2017年底、最慢2018年落底，未來房市將是「溫和當中結束末升段行情」，而休閒不動產將進入黃金10年。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

史達國際地產案量突破百億	2015/06/13發佈
資金外流日趨嚴重，國內打房房價鬆動，房價合理與否顯示在房市的表現上，2015年且不論是否成為台灣房市泡沫元年，事實上這幾年錢進海外的投資者，獲利表現也都大大的優於國內，海外案量提升也加速資金外移。國內投資者對海外的需求日漸增強是很多原因的總和，政府打房只是壓垮駱駝的最後一根稻草，加速泡沫的現實。史達國際地產的執行總監 Mandy王惠茹對此一現象表示：為什麼國內資金會以大逃殺的態勢外移呢？其主要的原因還是來自於供需失衡、房價過高、租金受限！一但房價沒有大幅成長的空間，大家置產的意願將降至冰點。今年史達國際是表現亮眼的一年，案量突破百億之外，今年也渴望成長三倍的營業額，除了提供透明化的服務以外，也突破業界的做法，委託在地律師估價報告，結合實價登錄加以印證，完全杜絕資訊不對等及買貴被賺差價的情形，深得客戶信賴，也參加2015台灣優良精品認證活動的消費者滿意金質獎！根據主計總處資料，截至2015年3月全台建物存量高達917.82萬棟，若依照全台平均每年成交38.35萬棟計算，則相當於必須耗費23.93年才能全部消化完畢，這還是在過去有人口紅利情況下的年限，若未來將面臨日益惡化的人口老化與少子化，消耗的年限就要更長了，顯示台灣房屋供給過剩問題嚴重。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

史達國際地產案量突破百億

2015/06/13發佈

資金外流日趨嚴重，國內打房房價鬆動，房價合理與否顯示在房市的表現上，2015年且不論是否成為台灣房市泡沫元年，事實上這幾年錢進海外的投資者，獲利表現也都大大的優於國內，海外案量提升也加速資金外移。國內投資者對海外的需求日漸增強是很多原因的總和，政府打房只是壓垮駱駝的最後一根稻草，加速泡沫的現實。
史達國際地產的執行總監 Mandy王惠茹對此一現象表示：為什麼國內資金會以大逃殺的態勢外移呢？其主要的原因還是來自於供需失衡、房價過高、租金受限！一但房價沒有大幅成長的空間，大家置產的意願將降至冰點。
今年史達國際是表現亮眼的一年，案量突破百億之外，今年也渴望成長三倍的營業額，除了提供透明化的服務以外，也突破業界的做法，委託在地律師估價報告，結合實價登錄加以印證，完全杜絕資訊不對等及買貴被賺差價的情形，深得客戶信賴，也參加2015台灣優良精品認證活動的消費者滿意金質獎！
根據主計總處資料，截至2015年3月全台建物存量高達917.82萬棟，若依照全台平均每年成交38.35萬棟計算，則相當於必須耗費23.93年才能全部消化完畢，這還是在過去有人口紅利情況下的年限，若未來將面臨日益惡化的人口老化與少子化，消耗的年限就要更長了，顯示台灣房屋供給過剩問題嚴重。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲業：下半年買氣反彈2到3成	2015/06/07發佈
房地合一稅三讀，房仲業指出，短期內將出現成交量回升、成屋賣方緩售、長線投資型買方進場及贈與與親友間買賣增加等四大趨勢，以及政策上路後發生預售屋轉售潮、投資客戶觀望等兩大現象。預期萎縮的房市下半年可望反彈，買氣回升2到3成，中古屋會是購屋焦點。對於新制獲立院三讀通過，不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示，有助房市逐步恢復正常。代銷公司甲山林總經理張境在認為，年底前因適用舊稅率，因此預估房市買氣可提升3~4成。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一稅制定案，會吸引打算長線持有不動產，未來再轉手的投資者進場，使短期之內成交量會回升，不追溯既往則使屋主若沒資金需求不急脫手等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充說，因為舊制的土地有免資本利得稅優勢，預料今年底以前因節稅需求而產生的贈與或二等親內親友買賣行為會增加。永慶房產同樣預期，明年元旦前著適用「房地分離」舊制的購屋潮，會讓萎縮的房市成交量下半年回穩，甚至反彈，中古屋因評定現值本來就低，在這波購屋潮中會更搶手。房改團體巢運則是對最終未能彌補「明年起算的日出條款」與「400萬的免稅額度過高」兩大漏洞表達遺憾。巢運指出，房地合一稅是台灣房地稅制公平化的第一步，接下來「房地持有稅改」與「實價登錄修法」將是下一波的改革重點。巢運會持續緊盯行政部門的執法，防止行政部門擅自透過施行細則或行政解釋，為不當利益偷開後門。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲業：下半年買氣反彈2到3成

2015/06/07發佈

房地合一稅三讀，房仲業指出，短期內將出現成交量回升、成屋賣方緩售、長線投資型買方進場及贈與與親友間買賣增加等四大趨勢，以及政策上路後發生預售屋轉售潮、投資客戶觀望等兩大現象。預期萎縮的房市下半年可望反彈，買氣回升2到3成，中古屋會是購屋焦點。
對於新制獲立院三讀通過，不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田表示，有助房市逐步恢復正常。代銷公司甲山林總經理張境在認為，年底前因適用舊稅率，因此預估房市買氣可提升3~4成。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，房地合一稅制定案，會吸引打算長線持有不動產，未來再轉手的投資者進場，使短期之內成交量會回升，不追溯既往則使屋主若沒資金需求不急脫手等。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充說，因為舊制的土地有免資本利得稅優勢，預料今年底以前因節稅需求而產生的贈與或二等親內親友買賣行為會增加。
永慶房產同樣預期，明年元旦前著適用「房地分離」舊制的購屋潮，會讓萎縮的房市成交量下半年回穩，甚至反彈，中古屋因評定現值本來就低，在這波購屋潮中會更搶手。
房改團體巢運則是對最終未能彌補「明年起算的日出條款」與「400萬的免稅額度過高」兩大漏洞表達遺憾。
巢運指出，房地合一稅是台灣房地稅制公平化的第一步，接下來「房地持有稅改」與「實價登錄修法」將是下一波的改革重點。巢運會持續緊盯行政部門的執法，防止行政部門擅自透過施行細則或行政解釋，為不當利益偷開後門。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市獅甲站生活圈好宅林立	2015/06/07發佈
在欣巴巴事業打頭陣，推出「一品花園」之後，位於高雄亞洲新灣區的高雄捷運獅甲站生活圈，大樓好宅的推出不間斷，國城建設推出「賦格」、福懋建設則開賣「福懋悅然」，主攻中高總價的客戶族群，未來，還有高永建設等建商，接棒推出新案。高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄亞洲新灣區的重大公共建設陸續推出之後，對於房地產而言，「賣點已經永遠存在了」，在區內的建案，截至目前為止，還沒有失敗的案例。他指出，無論是亞洲新灣區內的大遠百、太平洋SOGO百貨等構成的高雄捷運三多商圈站、獅甲捷運站或是IKEA等生活圈，距離都非常接近，便利性可說是難以取代。戴嘉聖以亞洲新灣區內的中山路大樓建案為例指出，在民國99年到100年，高雄房地產市場正熱的階段，選擇在燙金的中山路兩旁推案的聯上i-home、以及崑庭建設的「崑庭重奏系列」等，價格每坪20多萬元，後來推案的和築建設「星海灣」，每坪則觸及30萬元，無論售價多寡，去化都相當順利，IKEA旁的「一品花園」也是如此。特定需求買家選擇落腳儘管高雄目前的高總價房子，去化稍為減緩，但是，戴嘉聖說，這裡的大樓好宅，仍然有許多特定需求的買盤，例如，想要居住在南高雄的消費者、或是獨鍾中山路建案的族群，因此，不論景氣好壞，高雄亞洲新灣區的建案，在擁有良好的區位條件之下，利多消息只會多，不會少，更何況，205兵工廠已確定遷移，區內的民營地主，也陸續啟動土地重劃，閒置土地將越來越少，區域相對越繁榮，這也是房地產市場茁壯，最好的養分。大樓住宅建案市況看好福懋建設總經理?耀斌說，福懋建設選擇在亞洲推出「福懋悅然」大樓住宅建案，正是看好該區的發展潛力，由於這也是福懋第2次進軍到亞洲新灣區的核心地段推案，因此，在規劃、建材、施工等各方面，都相當審慎，希望將福懋的品牌，推向另一個高峰。 ?耀斌表示，總戶數只有75戶的「福懋悅然」，在坪數的區隔上，也是重點之一，為了降低消費者進駐亞洲新灣區核心圈的門檻，除了16樓以上是大坪數，16樓以下的房間坪數，則介於57坪到80多坪左右，提供潛在客戶另一個選擇，以相對較低的總價，在亞洲新灣區擁有一個優質的住宅。至於接著「一品花園」之後，推出的「國城賦格」，目前只剩下130坪和150坪的高總價樓層，國城副總經理許鳳仙說，雖然去化速度減緩了一些，但是，買盤的素質卻相對提高許多，詢問和成交的對象，大多是上市櫃公司的第2代、或是在地高雄人，出外打拚的台商，想要選擇高雄亞洲新灣區，做為長久的落腳處所。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市獅甲站生活圈好宅林立

2015/06/07發佈

在欣巴巴事業打頭陣，推出「一品花園」之後，位於高雄亞洲新灣區的高雄捷運獅甲站生活圈，大樓好宅的推出不間斷，國城建設推出「賦格」、福懋建設則開賣「福懋悅然」，主攻中高總價的客戶族群，未來，還有高永建設等建商，接棒推出新案。
高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說，高雄亞洲新灣區的重大公共建設陸續推出之後，對於房地產而言，「賣點已經永遠存在了」，在區內的建案，截至目前為止，還沒有失敗的案例。
他指出，無論是亞洲新灣區內的大遠百、太平洋SOGO百貨等構成的高雄捷運三多商圈站、獅甲捷運站或是IKEA等生活圈，距離都非常接近，便利性可說是難以取代。
戴嘉聖以亞洲新灣區內的中山路大樓建案為例指出，在民國99年到100年，高雄房地產市場正熱的階段，選擇在燙金的中山路兩旁推案的聯上i-home、以及崑庭建設的「崑庭重奏系列」等，價格每坪20多萬元，後來推案的和築建設「星海灣」，每坪則觸及30萬元，無論售價多寡，去化都相當順利，IKEA旁的「一品花園」也是如此。特定需求買家選擇落腳
儘管高雄目前的高總價房子，去化稍為減緩，但是，戴嘉聖說，這裡的大樓好宅，仍然有許多特定需求的買盤，例如，想要居住在南高雄的消費者、或是獨鍾中山路建案的族群，因此，不論景氣好壞，高雄亞洲新灣區的建案，在擁有良好的區位條件之下，利多消息只會多，不會少，更何況，205兵工廠已確定遷移，區內的民營地主，也陸續啟動土地重劃，閒置土地將越來越少，區域相對越繁榮，這也是房地產市場茁壯，最好的養分。
大樓住宅建案市況看好
福懋建設總經理?耀斌說，福懋建設選擇在亞洲推出「福懋悅然」大樓住宅建案，正是看好該區的發展潛力，由於這也是福懋第2次進軍到亞洲新灣區的核心地段推案，因此，在規劃、建材、施工等各方面，都相當審慎，希望將福懋的品牌，推向另一個高峰。
?耀斌表示，總戶數只有75戶的「福懋悅然」，在坪數的區隔上，也是重點之一，為了降低消費者進駐亞洲新灣區核心圈的門檻，除了16樓以上是大坪數，16樓以下的房間坪數，則介於57坪到80多坪左右，提供潛在客戶另一個選擇，以相對較低的總價，在亞洲新灣區擁有一個優質的住宅。
至於接著「一品花園」之後，推出的「國城賦格」，目前只剩下130坪和150坪的高總價樓層，國城副總經理許鳳仙說，雖然去化速度減緩了一些，但是，買盤的素質卻相對提高許多，詢問和成交的對象，大多是上市櫃公司的第2代、或是在地高雄人，出外打拚的台商，想要選擇高雄亞洲新灣區，做為長久的落腳處所。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

終於定了房地合一稅三讀過關	2015/06/07發佈
立法院昨（5）日三讀通過房地合一稅，明年起售屋所得將課稅，但只有明年元旦以後取得的房地，或103年1月2日之後取得、且持有2年內就出售的房地才適用新制，目前持有的房屋幾乎都不受影響。財政部長張盛和表示，房價已追價無力，不會出現拋售潮或搶購潮。立法院會昨天三讀通過「所得稅法」與奢侈稅修正案，明年起房屋買賣所得將納入課稅體制，奢侈稅同步退場。為抑制短期投機，根據三讀通過條文，未來持有1年以下就出售的房屋稅率高達45％；持有1年以上、2年以下稅率35％；持有超過2年到10年以下為20％；持有超過10年為15％。自用住宅交易獲利在400萬元以下可以免稅，超過部分按10％稅率課稅。外資持有房地在1年內買賣課45％，持有超過1年課35％，以防外資來台炒房。不過為避免錯殺，新法也明訂2年內出售的房子，如果是因為離職、調職等非自願性因素，可以適用正常稅率20％；民眾自有土地與營業人合建，即使在2年內完成後就銷售該房屋，也不算作投機，可適用正常稅率20％；繼承或受遺贈取得的房屋，也可以將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。根據財政部預估，新制實施後，第一年約影響8,495戶，稅收22億元；第二年影響1.9萬戶，稅收85億元；第五年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元。房地合一課稅所增加的稅收在扣除統籌分配款後，將用於住宅政策和長照服務支出。房地合一稅直到5月下旬才由行政院送進立法院，卻能火速在短時間內三讀通過，財政部長張盛和強調，這是「時」「勢」造就的結果，也創下行政、立法兩院以及朝野合作典範，將可讓未來的房市朝向健全化發展。外界擔心房地合一稅利空出盡，是否會讓房價再漲上來？張盛和認為，這個現象不會出現，因為市場規則已經訂出來了，不確定因素消失，未來房市會回歸正常，房市已經走了10年多頭，追價無力，即便明年買也一樣，不會有拋售或者搶購的問題。他說，台灣房地分離課稅已經走了好幾十年，能合一非常不容易，也具有劃時代意義。為推動新制，財政部將於下半年成立工作小組，確保明年初上路。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

終於定了房地合一稅三讀過關

2015/06/07發佈

立法院昨（5）日三讀通過房地合一稅，明年起售屋所得將課稅，但只有明年元旦以後取得的房地，或103年1月2日之後取得、且持有2年內就出售的房地才適用新制，目前持有的房屋幾乎都不受影響。財政部長張盛和表示，房價已追價無力，不會出現拋售潮或搶購潮。
立法院會昨天三讀通過「所得稅法」與奢侈稅修正案，明年起房屋買賣所得將納入課稅體制，奢侈稅同步退場。
為抑制短期投機，根據三讀通過條文，未來持有1年以下就出售的房屋稅率高達45％；持有1年以上、2年以下稅率35％；持有超過2年到10年以下為20％；持有超過10年為15％。自用住宅交易獲利在400萬元以下可以免稅，超過部分按10％稅率課稅。外資持有房地在1年內買賣課45％，持有超過1年課35％，以防外資來台炒房。
不過為避免錯殺，新法也明訂2年內出售的房子，如果是因為離職、調職等非自願性因素，可以適用正常稅率20％；民眾自有土地與營業人合建，即使在2年內完成後就銷售該房屋，也不算作投機，可適用正常稅率20％；繼承或受遺贈取得的房屋，也可以將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
根據財政部預估，新制實施後，第一年約影響8,495戶，稅收22億元；第二年影響1.9萬戶，稅收85億元；第五年影響4.8萬戶，稅收174億元；第10年影響10.4萬戶，稅收285億元。房地合一課稅所增加的稅收在扣除統籌分配款後，將用於住宅政策和長照服務支出。
房地合一稅直到5月下旬才由行政院送進立法院，卻能火速在短時間內三讀通過，財政部長張盛和強調，這是「時」「勢」造就的結果，也創下行政、立法兩院以及朝野合作典範，將可讓未來的房市朝向健全化發展。
外界擔心房地合一稅利空出盡，是否會讓房價再漲上來？張盛和認為，這個現象不會出現，因為市場規則已經訂出來了，不確定因素消失，未來房市會回歸正常，房市已經走了10年多頭，追價無力，即便明年買也一樣，不會有拋售或者搶購的問題。
他說，台灣房地分離課稅已經走了好幾十年，能合一非常不容易，也具有劃時代意義。為推動新制，財政部將於下半年成立工作小組，確保明年初上路。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲：搶適用舊制中古屋買賣潮將現	2015/06/07發佈
房地合一稅三讀過關，房仲業者認為，台灣房市正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會有為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮出現，儘管無法讓房市量能達到「破冰」程度，但買氣可望從平淡轉回溫，而中古屋市場又是此波買氣的主戰場，房仲業者將搭此波買氣列車積極搶市。永慶房產集團經理黃舒衛表示，房地合一稅改最大差異在於稅基的計算，今年買可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5％∼10％來說，稅負顯然較輕。但倘若明年買，除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅，兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。黃舒衛進一步指出，若從適用房地分離舊制的觀點來看，無論是用房屋評定現值乘以一定比例，或拿實際利得乘以房地比核實課稅，老屋的評定現值本來就低，而且越折舊，所占房地比的貢獻只會越低，因此，在這波節稅購屋需求中，舊制、中古屋的優勢將會顯現。有鑑於此，永慶將推出從虛擬到實體全面串連的全新服務，協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，讓民眾輕鬆掌握資訊，把握最後的輕稅黃金期。東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖限制的資金，將可受此新法而得到解套，提醒有投資房地產的賣方，應把握新法上路的蜜月期，讓資金早日落袋為安，而有自住或換屋剛性需求的買方，更應把握此議價好時機。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一政策可能吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期內應會出現成交量回升，不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手，議價難度將提高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房仲：搶適用舊制中古屋買賣潮將現

2015/06/07發佈

房地合一稅三讀過關，房仲業者認為，台灣房市正式告別「輕稅時代」，預期到明年元旦前會有為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮出現，儘管無法讓房市量能達到「破冰」程度，但買氣可望從平淡轉回溫，而中古屋市場又是此波買氣的主戰場，房仲業者將搭此波買氣列車積極搶市。
永慶房產集團經理黃舒衛表示，房地合一稅改最大差異在於稅基的計算，今年買可適用房地分離舊制，也就是未來出售，只要持有超過2年，除了課徵原本就有的土增稅，財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基，以目前建物評定現值約只有不動產價值的5％∼10％來說，稅負顯然較輕。
但倘若明年買，除了土增稅外，未來出售的所得，全部都要實價課稅，兩者稅負差異是以倍數計，等於晚進場就要多繳稅，因此從現在開始到年底前，自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊，帶動買氣回升。
黃舒衛進一步指出，若從適用房地分離舊制的觀點來看，無論是用房屋評定現值乘以一定比例，或拿實際利得乘以房地比核實課稅，老屋的評定現值本來就低，而且越折舊，所占房地比的貢獻只會越低，因此，在這波節稅購屋需求中，舊制、中古屋的優勢將會顯現。
有鑑於此，永慶將推出從虛擬到實體全面串連的全新服務，協助消費者掌握更全面且精準的資訊，讓買賣決策更清楚，讓民眾輕鬆掌握資訊，把握最後的輕稅黃金期。
東森房屋董事長王應傑表示，房地合一稅不溯及既往，原先受奢侈稅2年閉鎖限制的資金，將可受此新法而得到解套，提醒有投資房地產的賣方，應把握新法上路的蜜月期，讓資金早日落袋為安，而有自住或換屋剛性需求的買方，更應把握此議價好時機。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，房地合一政策可能吸引打算長線持有不動產，未來有轉手規劃的投資者進場，短期內應會出現成交量回升，不過也因為不追溯既往，屋主若不看壞市場，又沒有資金需求，將不急著脫手，議價難度將提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

吳寶田：有助交易恢復正常	2015/06/07發佈
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（5）日表示，「房地合一實價課稅」既已三讀通過，房市不確定因素應該會消失，有助交易逐漸回復正常。凌遲房市已久的房地合一稅終於拍板定案，房地產業者普遍視為利空出盡。吳寶田認為，房市有機會恢復正常交易，如果房市持續急凍，不但造成全民資產縮水，同時傷害就業勞工以及金融安定，對政府稅收也造成不利影響，他呼籲政府要重視不動產經營環境的安定性。吳寶田直指，由於房地合一實價課稅一直舉棋不定，加上去年6月央行擴大選擇性信用管制，使得去年下半年迄今房市交易急凍。吳寶田表示，房地合一稅本身有諸多不合理之處，像持有期間所繳的房屋稅、地價稅、融資利息、管理費等，通通不能扣除，反而全部歸入「獲利」，這實在是背離常理，且各項成本也沒有依物價指數調整。另外繼承、受贈的不動產，如果採公告土地現值、房屋評定現值作成本，那麼將造成人民稅基暴增，形成另一種不公平正義。海悅國際開發公司總經理王俊傑表示，房地合一稅純綷就是加稅、增稅，免稅額400萬元更是不公平正義。不動產加稅政策與居住正義，是完全不同的兩碼子事，政府要大量提供社會住宅給弱勢族群是居住正義的基本責任，加了稅、並不代表政府盡到照顧弱勢的責任。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

吳寶田：有助交易恢復正常

2015/06/07發佈

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長吳寶田昨（5）日表示，「房地合一實價課稅」既已三讀通過，房市不確定因素應該會消失，有助交易逐漸回復正常。
凌遲房市已久的房地合一稅終於拍板定案，房地產業者普遍視為利空出盡。吳寶田認為，房市有機會恢復正常交易，如果房市持續急凍，不但造成全民資產縮水，同時傷害就業勞工以及金融安定，對政府稅收也造成不利影響，他呼籲政府要重視不動產經營環境的安定性。
吳寶田直指，由於房地合一實價課稅一直舉棋不定，加上去年6月央行擴大選擇性信用管制，使得去年下半年迄今房市交易急凍。
吳寶田表示，房地合一稅本身有諸多不合理之處，像持有期間所繳的房屋稅、地價稅、融資利息、管理費等，通通不能扣除，反而全部歸入「獲利」，這實在是背離常理，且各項成本也沒有依物價指數調整。另外繼承、受贈的不動產，如果採公告土地現值、房屋評定現值作成本，那麼將造成人民稅基暴增，形成另一種不公平正義。
海悅國際開發公司總經理王俊傑表示，房地合一稅純綷就是加稅、增稅，免稅額400萬元更是不公平正義。不動產加稅政策與居住正義，是完全不同的兩碼子事，政府要大量提供社會住宅給弱勢族群是居住正義的基本責任，加了稅、並不代表政府盡到照顧弱勢的責任。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

美國年輕人購屋難	2015/06/07發佈
美國房價不斷攀升，加上釋出的房屋數量有限，讓想在今年擁有人生第一間屋的美國首購族難圓夢。 ■Young people aspiring to buy their first home are already facing disappointment this year. 儘管美國房市緩步復甦，但由於房價漲得過快，加上釋出的房屋有限，導致許多美國首購族被迫打消今年買房的夢想。這些年輕首購族，本來就已背負沉重學貸，加上儲蓄銳減讓他們申請房貸的能力受限。除非他們的收入開始大幅增加，否則這些年輕人將被迫延後他們的購屋夢想，這也勢必對美國房市復甦與經濟成長帶來不利影響。 Bankrate首席金融分析師麥白德（Greg McBride）表示，「在民眾想要擁有自己的房子前，必須先看到收入明顯攀升」。他說如果該跡象具有任何含意，這恐將意味今春美國購屋人數不會大幅增長。釋出有限房價扶搖直上雅諾與她的先生從去年底就積極在丹佛看屋，不過他們很快就發現位於預算範圍的房屋數目相當有限，而且很快就被訂走，讓她不禁直呼「太過瘋狂」。現在他們已經決定繼續租屋，並希望有朝一日當他們手頭上擁有更多資金時，能找到更好的選擇。雅諾失望的說「這令人相當氣餒」，「真希望明年我們有能力買房，但似乎繼續租屋的機會較大」。美國房價漲幅之大，已遠超出美國薪資的平均成長幅度，也讓有意買房者無法擁有多餘資金支付頭期款。在丹佛，由於釋出的房屋有限，導致房價扶搖直上，並讓賣方擁有更多議價優勢。根據線上不動產仲介機構Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交價超出賣方要價。該比重超出1年前的21％。此外在市場銷售的房屋中，有半數房屋不到8天就與買方簽約。 Redfin指出，一般來說，購屋者在1、2兩個月，甚至在3月分感受的買房競爭並不如春季。不過今年情況卻與往年大不相同，每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。房市供不應求正擴散至全美各地。根據1項指標顯示，今年3月成屋平均售出時間不到5個月。若在供給平衡的情況下，成屋售出通常需要6個月。而且對低價屋的需求激增，也意味房價攀升速度加快。正常來說，房屋釋出較少的地區，就業成長也較為強勁，導致營建速度相形失色。房屋庫存較大的地區，則房屋的供給情況與就業成長速度一致。俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅諾幸運多了！因為俄亥俄州有更多選擇。他與妻子從去年底就開始積極尋找第1間房子，在今年2月底，他們已決定斥資15萬4900美元買下一棟擁有3間臥室的房子。在這之前，他們已經參觀過15到20棟的房屋。溺水屋慘賠屋主不脫手專家指出目前美國房市的房屋釋出數量不多，有1項重要原因是許多屋主背負的房貸金額仍然高出房屋價值，這也是外界所稱的「溺水屋」（underwater mortgage）。儘管隨著房價上漲，已有數百萬棟房屋脫離「溺水屋」行列，不過預估還有540萬棟房屋，約占所有房屋的10.8％，其房貸金額依然高出房價本身，導致屋主不願脫手賣出。其中在內華達州這類房屋最多，將近4分之1房屋依然位在「溺水屋」行列中。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

美國年輕人購屋難

2015/06/07發佈

美國房價不斷攀升，加上釋出的房屋數量有限，讓想在今年擁有人生第一間屋的美國首購族難圓夢。
■Young people aspiring to buy their first home are already facing disappointment this year.
儘管美國房市緩步復甦，但由於房價漲得過快，加上釋出的房屋有限，導致許多美國首購族被迫打消今年買房的夢想。
這些年輕首購族，本來就已背負沉重學貸，加上儲蓄銳減讓他們申請房貸的能力受限。除非他們的收入開始大幅增加，否則這些年輕人將被迫延後他們的購屋夢想，這也勢必對美國房市復甦與經濟成長帶來不利影響。
Bankrate首席金融分析師麥白德（Greg McBride）表示，「在民眾想要擁有自己的房子前，必須先看到收入明顯攀升」。他說如果該跡象具有任何含意，這恐將意味今春美國購屋人數不會大幅增長。
釋出有限房價扶搖直上
雅諾與她的先生從去年底就積極在丹佛看屋，不過他們很快就發現位於預算範圍的房屋數目相當有限，而且很快就被訂走，讓她不禁直呼「太過瘋狂」。
現在他們已經決定繼續租屋，並希望有朝一日當他們手頭上擁有更多資金時，能找到更好的選擇。
雅諾失望的說「這令人相當氣餒」，「真希望明年我們有能力買房，但似乎繼續租屋的機會較大」。
美國房價漲幅之大，已遠超出美國薪資的平均成長幅度，也讓有意買房者無法擁有多餘資金支付頭期款。
在丹佛，由於釋出的房屋有限，導致房價扶搖直上，並讓賣方擁有更多議價優勢。根據線上不動產仲介機構Redfin表示，2月出售的房屋中，有4成的成交價超出賣方要價。該比重超出1年前的21％。此外在市場銷售的房屋中，有半數房屋不到8天就與買方簽約。
Redfin指出，一般來說，購屋者在1、2兩個月，甚至在3月分感受的買房競爭並不如春季。不過今年情況卻與往年大不相同，每個月都有多個買主針對同一房屋提出報價。
房市供不應求正擴散至全美各地。根據1項指標顯示，今年3月成屋平均售出時間不到5個月。若在供給平衡的情況下，成屋售出通常需要6個月。而且對低價屋的需求激增，也意味房價攀升速度加快。
正常來說，房屋釋出較少的地區，就業成長也較為強勁，導致營建速度相形失色。房屋庫存較大的地區，則房屋的供給情況與就業成長速度一致。
俄亥俄州Columbus的航空公司主管霍特曼比丹佛的雅諾幸運多了！因為俄亥俄州有更多選擇。他與妻子從去年底就開始積極尋找第1間房子，在今年2月底，他們已決定斥資15萬4900美元買下一棟擁有3間臥室的房子。在這之前，他們已經參觀過15到20棟的房屋。
溺水屋慘賠屋主不脫手
專家指出目前美國房市的房屋釋出數量不多，有1項重要原因是許多屋主背負的房貸金額仍然高出房屋價值，這也是外界所稱的「溺水屋」（underwater mortgage）。
儘管隨著房價上漲，已有數百萬棟房屋脫離「溺水屋」行列，不過預估還有540萬棟房屋，約占所有房屋的10.8％，其房貸金額依然高出房價本身，導致屋主不願脫手賣出。其中在內華達州這類房屋最多，將近4分之1房屋依然位在「溺水屋」行列中。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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