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都更『南』喬北市派員進駐南機場	2015/07/09發佈
柯市府上任後力推南機場都更案，被當地居民嘲諷是『只聞樓梯響』的政見大餅。北市都發局長林洲民雖多次與當地里民溝通，但仍未達共識。為了順利推動都更，台北市長柯文哲表示將指派社區規畫師進駐溝通。都發局指出，南機場面臨中繼宅、承租戶、店面、夜市攤販等不同需求，目前暫規劃以住宅法為承租戶找到解套方式，店面、夜市也都會回到原位置，要居民安心。但對於中繼宅租金、未來公辦都更的權益分配等細節，僅表示都發局仍在研擬，且忠義國小廢校蓋中繼宅衍生的問題也未解。當地居民則砲轟都發局長林洲民不切實際，盡開無法兌現的支票。而忠義國小廢校的中繼宅問題，也與北市府原始規劃有出入。中正區忠勤里長方荷生表示，會全力支持公辦都更，但盼市府能傾聽民意，多加溝通，不要沒經過討論就草率定案。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

都更『南』喬北市派員進駐南機場

2015/07/09發佈

柯市府上任後力推南機場都更案，被當地居民嘲諷是『只聞樓梯響』的政見大餅。北市都發局長林洲民雖多次與當地里民溝通，但仍未達共識。為了順利推動都更，台北市長柯文哲表示將指派社區規畫師進駐溝通。

都發局指出，南機場面臨中繼宅、承租戶、店面、夜市攤販等不同需求，目前暫規劃以住宅法為承租戶找到解套方式，店面、夜市也都會回到原位置，要居民安心。但對於中繼宅租金、未來公辦都更的權益分配等細節，僅表示都發局仍在研擬，且忠義國小廢校蓋中繼宅衍生的問題也未解。

當地居民則砲轟都發局長林洲民不切實際，盡開無法兌現的支票。而忠義國小廢校的中繼宅問題，也與北市府原始規劃有出入。中正區忠勤里長方荷生表示，會全力支持公辦都更，但盼市府能傾聽民意，多加溝通，不要沒經過討論就草率定案。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

改你名賣你屋房客假扮屋主詐數百萬	2015/07/09發佈
租屋不僅房客害怕遇到像張淑晶一樣的惡房東，房東更擔心碰到壞房客，新竹市日前爆發一起改名詐騙事件，一名吳姓男子向同姓的房東承租豪宅，再將名字改與房東同名，假冒屋主賤價售屋，得手數十萬元訂金後即避不見面，接連有七人受騙上當，包括五名房仲。吳嫌總計詐取四百多萬元，連房東都渾然不知，被法院求刑四年十個月。檢警調查，卅七歲的吳男2012年10月，以本名向房東租下新竹市一棟市價近三千萬元的豪宅，簽訂兩年租約，然後到戶政事務所改名與房同名同姓。之後吳男主動跟房仲聯繫，佯稱欠債急賣屋，願以遠低行情價的半價出售，甚至冒用房屋所有人申請土地登記謄本以矇騙被害人。吳男表示，因房屋所有權狀在債主手上，希望先拿訂金再辦過戶，以同樣手法先後矇騙五名房仲和兩位買家各50、60萬元訂金。被害人直到吳男拿錢後消失才驚覺受騙，原屋主也在接到地檢署傳票後才知遇到壞房客，直呼倒楣，未來租屋時也會更有戒心。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

改你名賣你屋房客假扮屋主詐數百萬

2015/07/09發佈

租屋不僅房客害怕遇到像張淑晶一樣的惡房東，房東更擔心碰到壞房客，新竹市日前爆發一起改名詐騙事件，一名吳姓男子向同姓的房東承租豪宅，再將名字改與房東同名，假冒屋主賤價售屋，得手數十萬元訂金後即避不見面，接連有七人受騙上當，包括五名房仲。吳嫌總計詐取四百多萬元，連房東都渾然不知，被法院求刑四年十個月。

檢警調查，卅七歲的吳男2012年10月，以本名向房東租下新竹市一棟市價近三千萬元的豪宅，簽訂兩年租約，然後到戶政事務所改名與房同名同姓。之後吳男主動跟房仲聯繫，佯稱欠債急賣屋，願以遠低行情價的半價出售，甚至冒用房屋所有人申請土地登記謄本以矇騙被害人。

吳男表示，因房屋所有權狀在債主手上，希望先拿訂金再辦過戶，以同樣手法先後矇騙五名房仲和兩位買家各50、60萬元訂金。被害人直到吳男拿錢後消失才驚覺受騙，原屋主也在接到地檢署傳票後才知遇到壞房客，直呼倒楣，未來租屋時也會更有戒心。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

解決閒置空地雜亂違停，柯文哲：將與國產署協商再利用方案	2015/07/09發佈
台北市長柯文哲2015年7月8日主持市長與中正區里長座談會，針對南門里里長郭有賢提出里內閒置空地雜亂違停一事，柯文哲表示，類似的情形在全市各行政區都有，這些空地主要的地主是國有財產署，市府將與國產署協商解決。有關忠勤里里長方荷生提案，指南機場臨時攤販集中場，有部分攤販占用私人土地的情形，柯文哲指定中正區長林明寬做為此一專案管理人，要求區長協同市府地政局與方里長，清理該地地籍問題，如確認為攤販占用私人土地，則要求須獲私地地主之同意才能依法設攤。柯文哲會前接受媒體聯訪，有關颱風將至，但日前市長表示，要做到完全不淹水會比較貴，原因為何？柯文哲表示目前台北市的堤防是以兩百年防洪的標準設計，堤防約高9米多，但淡水河、基隆河的水要淹進來的機率不大，反而是城市裡的水排不出去，過去台北市的水災都是因為水排不出去所造成，因此在城市內還要設置滯洪池、排水及抽水系統。他指出台北市的排水及抽水系統，可應付每小時78mm的雨量，如果超過則無法應付，但如果要增加可應付之雨量，則排水溝、抽水機具數量都要增加，將導致閒置成本過大。媒體持續詢問是否有訂定颱風假的標準及發布SOP？經與人事處處長懷敘確認表示，2015年經北北基討論後，若氣象預報數據可明確判斷，仍於晚上8點發布；若數據相對不明確，則延至晚上10點發布，以增加判斷之準確性；另若晚上10點仍無法判斷，則於隔日上午4點30分前發布。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

解決閒置空地雜亂違停，柯文哲：將與國產署協商再利用方案

2015/07/09發佈

台北市長柯文哲2015年7月8日主持市長與中正區里長座談會，針對南門里里長郭有賢提出里內閒置空地雜亂違停一事，柯文哲表示，類似的情形在全市各行政區都有，這些空地主要的地主是國有財產署，市府將與國產署協商解決。

有關忠勤里里長方荷生提案，指南機場臨時攤販集中場，有部分攤販占用私人土地的情形，柯文哲指定中正區長林明寬做為此一專案管理人，要求區長協同市府地政局與方里長，清理該地地籍問題，如確認為攤販占用私人土地，則要求須獲私地地主之同意才能依法設攤。

柯文哲會前接受媒體聯訪，有關颱風將至，但日前市長表示，要做到完全不淹水會比較貴，原因為何？柯文哲表示目前台北市的堤防是以兩百年防洪的標準設計，堤防約高9米多，但淡水河、基隆河的水要淹進來的機率不大，反而是城市裡的水排不出去，過去台北市的水災都是因為水排不出去所造成，因此在城市內還要設置滯洪池、排水及抽水系統。他指出台北市的排水及抽水系統，可應付每小時78mm的雨量，如果超過則無法應付，但如果要增加可應付之雨量，則排水溝、抽水機具數量都要增加，將導致閒置成本過大。

媒體持續詢問是否有訂定颱風假的標準及發布SOP？經與人事處處長懷敘確認表示，2015年經北北基討論後，若氣象預報數據可明確判斷，仍於晚上8點發布；若數據相對不明確，則延至晚上10點發布，以增加判斷之準確性；另若晚上10點仍無法判斷，則於隔日上午4點30分前發布。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公聽會攏係假新北投車站重建位移遭批	2015/07/09發佈
台北市政府原預計在明年『重建』的新北投車站，在公聽會後表示將在距捷運新北投車站50公尺處的七星公園重建，遭文資環境守護聯盟痛批是黑箱作業。文資團體表示，公聽會發言民眾過半支持原址重組的A方案，但柯市府卻宣布採位移50公尺重組的D方案，根本只是想讓車站重組趕上新北投車站的百年剪綵時程，對此文化局則出示當地居民524份支持D案連署書澄清。文資聯盟表示，公聽會未釐清爭議點，且文化局在會中明顯偏袒地方民代、業者。當場宣布沿用郝市府原訂的D案，不顧支持過半的A案，直罵柯市府的『開放政府』攏係假，更以行動劇諷刺文化局長倪重華公聽會上事不關己的模樣，呼籲市長柯文哲換掉不及格的文化局長，要求重開公聽會，讓民團親自向柯簡報。文化局表示，新北投車站重組選址，除參考公聽會民眾發言，書面意見也很重要。支持D案的民代、里長、當地居民共連署524份，表達贊同車站移位重組，原址重建雖可彰顯歷史意義，但市府經由當地居民意見，以及相關評估，決定採取D方案。同時也強調在重組工程期間，仍會針對未來營運方向，再辦一次公聽會，凝聚最大共識。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公聽會攏係假新北投車站重建位移遭批

2015/07/09發佈

台北市政府原預計在明年『重建』的新北投車站，在公聽會後表示將在距捷運新北投車站50公尺處的七星公園重建，遭文資環境守護聯盟痛批是黑箱作業。文資團體表示，公聽會發言民眾過半支持原址重組的A方案，但柯市府卻宣布採位移50公尺重組的D方案，根本只是想讓車站重組趕上新北投車站的百年剪綵時程，對此文化局則出示當地居民524份支持D案連署書澄清。

文資聯盟表示，公聽會未釐清爭議點，且文化局在會中明顯偏袒地方民代、業者。當場宣布沿用郝市府原訂的D案，不顧支持過半的A案，直罵柯市府的『開放政府』攏係假，更以行動劇諷刺文化局長倪重華公聽會上事不關己的模樣，呼籲市長柯文哲換掉不及格的文化局長，要求重開公聽會，讓民團親自向柯簡報。

文化局表示，新北投車站重組選址，除參考公聽會民眾發言，書面意見也很重要。支持D案的民代、里長、當地居民共連署524份，表達贊同車站移位重組，原址重建雖可彰顯歷史意義，但市府經由當地居民意見，以及相關評估，決定採取D方案。同時也強調在重組工程期間，仍會針對未來營運方向，再辦一次公聽會，凝聚最大共識。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一次不行再來一次南港C3案誓言今年標脫	2015/07/09發佈
號稱南港地王的台肥，上月因C3地上權標案流標，且肥料本業貢獻亦下滑，以致今年營運恐僅持平。面對本業不振，台肥只能在資產活化方面再接再厲，除了新竹科商園區D7街廓部分土地興建集合住宅開發案將啟動，花蓮的飯店開發案也會在7月與漢來簽約，至於先前流標的南港C3地上權標售案，也會調整方向後再出發。台肥表示，現在許多投資者對參與政府BOT案頗有疑慮，但地上權仍是吸引投資者的重要標的。但外界認為，抬肥雖將C3標案地上權年限延長至85年，並為減輕買方資金壓力，得標後僅需先付一半權利金。然因該案規模龐大，權利金底價達300億元，原先表態有意標購的壽險業者因淨值較低，不符金管會規定，又未能在截標前再找到合作夥伴而作罷，導致標案流標，若標案內容未有大幅改變，再次標售難度依舊相當高，假使今年C3案無法順利脫手，也會影響台肥明年的成長動能。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

一次不行再來一次南港C3案誓言今年標脫

2015/07/09發佈

號稱南港地王的台肥，上月因C3地上權標案流標，且肥料本業貢獻亦下滑，以致今年營運恐僅持平。面對本業不振，台肥只能在資產活化方面再接再厲，除了新竹科商園區D7街廓部分土地興建集合住宅開發案將啟動，花蓮的飯店開發案也會在7月與漢來簽約，至於先前流標的南港C3地上權標售案，也會調整方向後再出發。

台肥表示，現在許多投資者對參與政府BOT案頗有疑慮，但地上權仍是吸引投資者的重要標的。但外界認為，抬肥雖將C3標案地上權年限延長至85年，並為減輕買方資金壓力，得標後僅需先付一半權利金。

然因該案規模龐大，權利金底價達300億元，原先表態有意標購的壽險業者因淨值較低，不符金管會規定，又未能在截標前再找到合作夥伴而作罷，導致標案流標，若標案內容未有大幅改變，再次標售難度依舊相當高，假使今年C3案無法順利脫手，也會影響台肥明年的成長動能。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

瑞普萊坊：紐約房產吸引各國投資客	2015/07/09發佈
瑞普萊坊2015年7月8日表示，大中華地區投資人過去12個月投資美國不動產，投資總金額便達到約美元286億新台幣約8,866億元，占了總海外人士投資美國不動產總金額的約27.5％，為海外投資者中投資金額最高的一群。投資人除了投資出租外，也不乏是購買用來做移民美國的住所或將子女送往美國留學居住使用。道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman是美國紐約市第一的豪宅仲介，為瑞普萊坊的全球合作夥伴之一，上週來台，為客戶說明紐約市房地產投資市場。近年海外投資人紛紛進入美國住宅市場，在2013年海外投資人投入美國住宅市場金額約在680億美金新台幣約2.11兆，到了2014年跳升到約920億美金新台幣約2.85兆，在2015年更是突破千億美金，來到約1,040美金新台幣約3.2兆，二年來投資金額上漲了約53％。瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，投資海外不動產需考量全球資金流向、匯率風險、市場趨勢與都市規劃等因素。美國為全球資金聚集之處，且匯率風險穩定，不動產市場在經過2008年金融危機之後已經重新竄起，其中紐約市在金融危機之後，不動產市場只花了一年多的時間便開始回溫，而且後市持續看好，顯示紐約市的不動產市場發展穩定。統計海外投資人平均購買美國不動產總價，大中華地區投資者平均每戶花費約83萬元美金約新台幣2,573萬，是所有海外投資人的第一名，較整體海外投資者平均購房金額為每戶約50萬美金約新台幣1,550萬高出許多。大中華區投資人投資美國不動產的總資金中，有35％投資於加州，華盛頓DC及紐約則分別是8％及7％。依照萊坊「財富報告2015」報告中之國際豪宅指數100的首二十位，有六個是美國城市，而豪宅指數的首位為紐約市，全年房價上升18.8％，這說明為何美國在全球不動產投資者眼中最吸睛的市場。蘇銳強表示，紐約市是全美最大投資城市，也是世界二大金融中心之一。若以人口數量分析，預估到了2030年，紐約市的總人口數將由原本的約849萬人上升至912萬人，成長約63萬人，人口成長率達約7.4％。在海外投資人持續入場，本地人口不斷增加的預期下，未來紐約市住宅將持續提升。同時投資人投資海外不動產時也要注意當地的政府的不動產政策變化，例如台灣發布對於大陸人士購屋的限制。至於美國紐約市政府由於歡迎海外資金進入，沒有出現針對海外投資人而定的制度，這也助長了高資產淨值人士往紐約聚集。道格拉斯艾麗曼Douglas Ellima的研究報告指出，紐約市曼哈頓住宅空置率僅1.07％，邁阿密為3.5％，洛杉磯則是3.2％，住宅需求高，空置率低。而且美金為世界主要通行貨幣，是全球主要避險貨幣，美金兌新台幣向來穩定，投資者投資於美國不動產，容易控制滙率風險。但美國各州的不動產稅制不同，投資人若要投資美國不動產，建議透過專業的仲介及顧問，以了解該區的稅法制度。蘇銳強表示，美國紐約市住宅轉手快速，不只出售速度快，出租率也很高，其中曼哈頓區、皇后區等都是相當不錯的投資熱點，而紐約市住宅扣除成本後的淨租金資本化率達到3％，對於不動產投資人來說是相當好的投資機會。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

瑞普萊坊：紐約房產吸引各國投資客

2015/07/09發佈

瑞普萊坊2015年7月8日表示，大中華地區投資人過去12個月投資美國不動產，投資總金額便達到約美元286億新台幣約8,866億元，占了總海外人士投資美國不動產總金額的約27.5％，為海外投資者中投資金額最高的一群。投資人除了投資出租外，也不乏是購買用來做移民美國的住所或將子女送往美國留學居住使用。道格拉斯艾麗曼Douglas Elliman是美國紐約市第一的豪宅仲介，為瑞普萊坊的全球合作夥伴之一，上週來台，為客戶說明紐約市房地產投資市場。

近年海外投資人紛紛進入美國住宅市場，在2013年海外投資人投入美國住宅市場金額約在680億美金新台幣約2.11兆，到了2014年跳升到約920億美金新台幣約2.85兆，在2015年更是突破千億美金，來到約1,040美金新台幣約3.2兆，二年來投資金額上漲了約53％。

瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，投資海外不動產需考量全球資金流向、匯率風險、市場趨勢與都市規劃等因素。美國為全球資金聚集之處，且匯率風險穩定，不動產市場在經過2008年金融危機之後已經重新竄起，其中紐約市在金融危機之後，不動產市場只花了一年多的時間便開始回溫，而且後市持續看好，顯示紐約市的不動產市場發展穩定。

統計海外投資人平均購買美國不動產總價，大中華地區投資者平均每戶花費約83萬元美金約新台幣2,573萬，是所有海外投資人的第一名，較整體海外投資者平均購房金額為每戶約50萬美金約新台幣1,550萬高出許多。大中華區投資人投資美國不動產的總資金中，有35％投資於加州，華盛頓DC及紐約則分別是8％及7％。

依照萊坊「財富報告2015」報告中之國際豪宅指數100的首二十位，有六個是美國城市，而豪宅指數的首位為紐約市，全年房價上升18.8％，這說明為何美國在全球不動產投資者眼中最吸睛的市場。

蘇銳強表示，紐約市是全美最大投資城市，也是世界二大金融中心之一。若以人口數量分析，預估到了2030年，紐約市的總人口數將由原本的約849萬人上升至912萬人，成長約63萬人，人口成長率達約7.4％。在海外投資人持續入場，本地人口不斷增加的預期下，未來紐約市住宅將持續提升。

同時投資人投資海外不動產時也要注意當地的政府的不動產政策變化，例如台灣發布對於大陸人士購屋的限制。至於美國紐約市政府由於歡迎海外資金進入，沒有出現針對海外投資人而定的制度，這也助長了高資產淨值人士往紐約聚集。

道格拉斯艾麗曼Douglas Ellima的研究報告指出，紐約市曼哈頓住宅空置率僅1.07％，邁阿密為3.5％，洛杉磯則是3.2％，住宅需求高，空置率低。而且美金為世界主要通行貨幣，是全球主要避險貨幣，美金兌新台幣向來穩定，投資者投資於美國不動產，容易控制滙率風險。

但美國各州的不動產稅制不同，投資人若要投資美國不動產，建議透過專業的仲介及顧問，以了解該區的稅法制度。蘇銳強表示，美國紐約市住宅轉手快速，不只出售速度快，出租率也很高，其中曼哈頓區、皇后區等都是相當不錯的投資熱點，而紐約市住宅扣除成本後的淨租金資本化率達到3％，對於不動產投資人來說是相當好的投資機會。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違規開挖！山坡地、興建小木屋，新竹縣農業處開罰不手軟	2015/07/02發佈
近來農地議題受到關注，新竹縣政府農業處目前於關西鎮、北埔鄉、寶山鄉皆查出違規興建「小木屋」或違規整地開發案件，且皆未依規提出申請，縣府工務處、地政處將積極配合辦理違規稽查與取締查處工作，以維護山坡地水土保持及優良農業生產環境免受破壞。有關山坡地違規開發案件，農業處除依違反水土保持法相關規定查處、罰鍰或停止兩年開發外，有涉及其他單位權責部分，如建築法、區域計畫法等，將請縣府工務處等相關單位依法處理。依據農委會函釋；不論貨櫃屋或開發業者所稱以農業產銷設施名義興建之「小木屋」，均為有固定基礎之農業設施，依法須與農業經營相關，且應依規申請合法使用，不得作為居住用途。縣府農業處表示，開發業者於台灣從北到南的山坡地違法興建或開挖整地行為不勝枚舉，已嚴重影響山坡地水土保持與農業生產環境。行政院農業委員會於2015年6月23日農企字第1040012459號通函全國各縣市政府，應加強農地管理，積極辦理違規稽查與取締查處工作。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

違規開挖！山坡地、興建小木屋，新竹縣農業處開罰不手軟

2015/07/02發佈

近來農地議題受到關注，新竹縣政府農業處目前於關西鎮、北埔鄉、寶山鄉皆查出違規興建「小木屋」或違規整地開發案件，且皆未依規提出申請，縣府工務處、地政處將積極配合辦理違規稽查與取締查處工作，以維護山坡地水土保持及優良農業生產環境免受破壞。

有關山坡地違規開發案件，農業處除依違反水土保持法相關規定查處、罰鍰或停止兩年開發外，有涉及其他單位權責部分，如建築法、區域計畫法等，將請縣府工務處等相關單位依法處理。

依據農委會函釋；不論貨櫃屋或開發業者所稱以農業產銷設施名義興建之「小木屋」，均為有固定基礎之農業設施，依法須與農業經營相關，且應依規申請合法使用，不得作為居住用途。

縣府農業處表示，開發業者於台灣從北到南的山坡地違法興建或開挖整地行為不勝枚舉，已嚴重影響山坡地水土保持與農業生產環境。行政院農業委員會於2015年6月23日農企字第1040012459號通函全國各縣市政府，應加強農地管理，積極辦理違規稽查與取締查處工作。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告	2015/07/02發佈
新北巿政府法制局消費者保護官以下簡稱消保官為確保不動產交易公平及保障消費者買賣權益，特於日前會同市府地政局前往淡水、新莊、五股及林口等地區，擇定9家不動產業者所使用之預售屋及成屋買賣定型化契約及銷售廣告進行現地查核。其中發現有2家業者所使用之成屋買賣定型化契約不符合規定，市府地政局業已命業者限期改善完成。消保官表示，本次查核主要是參照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理，經查業者所使用之預售屋買賣定型化契約及廣告尚無發現違反規定情形，惟在成屋定型化契約內容有主要下列缺失詳如附表： 1未記載附屬建物用途及面積及共有部分建號、共有持分面積及權利範圍事項。 2未依規定載明保留交屋款事項。 3未依規定載明買賣不動產原抵押權處理事項。 4未依規定載明貸款及付款與貸款少於預定貸款金額之處理事項。 5未依規定載明貸款開戶、對保及用印處理事項。 6未依規定載明交屋事項。 7未依規定載明賣方違反所有權移轉及交屋手續，賣方支付買方每日支付遲延利息萬分之二之違約處罰事項。 8未依規定載明「建物現況確認書」事項。消保官指出，消費者在購買預售屋或成屋時，依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，應注意下列重點，才能買的安心，住的放心。保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告一、有關購買預售屋消費者須注意重點事項為： 1房地出售面積及認定標準除陽台外雨遮及屋簷不計價。 2房地面積誤差及其價款找補、契約總價分別以土地、房屋「包括主建物、附屬建物、共有部分及車位」計價。 3履約保證包括內政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶擔保。 4驗收及違約之處罰等契約條款是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告二、有關購買成屋須注意重點事項為： 1買賣標的範圍：包括買賣標的內使用分區、權利範圍、共有部分及建號、停車位型式等事項。 2原設定抵押權之處理：包括本買賣標的物原設定抵押權時，其賣方原設定抵押權由買方承受、買方代償後塗銷、由賣方清償後塗銷等事項。 3貸款金額少於預定貸款金額之處理方式：包括可歸責於賣方、可歸責於買方、不可歸責雙方之貸款處理等事項。 4貸款金額支付方式：包括買方貸款直接匯入賣方帳戶、買方貸款代償賣方抵押權設定債務後將貸款餘額匯入賣方帳戶、由銀行通知雙方會同領款交付等事項。 5交屋事項：賣方負責交屋之責任、歸責賣方延遲交屋之全部價款萬分之二單利計算違約金額、買賣標的物相關文件交付買方及賣方未如期遷移戶籍及公司與營利事業登記之損害賠償責任。 6賣方瑕疵擔保責任：賣方應保證買賣標的物權利無缺，如買賣標的物有出租或出借、設定他項權利或債務糾紛等情事，賣方應予告知，並於完稅交付日前負責清理等事項。 7違約處罰事項：賣方違約處罰事項、買方違約逾期 1 個月後方可解約及違約處罰等事項。 8交付建物現況說明書：包括買賣標的物是否有改建、增建、加建及違建、車位情況型式及是否有分管協議、買賣標的物是否有漏水、買賣標的物是否有經過輻射屋檢測及是否包括家具等事項。消保官特別呼籲不動產業買賣及經紀業者，應依「不動產經紀業管理條例」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，將相關不動產定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露，避免消費糾紛發生，以保障消費者權益。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告

2015/07/02發佈

新北巿政府法制局消費者保護官以下簡稱消保官為確保不動產交易公平及保障消費者買賣權益，特於日前會同市府地政局前往淡水、新莊、五股及林口等地區，擇定9家不動產業者所使用之預售屋及成屋買賣定型化契約及銷售廣告進行現地查核。其中發現有2家業者所使用之成屋買賣定型化契約不符合規定，市府地政局業已命業者限期改善完成。

消保官表示，本次查核主要是參照「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理，經查業者所使用之預售屋買賣定型化契約及廣告尚無發現違反規定情形，惟在成屋定型化契約內容有主要下列缺失詳如附表：

1未記載附屬建物用途及面積及共有部分建號、共有持分面積及權利範圍事項。
2未依規定載明保留交屋款事項。
3未依規定載明買賣不動產原抵押權處理事項。
4未依規定載明貸款及付款與貸款少於預定貸款金額之處理事項。
5未依規定載明貸款開戶、對保及用印處理事項。
6未依規定載明交屋事項。
7未依規定載明賣方違反所有權移轉及交屋手續，賣方支付買方每日支付遲延利息萬分之二之違約處罰事項。
8未依規定載明「建物現況確認書」事項。

消保官指出，消費者在購買預售屋或成屋時，依據「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，應注意下列重點，才能買的安心，住的放心。
保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告

一、有關購買預售屋消費者須注意重點事項為：
1房地出售面積及認定標準除陽台外雨遮及屋簷不計價。
2房地面積誤差及其價款找補、契約總價分別以土地、房屋「包括主建物、附屬建物、共有部分及車位」計價。
3履約保證包括內政部同意履約保證方式、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶擔保。
4驗收及違約之處罰等契約條款是否符合「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定。
保障權益！消保官查核淡水、新莊、五股、林口9家不動產契約與廣告

二、有關購買成屋須注意重點事項為：
1買賣標的範圍：包括買賣標的內使用分區、權利範圍、共有部分及建號、停車位型式等事項。
2原設定抵押權之處理：包括本買賣標的物原設定抵押權時，其賣方原設定抵押權由買方承受、買方代償後塗銷、由賣方清償後塗銷等事項。
3貸款金額少於預定貸款金額之處理方式：包括可歸責於賣方、可歸責於買方、不可歸責雙方之貸款處理等事項。
4貸款金額支付方式：包括買方貸款直接匯入賣方帳戶、買方貸款代償賣方抵押權設定債務後將貸款餘額匯入賣方帳戶、由銀行通知雙方會同領款交付等事項。
5交屋事項：賣方負責交屋之責任、歸責賣方延遲交屋之全部價款萬分之二單利計算違約金額、買賣標的物相關文件交付買方及賣方未如期遷移戶籍及公司與營利事業登記之損害賠償責任。
6賣方瑕疵擔保責任：賣方應保證買賣標的物權利無缺，如買賣標的物有出租或出借、設定他項權利或債務糾紛等情事，賣方應予告知，並於完稅交付日前負責清理等事項。
7違約處罰事項：賣方違約處罰事項、買方違約逾期 1 個月後方可解約及違約處罰等事項。
8交付建物現況說明書：包括買賣標的物是否有改建、增建、加建及違建、車位情況型式及是否有分管協議、買賣標的物是否有漏水、買賣標的物是否有經過輻射屋檢測及是否包括家具等事項。

消保官特別呼籲不動產業買賣及經紀業者，應依「不動產經紀業管理條例」與「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」或「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」規定，將相關不動產定型化契約及房屋廣告等交易資訊充分揭露，避免消費糾紛發生，以保障消費者權益。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日勝生承諾事項，新北市府要求落實並持續監督	2015/07/02發佈
有關浮洲合宜宅因地震衍生建物瑕疵事件，日勝生公司於2015年6月28日在內政部營建署舉辦的「板橋浮洲合宜住宅說明會暨親子運動家庭日」中，對於新北市政府於6月13日「合宜宅承購戶權益說明會」中提出的8項要求進行回應。市府法制局長黃怡騰表示，日勝生公司雖逐一回應相關要求如附表，但對於回應事項的具體內容及深度，仍有待落實確認，但無論如何，市府要求日勝生公司務必確實做到各項承諾，也會持續監督該公司後續之處理情形。黃怡騰指出，市府日前提出的8項要求，日勝生公司初步都已進行回應，對於該公司已著手辦理或完成的事項，市府將一一確認並監督其落實狀況。至於部分已回應但內容不夠具體的事項，例如對補貼利息期限採用「至正式通知交屋日起30日」的作法，是不是比補貼「至實際交屋日」對承購戶較為有利？有無可能透過改善過戶及交屋流程來處理利息補貼議題？關於每年辦理保固結構檢測後的對應處理機制為何？公正第三交屋中心實際的運作方式等，市府消保官仍會要求日勝生公司再進一步說明確認。最重要的是，日勝生公司應說到做到，確實落實其承諾事項。日勝生承諾事項，新北市府要求落實並持續監督黃怡騰進一步表示，對於承購戶所反映的意見，市府會持續蒐集並要求日勝生公司參採；相關鑑定工作均已著手進行，請承購戶耐心等待鑑定報告出爐後，市府一定會從建築物安全及消費者權益保護層面嚴格把關，妥善保障承購戶權益。另有關6月13日市府對承購戶所做的問卷調查結果，消保官亦會轉交營建署及日勝生公司參酌辦理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

日勝生承諾事項，新北市府要求落實並持續監督

2015/07/02發佈

有關浮洲合宜宅因地震衍生建物瑕疵事件，日勝生公司於2015年6月28日在內政部營建署舉辦的「板橋浮洲合宜住宅說明會暨親子運動家庭日」中，對於新北市政府於6月13日「合宜宅承購戶權益說明會」中提出的8項要求進行回應。市府法制局長黃怡騰表示，日勝生公司雖逐一回應相關要求如附表，但對於回應事項的具體內容及深度，仍有待落實確認，但無論如何，市府要求日勝生公司務必確實做到各項承諾，也會持續監督該公司後續之處理情形。

黃怡騰指出，市府日前提出的8項要求，日勝生公司初步都已進行回應，對於該公司已著手辦理或完成的事項，市府將一一確認並監督其落實狀況。至於部分已回應但內容不夠具體的事項，例如對補貼利息期限採用「至正式通知交屋日起30日」的作法，是不是比補貼「至實際交屋日」對承購戶較為有利？有無可能透過改善過戶及交屋流程來處理利息補貼議題？關於每年辦理保固結構檢測後的對應處理機制為何？公正第三交屋中心實際的運作方式等，市府消保官仍會要求日勝生公司再進一步說明確認。最重要的是，日勝生公司應說到做到，確實落實其承諾事項。
日勝生承諾事項，新北市府要求落實並持續監督

黃怡騰進一步表示，對於承購戶所反映的意見，市府會持續蒐集並要求日勝生公司參採；相關鑑定工作均已著手進行，請承購戶耐心等待鑑定報告出爐後，市府一定會從建築物安全及消費者權益保護層面嚴格把關，妥善保障承購戶權益。另有關6月13日市府對承購戶所做的問卷調查結果，消保官亦會轉交營建署及日勝生公司參酌辦理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「北市輕質屋頂與施工架及吊籠作業通報自治條例」三讀通過	2015/07/02發佈
台北市政府勞動局新制定之「台北市輕質屋頂與施工架及吊籠作業通報自治條例」，已於2015年6月29日經台北市議會三讀通過，將報請行政院核定後正式實施。台北市為有效防止輕質屋頂營建施工、施工架組配與拆除及使用吊籠清洗外牆等作業發生職業災害，以建立作業前通報制度，將以往發生事故後實施的調查、檢查，提昇為事先宣導，於2015年初台北市勞動局即擬定自治條例送市政會議審議，經柯市長同意後列為議會第一次會期優先通過之法案。台北市近2年即發生5起屋頂作業墜落之死亡職業災害，而施工架拆除作業近5年共發生4件死亡職業災害，且亦有發生路人受傷之事故，另統計使用吊籠清洗外牆作業，於近9年亦共發生8件職業災害。本自治條例將針對4層樓或樓高12公尺以上建築物或附屬建物之輕質屋頂營建施工、高度7層樓或20公尺以上之施工架組配或拆除、使用吊籠10層樓或樓高30公尺以上建築物外牆等3項作業，雇主或自營作業者應於作業三日前通報，提供勞動檢查處掌握施工訊息，以利後續實施宣導、輔導與檢查，如雇主或自營作業者未依規定通報者，將處新台幣6,000元以上3萬元以下罰鍰，並將列為勞動檢查處優先檢查之對象。針對本自治條例之制定，係由於屋頂作業是營造工程最危險的作業項目之一，常發生「踏穿屋頂」、「邊緣開口墜落」及「攀爬過程墜落」等三種危害，台北市勞動檢查處2015年6月30日於實踐大學台北校區整建工程辦理屋頂墜落預防觀摩會，邀請台北市從事屋頂作業之相關工程人員及營造廠安全衛生管理人員進行現場觀摩，計有44家事業單位、74人出席，會中說明本自治條例屋頂作業通報方式及屋頂墜落災害預防措施，透過現場解說及觀摩，提供業界相互交流及學習之機會，共同預防類似災害再度發生。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

「北市輕質屋頂與施工架及吊籠作業通報自治條例」三讀通過

2015/07/02發佈

台北市政府勞動局新制定之「台北市輕質屋頂與施工架及吊籠作業通報自治條例」，已於2015年6月29日經台北市議會三讀通過，將報請行政院核定後正式實施。台北市為有效防止輕質屋頂營建施工、施工架組配與拆除及使用吊籠清洗外牆等作業發生職業災害，以建立作業前通報制度，將以往發生事故後實施的調查、檢查，提昇為事先宣導，於2015年初台北市勞動局即擬定自治條例送市政會議審議，經柯市長同意後列為議會第一次會期優先通過之法案。

台北市近2年即發生5起屋頂作業墜落之死亡職業災害，而施工架拆除作業近5年共發生4件死亡職業災害，且亦有發生路人受傷之事故，另統計使用吊籠清洗外牆作業，於近9年亦共發生8件職業災害。本自治條例將針對4層樓或樓高12公尺以上建築物或附屬建物之輕質屋頂營建施工、高度7層樓或20公尺以上之施工架組配或拆除、使用吊籠10層樓或樓高30公尺以上建築物外牆等3項作業，雇主或自營作業者應於作業三日前通報，提供勞動檢查處掌握施工訊息，以利後續實施宣導、輔導與檢查，如雇主或自營作業者未依規定通報者，將處新台幣6,000元以上3萬元以下罰鍰，並將列為勞動檢查處優先檢查之對象。

針對本自治條例之制定，係由於屋頂作業是營造工程最危險的作業項目之一，常發生「踏穿屋頂」、「邊緣開口墜落」及「攀爬過程墜落」等三種危害，台北市勞動檢查處2015年6月30日於實踐大學台北校區整建工程辦理屋頂墜落預防觀摩會，邀請台北市從事屋頂作業之相關工程人員及營造廠安全衛生管理人員進行現場觀摩，計有44家事業單位、74人出席，會中說明本自治條例屋頂作業通報方式及屋頂墜落災害預防措施，透過現場解說及觀摩，提供業界相互交流及學習之機會，共同預防類似災害再度發生。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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