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安全家居！警政三新方案7月1日試辦上路	2015/07/02發佈
台北市長柯文哲2015年6月30日在行動派出所記者會表示，警政革新是努力的目標，台北市政府警察局要運用電子化走在時代前鋒，行動派出所只是開端。柯文哲指出，警政革新是努力的目標，「行動派出所、派出所整併、統一報案」等都只是開端，會透過與基層警員不斷溝通，一步一步刪除冗事，讓警政運作現代化。柯文哲說，台灣是資訊產業大國，一切都要電子化，但電子化的條件是要比以前更方便，之前在大同分局和警察局邱局長交換意見，目前警察用紙筆的作業要電子化，未來兩年要讓警察局運作更電子化、現代化。柯文哲勉勵警察同仁要走在時代前鋒，行動派出所只是行動的開端，大家繼續努力，朝向更現代化的警察局。媒體聯訪時，針對行動派出所的安全、內裝、空間等相關問題，柯文哲回應時強調，現代化政府要勇於創新，推行動派出所是要帶進創新的文化，上線後會持續蒐集相關意見，看哪些需要再做改進，這也是為何先做小規模試辦，也不買一部全新車的原因，如果好就拓展，有問題就再修。柯文哲表示，之前他有實際測試，下達狀況後，警網抵達需要多久時間，所以如果外界有好的意見，像是需不需要加裝防彈設計、需不需要調整內部空間，都等上線後進行檢討改進。對於行動派出所執勤怠速是否違規？警察局也特別澄清，一方面機動車輛在工作中可不受怠速限制，二方面行動派出所屬是特種車，也不受怠速限制。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

安全家居！警政三新方案7月1日試辦上路

2015/07/02發佈

台北市長柯文哲2015年6月30日在行動派出所記者會表示，警政革新是努力的目標，台北市政府警察局要運用電子化走在時代前鋒，行動派出所只是開端。柯文哲指出，警政革新是努力的目標，「行動派出所、派出所整併、統一報案」等都只是開端，會透過與基層警員不斷溝通，一步一步刪除冗事，讓警政運作現代化。

柯文哲說，台灣是資訊產業大國，一切都要電子化，但電子化的條件是要比以前更方便，之前在大同分局和警察局邱局長交換意見，目前警察用紙筆的作業要電子化，未來兩年要讓警察局運作更電子化、現代化。柯文哲勉勵警察同仁要走在時代前鋒，行動派出所只是行動的開端，大家繼續努力，朝向更現代化的警察局。

媒體聯訪時，針對行動派出所的安全、內裝、空間等相關問題，柯文哲回應時強調，現代化政府要勇於創新，推行動派出所是要帶進創新的文化，上線後會持續蒐集相關意見，看哪些需要再做改進，這也是為何先做小規模試辦，也不買一部全新車的原因，如果好就拓展，有問題就再修。

柯文哲表示，之前他有實際測試，下達狀況後，警網抵達需要多久時間，所以如果外界有好的意見，像是需不需要加裝防彈設計、需不需要調整內部空間，都等上線後進行檢討改進。對於行動派出所執勤怠速是否違規？警察局也特別澄清，一方面機動車輛在工作中可不受怠速限制，二方面行動派出所屬是特種車，也不受怠速限制。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

代銷注意！預售房屋之廣告費應列遞延費用	2015/07/02發佈
中區國稅局豐原分局表示，預售房屋的廣告費係屬推銷費用性質，在預售年度應列遞延費用，等到完成交屋年度，也就是房屋銷售收入實現年度，才能轉列當年度費用減除。豐原分局於查核2013年度申報案件時發現某建設公司透過租用廣告看板刺激預售屋銷售量，該筆廣告支出取具合法憑證，並列入當年度之廣告費用申報。惟該建案是採預售方式，前述廣告費屬於預售房屋之推銷費用，應轉列為遞延費用，該公司因而調整補稅。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

代銷注意！預售房屋之廣告費應列遞延費用

2015/07/02發佈

中區國稅局豐原分局表示，預售房屋的廣告費係屬推銷費用性質，在預售年度應列遞延費用，等到完成交屋年度，也就是房屋銷售收入實現年度，才能轉列當年度費用減除。

豐原分局於查核2013年度申報案件時發現某建設公司透過租用廣告看板刺激預售屋銷售量，該筆廣告支出取具合法憑證，並列入當年度之廣告費用申報。惟該建案是採預售方式，前述廣告費屬於預售房屋之推銷費用，應轉列為遞延費用，該公司因而調整補稅。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公辦都更安置所有權戶，保障弱勢租戶之居住權益！	2015/07/02發佈
報載北市府進行南機場整宅公辦都更恐將導致弱勢租戶流離失所，係對市府公辦都更政策之誤解，特予澄清說明，公辦都更除中繼安置所有權戶外，亦將保障弱勢戶之居住權益，以維繫社區情感脈絡。建物的重建不是整宅都市更新的唯一重點，如何維繫地區社會網絡連結及不影響其社會結構下，協助社經弱勢居民改善生活環境品質，是市府以南機場整宅為公辦都更揭旗標的的首要目標，故更新過程中居民的安置為重要課題，市府將採取先安置後改建的都市更新策略，於整宅更新基地周邊提供中繼住宅，讓原住戶能於重建過程中維繫原有生活情感及脈絡。承租戶雖非現行都市更新相關法規下之法定安置對象，推動公辦都更就是為了保障地區居民的居住權益與品質，不論所有權戶或社經弱勢租賃戶，市府將會協調社福體系保障都更期間的安置。都市更新處指出，有關整宅公辦都更期間，租賃戶安置的相關規範刻積極研議中，確認後會儘速向社區說明;至於都更權利分配，後續於各階段與社區居民討論溝通，並以不造成所有權人財務負擔為原則。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

公辦都更安置所有權戶，保障弱勢租戶之居住權益！

2015/07/02發佈

報載北市府進行南機場整宅公辦都更恐將導致弱勢租戶流離失所，係對市府公辦都更政策之誤解，特予澄清說明，公辦都更除中繼安置所有權戶外，亦將保障弱勢戶之居住權益，以維繫社區情感脈絡。

建物的重建不是整宅都市更新的唯一重點，如何維繫地區社會網絡連結及不影響其社會結構下，協助社經弱勢居民改善生活環境品質，是市府以南機場整宅為公辦都更揭旗標的的首要目標，故更新過程中居民的安置為重要課題，市府將採取先安置後改建的都市更新策略，於整宅更新基地周邊提供中繼住宅，讓原住戶能於重建過程中維繫原有生活情感及脈絡。

承租戶雖非現行都市更新相關法規下之法定安置對象，推動公辦都更就是為了保障地區居民的居住權益與品質，不論所有權戶或社經弱勢租賃戶，市府將會協調社福體系保障都更期間的安置。

都市更新處指出，有關整宅公辦都更期間，租賃戶安置的相關規範刻積極研議中，確認後會儘速向社區說明;至於都更權利分配，後續於各階段與社區居民討論溝通，並以不造成所有權人財務負擔為原則。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交易量年減2成全年30萬棟恐不保	2015/07/02發佈
時序邁入下半年，房仲業者統計今年6月5大都會區的買賣移轉棟數，其中台北、新北市、桃園與台南市均出現量增回溫，北市月增13.9%，回到2449棟，新北市月增5.7%，桃園也月增11.8%，台南則量增6%。另外，根據今年前5個月移轉量11萬棟，不僅相較於去年同期少了將近2成，再依其推估全年度的買賣移轉棟數，恐怕30萬棟不到。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一三讀通過後，干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失，房市交易量有機會止跌回穩，根據買賣移轉棟數資料顯示，台北市、台南市與桃園市6月移轉量，同步出現回溫跡象，但由於先前的低量基期較低，即使出現反彈，與去年同期相比仍有段落差。全國不動產企研室主任張瀞勻也指出，過去一年半來，房市受到政策及選舉等因素下，交易量呈現盤整，在房地合一定案後，買家可以訂定出明確的買賣計劃，部分屋主提前獲利了結的心態也越來越濃厚，建議買家可伺機進場積極議價。根據信義房屋彙整5大都會區今年6月的買賣移轉棟數，台北市為2449棟，月增13.9%，移轉動能與去年同期相當；新北市為4132棟，月增5.7%，不過與去年同期相較仍少了23%，雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增，但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次，有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。桃園市為3359棟，月增11.8%；台南市6月移轉棟數為1707棟，月增6%，卻年減約15%，高雄市6月移轉棟數為2821棟，月減9.2%，表現相對弱勢一些，反映出目前買方心態較為觀望。曾敬德表示，儘管6月移轉棟數大多成長5%到14%不等，但六都之中仍不少區域年減10%到23%，而累計前5月的全國移轉棟數為11萬棟，倘若接下來各月表現和去年下半年相當，推估買賣移轉棟數可能跌破30萬棟，往29萬棟邁進，恐怕出現2001年後的新低量。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

交易量年減2成全年30萬棟恐不保

2015/07/02發佈

時序邁入下半年，房仲業者統計今年6月5大都會區的買賣移轉棟數，其中台北、新北市、桃園與台南市均出現量增回溫，北市月增13.9%，回到2449棟，新北市月增5.7%，桃園也月增11.8%，台南則量增6%。另外，根據今年前5個月移轉量11萬棟，不僅相較於去年同期少了將近2成，再依其推估全年度的買賣移轉棟數，恐怕30萬棟不到。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨房地合一三讀通過後，干擾民眾買賣房屋的不確定因素消失，房市交易量有機會止跌回穩，根據買賣移轉棟數資料顯示，台北市、台南市與桃園市6月移轉量，同步出現回溫跡象，但由於先前的低量基期較低，即使出現反彈，與去年同期相比仍有段落差。
全國不動產企研室主任張瀞勻也指出，過去一年半來，房市受到政策及選舉等因素下，交易量呈現盤整，在房地合一定案後，買家可以訂定出明確的買賣計劃，部分屋主提前獲利了結的心態也越來越濃厚，建議買家可伺機進場積極議價。
根據信義房屋彙整5大都會區今年6月的買賣移轉棟數，台北市為2449棟，月增13.9%，移轉動能與去年同期相當；新北市為4132棟，月增5.7%，不過與去年同期相較仍少了23%，雙北市雖然買賣移轉棟數都同步呈現月增，但兩者的第一次登記都是前5月最高的一次，有部分的移轉棟數貢獻來自於新成屋完工後的移轉。
桃園市為3359棟，月增11.8%；台南市6月移轉棟數為1707棟，月增6%，卻年減約15%，高雄市6月移轉棟數為2821棟，月減9.2%，表現相對弱勢一些，反映出目前買方心態較為觀望。
曾敬德表示，儘管6月移轉棟數大多成長5%到14%不等，但六都之中仍不少區域年減10%到23%，而累計前5月的全國移轉棟數為11萬棟，倘若接下來各月表現和去年下半年相當，推估買賣移轉棟數可能跌破30萬棟，往29萬棟邁進，恐怕出現2001年後的新低量。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

12宗國有地上權 7月公告招商	2015/06/30發佈
財政部國產署昨（29）日表示，今年第3季國有地上權招商案件，共選列全台共12宗精華標的，向民眾業者招商，其中雙北市將推出4宗標的，中南部則仍是本次招商主力，共有7宗標的釋出，預計7月13日公告招商條件，8月中下旬開標。財政部將在今（30）日下午標售台北市中正區都更指標大案「千荷田」所分回的31戶，由於近期房市買氣清淡，千荷田作為大坪數、中高總價的產品，能否順利標售備受關注，而其標售結果也將成為房市買氣風向球。房仲業者表示，台北市中正區古亭一帶，房價原本即相對較低，國產署上次標售千荷田時，僅1戶順利標售，在國產署本次調降底標單價後，相關業者或民眾有機會以更便宜的價格購入。財政部國產署主任祕書陳秀琴表示，今年第3季的國有地上權招商案件，北市仍將有2宗標的釋出，開發面積均屬中小型基地，但所在地點均為精華地段，開發基地也相當方正，具有開發利基。依據財政部的招商規畫，在這一波選列標的當中，新北市將有2宗住宅或商業區用地入列，基隆市也有1宗，其餘全為中南部標的，包括台中、台南及高雄各有2宗標的，雲林也有1宗國有地釋出招商。國產署官員表示，中南部地價相對便宜，已列為近期地上權重點，希望設定地上權開發案，能在全台遍地開花。另外，財政部國產署昨天宣布，自7月1日起，國有不動產租金及使用補償金收繳方式，開放民眾至全台四大超商繳納，而且不收手續費，全台據點超過1萬家，預估每年將有50萬戶民眾受惠。官員指出，目前國有不動產租金及使用補償金一年約收30億元，以往民眾須透過到各分署臨櫃繳款，或到郵局劃撥、ATM轉帳及上網e-bill全國繳費網繳款，自7月起將開放全台1萬154家超商都可繳費，且24小時全年無休服務，民眾繳費更輕鬆便利。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

12宗國有地上權 7月公告招商

2015/06/30發佈

財政部國產署昨（29）日表示，今年第3季國有地上權招商案件，共選列全台共12宗精華標的，向民眾業者招商，其中雙北市將推出4宗標的，中南部則仍是本次招商主力，共有7宗標的釋出，預計7月13日公告招商條件，8月中下旬開標。
財政部將在今（30）日下午標售台北市中正區都更指標大案「千荷田」所分回的31戶，由於近期房市買氣清淡，千荷田作為大坪數、中高總價的產品，能否順利標售備受關注，而其標售結果也將成為房市買氣風向球。
房仲業者表示，台北市中正區古亭一帶，房價原本即相對較低，國產署上次標售千荷田時，僅1戶順利標售，在國產署本次調降底標單價後，相關業者或民眾有機會以更便宜的價格購入。
財政部國產署主任祕書陳秀琴表示，今年第3季的國有地上權招商案件，北市仍將有2宗標的釋出，開發面積均屬中小型基地，但所在地點均為精華地段，開發基地也相當方正，具有開發利基。
依據財政部的招商規畫，在這一波選列標的當中，新北市將有2宗住宅或商業區用地入列，基隆市也有1宗，其餘全為中南部標的，包括台中、台南及高雄各有2宗標的，雲林也有1宗國有地釋出招商。
國產署官員表示，中南部地價相對便宜，已列為近期地上權重點，希望設定地上權開發案，能在全台遍地開花。
另外，財政部國產署昨天宣布，自7月1日起，國有不動產租金及使用補償金收繳方式，開放民眾至全台四大超商繳納，而且不收手續費，全台據點超過1萬家，預估每年將有50萬戶民眾受惠。
官員指出，目前國有不動產租金及使用補償金一年約收30億元，以往民眾須透過到各分署臨櫃繳款，或到郵局劃撥、ATM轉帳及上網e-bill全國繳費網繳款，自7月起將開放全台1萬154家超商都可繳費，且24小時全年無休服務，民眾繳費更輕鬆便利。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商用不動產市場凍僵	2015/06/30發佈
今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合一稅影響，第2季商用不動產市場交易量僅353億元，較上季傳統淡季量縮10％，和2014年同期相比，交易量更攔腰砍半，驟降48％。展望2015年全年交易量，恐將低於600億元（不含土地交易），創下金融海嘯以來新低。林俊銘表示，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。值得觀察的是，資金外流的趨勢。林俊銘表示，上半年商用不動產交易僅近210億元（不含土地交易），創下10年同期新低，反觀壽險業海外獵樓，到第2季為止已創下427億元交易量，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市場，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。林俊銘表示，2016年初的總統大選及立委選舉，加深了不動產市場的不確定性，也讓投資方持續觀望。但從政策面來看，房地合一稅實踐租稅公平理念，房地產稅制遊戲規則底定後，期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠，不動產交易也可望逐步回溫。林翊群表示，儘管商用不動產市場交易持續走弱，但許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。預期下半年，外資將再度在台灣商用不動產市場出手。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

商用不動產市場凍僵

2015/06/30發佈

今年的商用不動產市場，幾乎凍僵！累計已連2季整棟商辦大樓成交「掛蛋」，企業寧租不買；預期2015年商用不動產市場全年交易金額，恐怕會低於600億元（不含土地交易），創下全球金融海嘯新低。
世邦魏理仕昨（29）日公布2015年第2季不動產市場報告，世邦魏理仕資本市場董事林翊群表示，第2季零售廠辦、店面和零售等成交總額只有98億元，至於整棟商辦大樓成交紀錄，已連2季「掛蛋」；土地交易市場方面，第2季只有255億元、年減39％，也是乏善可陳。
世邦魏理仕台灣分公司董事總經理林俊銘表示，受到總統大選年、房地合一稅影響，第2季商用不動產市場交易量僅353億元，較上季傳統淡季量縮10％，和2014年同期相比，交易量更攔腰砍半，驟降48％。展望2015年全年交易量，恐將低於600億元（不含土地交易），創下金融海嘯以來新低。
林俊銘表示，雖然市場上有零星辦公室出售，但推估因經濟景況不如預期，企業投資態度保守，不願重壓大筆資金於不動產，且辦公室價格未見鬆動，因此寧租不買，導致需求衰弱。
值得觀察的是，資金外流的趨勢。林俊銘表示，上半年商用不動產交易僅近210億元（不含土地交易），創下10年同期新低，反觀壽險業海外獵樓，到第2季為止已創下427億元交易量，海內外投資熱度的強烈對比，顯示相對於低收益率的台北市場，大型壽險機構積極放眼國際門戶城市精華區的優質物件。
林俊銘表示，2016年初的總統大選及立委選舉，加深了不動產市場的不確定性，也讓投資方持續觀望。但從政策面來看，房地合一稅實踐租稅公平理念，房地產稅制遊戲規則底定後，期待市場明朗化能吸引自用型買家回籠，不動產交易也可望逐步回溫。
林翊群表示，儘管商用不動產市場交易持續走弱，但許多亞太地區地產基金及投資人，正在全台積極搜尋休閒產業型資產，尋找土地、現有住宅、商用大樓，加以開發或改裝成飯店、零售商場，甚或考慮打造養生村，企圖多角化資產配置。預期下半年，外資將再度在台灣商用不動產市場出手。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

因應房市轉折減量經營	2015/06/30發佈
長虹建設昨（29）日召開股東會，董事長李文造親自主持。他表示，建築業走了10幾年的多頭，現在進入轉折，長虹將採取3大因應策略：第一是減量經營；第二是走出台北市，到新北市和桃園等北台灣都會區；第三是降低造價、減少不必要的奢侈和浪費。最近長虹建設祭出「世紀長虹」祭出10％低自備款、20％公司無息貸款分3年、12期繳款，搭配契稅全免、房屋稅和地價稅可減徵、贈送精裝修等實質「好康」。這是長虹繼2014年3月率先在「長虹天際」推出結構工程0付款之後，再度為市場投下一顆震撼彈。面對外界會關心，房價到底會不會降？李文造表示，「已經推出的舊案，土地成本很難降價；但是新推出的案子，是有降價的空間。」長虹接下來明年會推出桃園龜山新案，就會開始朝向降價造價的方式，推出每坪造價大概10萬元左右、售價約20幾萬元的新案，這樣就可以把奢侈、浪費的建材成本，回饋給消費者。至於台北市，一般住宅大樓造價至少還是要15萬元以上。李文造表示，房市從多頭進入轉折之際，長虹要採取的因應策略有3個。第一是減量經營，第二是走出台北市，到新北、桃園等，但還是會留在北台灣都會區，第三是降低造價，像全套進口廚具、進口衛浴品牌、奢華而富麗堂皇的門廳、進口制震壁、外國建築師和設計師，這些不必要的花費，如果都省下來，每坪造價再省個5萬元是很容易的。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

因應房市轉折減量經營

2015/06/30發佈

長虹建設昨（29）日召開股東會，董事長李文造親自主持。他表示，建築業走了10幾年的多頭，現在進入轉折，長虹將採取3大因應策略：第一是減量經營；第二是走出台北市，到新北市和桃園等北台灣都會區；第三是降低造價、減少不必要的奢侈和浪費。
最近長虹建設祭出「世紀長虹」祭出10％低自備款、20％公司無息貸款分3年、12期繳款，搭配契稅全免、房屋稅和地價稅可減徵、贈送精裝修等實質「好康」。這是長虹繼2014年3月率先在「長虹天際」推出結構工程0付款之後，再度為市場投下一顆震撼彈。
面對外界會關心，房價到底會不會降？李文造表示，「已經推出的舊案，土地成本很難降價；但是新推出的案子，是有降價的空間。」長虹接下來明年會推出桃園龜山新案，就會開始朝向降價造價的方式，推出每坪造價大概10萬元左右、售價約20幾萬元的新案，這樣就可以把奢侈、浪費的建材成本，回饋給消費者。至於台北市，一般住宅大樓造價至少還是要15萬元以上。
李文造表示，房市從多頭進入轉折之際，長虹要採取的因應策略有3個。第一是減量經營，第二是走出台北市，到新北、桃園等，但還是會留在北台灣都會區，第三是降低造價，像全套進口廚具、進口衛浴品牌、奢華而富麗堂皇的門廳、進口制震壁、外國建築師和設計師，這些不必要的花費，如果都省下來，每坪造價再省個5萬元是很容易的。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浪人滿街跑卻仍擴大展店徵才？	2015/06/30發佈
高房價現象，果真開始對國人置產觀念產生衝擊！據房仲業者稍早公佈的Q2宅指數調查結果，雖然房地產仍是受訪者認為最保值的投資選項，但贊同比例已降到三成以下26.7%，是該項調查執行以來的新低。該調查也顯示，兩年內有購屋計畫者不到三成，同時三分之一以上受訪者看跌Q3房價。不過該調查的另一項結論，或許更值得深究；因為根據該業者說法，過去一年多來受稅改話題『凌遲』，全台交易量急凍。如北市今年五月成交量掉到2千件左右去年底則還有3千件以上，等於每五個房仲及代銷人員才能成交一戶，於是造成許多『房仲浪人』，還說這對產業發展及民眾權益不是好現象。交易量縮是事實，但是否純然只是稅改話題造成？這點值得討論。不過不可否認，投資客轉趨觀望退場，房市買盤由剛性需求支撐，在價格高懸、薪資卻實質倒退下，成交放緩，交易量縮，都是可預期的。反過來說，過去五到十年因為房市投資風氣過盛，房仲店頭一家一家拼命開，密度甚至僅次於便利超商的現象，當然也受到挑戰；畢竟大家心知肚明，光憑剛性需求，是不可能支撐這麼多房仲店頭及從業人員的。也就是說，過去數年過度膨脹的房仲店數和從業人員，如同過多的假性投資需求及房價泡沫一樣，應該要適時『消風』，長期而言對產業及整體社會才是健康的。當然，現在所謂房仲浪人滿街跑，是短期陣痛現象，對產業，甚至就業率、整體經濟等等而言，都是負面的，但這和民眾權益有何關係？民眾要的是服務品質及權益保障，而不是店數多、選擇多啊！但更讓人不能理解的是，如果去年以來交易量縮，導致房仲人員變浪人，那為何今年稍早，還看到大型房仲持續喊出要再展店，還要擴大徵才？住展房屋網企研室認為，會出現這樣弔詭的情況，問題不純然在業者身上；業者毋寧是在商言商，利益最大化，人事成本當然壓得愈低愈好。更大問題其實在於，為政者不思考產業環境改善及轉型，還繼續把不動產價漲視為政績。從近年各項作為來看，說難聽點，更可將政府視為我國最大炒地皮集團；結果台灣經濟數據表面上亮眼，實際上卻早已被不動產綁架，甚至潛藏泡沫危機的虛幻假象。如今這般假象，隨著資金熱錢退潮，甚至高房價引發民怨後，開始慢慢走調，加上長期人口結構丕變是無法扭轉的趨勢，長線實無樂觀理由。住展房屋網企研室在此呼籲，為政者不該再繼續炒短線，要盡快針對人口趨勢及產業轉型、國土運用提出具體對策。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

浪人滿街跑卻仍擴大展店徵才？

2015/06/30發佈

高房價現象，果真開始對國人置產觀念產生衝擊！據房仲業者稍早公佈的Q2宅指數調查結果，雖然房地產仍是受訪者認為最保值的投資選項，但贊同比例已降到三成以下26.7%，是該項調查執行以來的新低。該調查也顯示，兩年內有購屋計畫者不到三成，同時三分之一以上受訪者看跌Q3房價。

不過該調查的另一項結論，或許更值得深究；因為根據該業者說法，過去一年多來受稅改話題『凌遲』，全台交易量急凍。如北市今年五月成交量掉到2千件左右去年底則還有3千件以上，等於每五個房仲及代銷人員才能成交一戶，於是造成許多『房仲浪人』，還說這對產業發展及民眾權益不是好現象。

交易量縮是事實，但是否純然只是稅改話題造成？這點值得討論。不過不可否認，投資客轉趨觀望退場，房市買盤由剛性需求支撐，在價格高懸、薪資卻實質倒退下，成交放緩，交易量縮，都是可預期的。

反過來說，過去五到十年因為房市投資風氣過盛，房仲店頭一家一家拼命開，密度甚至僅次於便利超商的現象，當然也受到挑戰；畢竟大家心知肚明，光憑剛性需求，是不可能支撐這麼多房仲店頭及從業人員的。也就是說，過去數年過度膨脹的房仲店數和從業人員，如同過多的假性投資需求及房價泡沫一樣，應該要適時『消風』，長期而言對產業及整體社會才是健康的。

當然，現在所謂房仲浪人滿街跑，是短期陣痛現象，對產業，甚至就業率、整體經濟等等而言，都是負面的，但這和民眾權益有何關係？民眾要的是服務品質及權益保障，而不是店數多、選擇多啊！但更讓人不能理解的是，如果去年以來交易量縮，導致房仲人員變浪人，那為何今年稍早，還看到大型房仲持續喊出要再展店，還要擴大徵才？

住展房屋網企研室認為，會出現這樣弔詭的情況，問題不純然在業者身上；業者毋寧是在商言商，利益最大化，人事成本當然壓得愈低愈好。更大問題其實在於，為政者不思考產業環境改善及轉型，還繼續把不動產價漲視為政績。從近年各項作為來看，說難聽點，更可將政府視為我國最大炒地皮集團；結果台灣經濟數據表面上亮眼，實際上卻早已被不動產綁架，甚至潛藏泡沫危機的虛幻假象。

如今這般假象，隨著資金熱錢退潮，甚至高房價引發民怨後，開始慢慢走調，加上長期人口結構丕變是無法扭轉的趨勢，長線實無樂觀理由。住展房屋網企研室在此呼籲，為政者不該再繼續炒短線，要盡快針對人口趨勢及產業轉型、國土運用提出具體對策。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房變救市中國力推購屋優惠	2015/06/30發佈
為拉抬當前中國疲軟的房市，自去年起，中國已有逾半省區推出多項新措施刺激房市。例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市都已全面鬆綁房市限購令。據了解，各省區救市新政從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多管齊下。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房是最主要的刺激手段。包括遼寧瀋陽、湖南長沙、河南鄭州、內蒙古包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。同時中國人行銀監會、財政部等部會今年也陸續推出全國性救市措施。大陸房市政策的全面放鬆，使一線城市在房市復甦的風潮成為領頭羊。不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市成效較顯著，但對供過於求的地方效果就相當有限。北京房地業者表示，目前中國各地房市落差加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅減緩；三、四線城市缺因乏支持房地產的動力，房市前景依舊堪憂。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

打房變救市中國力推購屋優惠

2015/06/30發佈

為拉抬當前中國疲軟的房市，自去年起，中國已有逾半省區推出多項新措施刺激房市。例如增加公積金貸款額度、財政補貼購房。如今除了北京、上海、廣州、深圳之外，大陸其他城市都已全面鬆綁房市限購令。

據了解，各省區救市新政從土地供應、住房信貸、公積金、稅收優惠補貼及市場監管等多管齊下。其中，公積金貸款放鬆以及財政補貼購房是最主要的刺激手段。包括遼寧瀋陽、湖南長沙、河南鄭州、內蒙古包頭等30多個城市先後推出購房補貼、契稅補貼等一連串措施。同時中國人行銀監會、財政部等部會今年也陸續推出全國性救市措施。

大陸房市政策的全面放鬆，使一線城市在房市復甦的風潮成為領頭羊。不過，官方的刺激政策對基本面較好的城市成效較顯著，但對供過於求的地方效果就相當有限。北京房地業者表示，目前中國各地房市落差加大，一線城市成交量回升，二手房明顯回暖；二線城市的降幅減緩；三、四線城市缺因乏支持房地產的動力，房市前景依舊堪憂。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市長掛保證社子島開發明年動工	2015/06/30發佈
台北市長柯文哲日前主持士林社子島開發說明會時表示，45年來社子島禁建，是台北市長愧對居民。北市府也將以開放的態度傾聽各界聲音，希望居民多多發聲，讓社子島向宜居水岸邁進。柯文哲期盼，能在年底前確認社子島開發模式，並於明年動工。柯文哲強調，自上任後已就社子島開發議題召開6次專案會議，社子島開發將耗時至少6年。但市府的服務會先進駐，未來6個月，市府將投入5600萬，解決社子島各項民生問題。包括水電接管，引進醫療等。柯文哲進一步說明，北市府將設社子島網頁，讓開發進度與問題，都能使居民檢視探討；至於未來開發案，會再由居民投票作最後決定，期待為台北市創造一片宜居樂土。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

市長掛保證社子島開發明年動工

2015/06/30發佈

台北市長柯文哲日前主持士林社子島開發說明會時表示，45年來社子島禁建，是台北市長愧對居民。北市府也將以開放的態度傾聽各界聲音，希望居民多多發聲，讓社子島向宜居水岸邁進。柯文哲期盼，能在年底前確認社子島開發模式，並於明年動工。

柯文哲強調，自上任後已就社子島開發議題召開6次專案會議，社子島開發將耗時至少6年。但市府的服務會先進駐，未來6個月，市府將投入5600萬，解決社子島各項民生問題。包括水電接管，引進醫療等。

柯文哲進一步說明，北市府將設社子島網頁，讓開發進度與問題，都能使居民檢視探討；至於未來開發案，會再由居民投票作最後決定，期待為台北市創造一片宜居樂土。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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