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潤泰新：政策底定自住可望回歸	2015/06/15發佈
潤泰新9945今日上午舉辦股東會，會中宣布每股配發現金股利3.4元，會議主持人董事長簡滄圳表示，房地合一政策通過，消除市場上的不確定性，預估下半年自住客有望回歸市場，但專家抱持不同看法，認為這波房市不景氣問題在「價」，就算政策穩定，仍無助於房市。簡滄圳會後向媒體表示，潤泰新於102年推動總銷案量35億元的「萬花園」，今年中可望陸續交屋，還有頂級豪宅「松濤苑」也已售出若干戶數，今年有望陸續認列，不過對於實際銷售數字，簡滄圳表示，目前公司正辦理增資，必須對外界緘默，故未能透露。而潤泰新轉投資的松山車站、南港車站BOT案商辦，今年也可望加入獲利生力軍，簡滄圳指出， 6月才剛有第一家公司才剛搬入南港車站商辦，行情為每坪租金為2000元；飯店部分預計第4季將開幕。此外，潤泰新位在捷運內湖站的捷運共構案，今年若能與北市府談完權力分配，並獲得使用執照，也有望開始銷售或招租。素有房市大砲的戴德梁行總經理顏炳立表示，房地合一通過也難以挽救房市，因為重點在於「價格過高」，價降不下來就難以有成交出現，對於這波房市不景氣，仍維持先前態度，預測將走跌8年。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

潤泰新：政策底定自住可望回歸

2015/06/15發佈

潤泰新9945今日上午舉辦股東會，會中宣布每股配發現金股利3.4元，會議主持人董事長簡滄圳表示，房地合一政策通過，消除市場上的不確定性，預估下半年自住客有望回歸市場，但專家抱持不同看法，認為這波房市不景氣問題在「價」，就算政策穩定，仍無助於房市。
簡滄圳會後向媒體表示，潤泰新於102年推動總銷案量35億元的「萬花園」，今年中可望陸續交屋，還有頂級豪宅「松濤苑」也已售出若干戶數，今年有望陸續認列，不過對於實際銷售數字，簡滄圳表示，目前公司正辦理增資，必須對外界緘默，故未能透露。
而潤泰新轉投資的松山車站、南港車站BOT案商辦，今年也可望加入獲利生力軍，簡滄圳指出， 6月才剛有第一家公司才剛搬入南港車站商辦，行情為每坪租金為2000元；飯店部分預計第4季將開幕。
此外，潤泰新位在捷運內湖站的捷運共構案，今年若能與北市府談完權力分配，並獲得使用執照，也有望開始銷售或招租。
素有房市大砲的戴德梁行總經理顏炳立表示，房地合一通過也難以挽救房市，因為重點在於「價格過高」，價降不下來就難以有成交出現，對於這波房市不景氣，仍維持先前態度，預測將走跌8年。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

行天宮命理街月租兩千冠居北市	2015/06/15發佈
根據信義全球資產統計台北市各大公有市場，發現以個別市場來看，行天宮命理地下街每坪租金竟高達2000元以上，不過該市場並非真正傳統市場，屬於特殊性質，若回歸傳統市場來看，中正區的東門市場穩坐第一燙金門牌，每坪租金達1600元水平。信義全球資產表示，以個別市場來看，租金最高的是行天宮市場，每坪租金2358元，行天宮市場算是公有市場中的異類，其商場位於地下人行道，面積僅27坪，商場營業內容以命理諮詢服務為主，並非傳統零售市場。以3C大宗集散地光華數位新天地商場，市場租金排名第三，總樓地板面積4394坪，平均租金1447元，主要以3C、電子、通訊等商品販售為主。信義全球資產經理王維宏指出，若是以傳統形態的市場來看，位於中正區的東門市場可稱的是真正的台北第一燙金市場，市場總面積僅71坪，平均租金高達1634元。東門市場於2009年完成整潔明亮改善工程，以傳統市場型態販售各項生鮮食品、日用品和小吃、雜貨為主。另外，租金較高的傳統市場還有萬華區的直興市場、中山區的建國市場，及大安區的安東市場，因為地處人口密集的精華區域，加上規模都屬於中小型的公有市場，因此租金單價換算起來相對較高。松山市場、士林市場及西門市場等三個公有市場，皆位於主要的觀光景點饒河夜市、士林夜市及西門町的範圍中，因此租金表現也是台北市眾多公有市場中名列前茅的。鄰近饒河街的松山市場面積約61坪，為日據時代所興建，於95年3月22日由本府指定為臺北市古蹟暨歷史建築，目前主要以販售各項生鮮及飲食小吃為主，平均租金1047元。士林市場則是士林夜市的主體攤商之一，不但總樓地板面積高達1866坪，攤商數量也有527攤，為台北市最大的傳統市場之一，每年可為政府帶來1826萬元的租金收入，平均租金也有815元。西門市場鄰近西門町商圈及紅樓，以經營休閒餐飲、特色創意商品為主，平均租金728元，位列台北市租金第十名。從台北市市場處列管的51個公有零售市場來看，不論是零售市場數量，或攤位數，還是總樓地板面積，主要集中在萬華區、中正區、大同區等地區。王維宏表示，這與西區為台北市發展最早的區域有關，加上過去是台北的商業中心，因此政府也設立許多公有零售市場。從租金表現來看，中正區是全台北市公有市場租金最高的行政區，高達每坪738元，其次如士林區的租金也達每坪601元。對照全台北市整體平均租金水準約為449元，租金較低的區域則集中在內湖區、文山區、北投區等外圍區域。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

行天宮命理街月租兩千冠居北市

2015/06/15發佈

根據信義全球資產統計台北市各大公有市場，發現以個別市場來看，行天宮命理地下街每坪租金竟高達2000元以上，不過該市場並非真正傳統市場，屬於特殊性質，若回歸傳統市場來看，中正區的東門市場穩坐第一燙金門牌，每坪租金達1600元水平。
信義全球資產表示，以個別市場來看，租金最高的是行天宮市場，每坪租金2358元，行天宮市場算是公有市場中的異類，其商場位於地下人行道，面積僅27坪，商場營業內容以命理諮詢服務為主，並非傳統零售市場。
以3C大宗集散地光華數位新天地商場，市場租金排名第三，總樓地板面積4394坪，平均租金1447元，主要以3C、電子、通訊等商品販售為主。
信義全球資產經理王維宏指出，若是以傳統形態的市場來看，位於中正區的東門市場可稱的是真正的台北第一燙金市場，市場總面積僅71坪，平均租金高達1634元。東門市場於2009年完成整潔明亮改善工程，以傳統市場型態販售各項生鮮食品、日用品和小吃、雜貨為主。
另外，租金較高的傳統市場還有萬華區的直興市場、中山區的建國市場，及大安區的安東市場，因為地處人口密集的精華區域，加上規模都屬於中小型的公有市場，因此租金單價換算起來相對較高。
松山市場、士林市場及西門市場等三個公有市場，皆位於主要的觀光景點饒河夜市、士林夜市及西門町的範圍中，因此租金表現也是台北市眾多公有市場中名列前茅的。鄰近饒河街的松山市場面積約61坪，為日據時代所興建，於95年3月22日由本府指定為臺北市古蹟暨歷史建築，目前主要以販售各項生鮮及飲食小吃為主，平均租金1047元。
士林市場則是士林夜市的主體攤商之一，不但總樓地板面積高達1866坪，攤商數量也有527攤，為台北市最大的傳統市場之一，每年可為政府帶來1826萬元的租金收入，平均租金也有815元。西門市場鄰近西門町商圈及紅樓，以經營休閒餐飲、特色創意商品為主，平均租金728元，位列台北市租金第十名。
從台北市市場處列管的51個公有零售市場來看，不論是零售市場數量，或攤位數，還是總樓地板面積，主要集中在萬華區、中正區、大同區等地區。
王維宏表示，這與西區為台北市發展最早的區域有關，加上過去是台北的商業中心，因此政府也設立許多公有零售市場。從租金表現來看，中正區是全台北市公有市場租金最高的行政區，高達每坪738元，其次如士林區的租金也達每坪601元。對照全台北市整體平均租金水準約為449元，租金較低的區域則集中在內湖區、文山區、北投區等外圍區域。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

盼刺激房市! 建商聘名導拍片	2015/06/15發佈
房市急凍！預售屋銷售慘兮兮，根據調查，今年初新推出的建案，有高達三成到目前都是「零成交」，一到四月的房產移轉棟數更創下88年來新低，比SARS時期還要慘，建商為了求刺激銷售，出奇招，有人請來金獎導演瞿友寧拍微電影，也有建商為了節省開銷，台北市多個指標性的預售屋建案，居然沒搭建接待中心。你以為是最新微電影，請來金獎導演瞿友寧拍攝，其實是建商賣房子的新噱頭，全因為現在房市冷凍，建商求生存耍花招還要省點錢，怎麼看都不像是銷售中心，隱身路旁民宅，灰色調設計非常低調，但這裡賣的其實是台北敦化南路的豪宅建案，破天荒不搭建張華麗的接待中心，全是為了省錢。房市到底有多冷清，今年三二九檔期推案金額爆出將近二千億元，是三十年調查以來第四大量，但實際銷售率，冷到不行，高達三成建案「零成交」，比SARS時期還要慘。今年1到4月，房產移轉動數也創下88年來新低，5月六大都會區建物買賣移轉棟數，也較去年同期減少5960戶，年增率衰退25%，投資客開始出現降價求售，這個時候成了購屋的最好時機，建議有購屋計劃的民眾，多看多比較，選擇合適的房子再下手。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

盼刺激房市! 建商聘名導拍片

2015/06/15發佈

房市急凍！預售屋銷售慘兮兮，根據調查，今年初新推出的建案，有高達三成到目前都是「零成交」，一到四月的房產移轉棟數更創下88年來新低，比SARS時期還要慘，建商為了求刺激銷售，出奇招，有人請來金獎導演瞿友寧拍微電影，也有建商為了節省開銷，台北市多個指標性的預售屋建案，居然沒搭建接待中心。
你以為是最新微電影，請來金獎導演瞿友寧拍攝，其實是建商賣房子的新噱頭，全因為現在房市冷凍，建商求生存耍花招還要省點錢，怎麼看都不像是銷售中心，隱身路旁民宅，灰色調設計非常低調，但這裡賣的其實是台北敦化南路的豪宅建案，破天荒不搭建張華麗的接待中心，全是為了省錢。
房市到底有多冷清，今年三二九檔期推案金額爆出將近二千億元，是三十年調查以來第四大量，但實際銷售率，冷到不行，高達三成建案「零成交」，比SARS時期還要慘。
今年1到4月，房產移轉動數也創下88年來新低，5月六大都會區建物買賣移轉棟數，也較去年同期減少5960戶，年增率衰退25%，投資客開始出現降價求售，這個時候成了購屋的最好時機，建議有購屋計劃的民眾，多看多比較，選擇合適的房子再下手。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房屋博覽會開跑參觀抽百萬土地	2015/06/13發佈
房地產景氣不佳，有業者逆勢出奇招，打出來參觀就抽價值百萬土地噱頭，中華民國不動產展覽交流協會於今日起舉辦房屋博覽會，匯集各大代銷、建商及海外投資業者，目的就希望讓消費者一次看個夠，且能享有透明價格，最重要的是只要來參觀就抽北市價值百萬土地及江蕙演唱會門票。中華民國不動產展覽交流協會表示，這是國內首次由建商及不動產開發聯合舉辦的房產博覽會，展場共分六大區域：台灣房產區、國際房產區、建材傢飾區、論壇主題區、藝文創意區、珠寶精品區。國內首次的房產博覽會也吸引了許多知名建設集團參展，有三發地產、聚合發、遠雄建設、富旺國際、五彩建設、富裔實業、輝泰建設、玖都建設等。此次最受矚目的焦點就是從6月12至15日連續4天，主辦單位將在每天晚上5點活動前結束前，抽出10名幸運參加民眾，贈送總價值共千萬元的土地，此外，也有20位名額可抽中江蕙演唱會門票，成為比中樂透獎更幸運的大獎得主。中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠希望透過這次的博覽會，刺激房市交易，讓賞屋民眾可以透過博覽會取得更多元化的建案資訊，此外這次活動更是大手筆祭出抽獎土地活動，參加者會有機會抽中市價逾千萬的土地，成為幸運的「地主」，另外還有抽中江蕙演唱會門票的機會，預估有逾10萬人次民眾前往參加，為國內房市交易注入強心針。此外，近來興盛的海外置產風氣，也吸引許多海外代銷業者前去設攤搏商機，長富定鑫國際地產團隊總經理鄭哲昇指出，國人對於海外房地產的投資需求日漸增加，不過，由於投資標的遠在海外，從如何挑選優質物件到交易流程及物業管理等，投資人都必須事先清楚了解一套嚴謹又完善的投資機制，這也是投資海外房地產與國內房地產最大的差異。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房屋博覽會開跑參觀抽百萬土地

2015/06/13發佈

房地產景氣不佳，有業者逆勢出奇招，打出來參觀就抽價值百萬土地噱頭，中華民國不動產展覽交流協會於今日起舉辦房屋博覽會，匯集各大代銷、建商及海外投資業者，目的就希望讓消費者一次看個夠，且能享有透明價格，最重要的是只要來參觀就抽北市價值百萬土地及江蕙演唱會門票。
中華民國不動產展覽交流協會表示，這是國內首次由建商及不動產開發聯合舉辦的房產博覽會，展場共分六大區域：台灣房產區、國際房產區、建材傢飾區、論壇主題區、藝文創意區、珠寶精品區。
國內首次的房產博覽會也吸引了許多知名建設集團參展，有三發地產、聚合發、遠雄建設、富旺國際、五彩建設、富裔實業、輝泰建設、玖都建設等。
此次最受矚目的焦點就是從6月12至15日連續4天，主辦單位將在每天晚上5點活動前結束前，抽出10名幸運參加民眾，贈送總價值共千萬元的土地，此外，也有20位名額可抽中江蕙演唱會門票，成為比中樂透獎更幸運的大獎得主。
中華民國不動產展覽交流協會理事長張志誠希望透過這次的博覽會，刺激房市交易，讓賞屋民眾可以透過博覽會取得更多元化的建案資訊，此外這次活動更是大手筆祭出抽獎土地活動，參加者會有機會抽中市價逾千萬的土地，成為幸運的「地主」，另外還有抽中江蕙演唱會門票的機會，預估有逾10萬人次民眾前往參加，為國內房市交易注入強心針。
此外，近來興盛的海外置產風氣，也吸引許多海外代銷業者前去設攤搏商機，長富定鑫國際地產團隊總經理鄭哲昇指出，國人對於海外房地產的投資需求日漸增加，不過，由於投資標的遠在海外，從如何挑選優質物件到交易流程及物業管理等，投資人都必須事先清楚了解一套嚴謹又完善的投資機制，這也是投資海外房地產與國內房地產最大的差異。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市南科加持善化好宅競起	2015/06/13發佈
隨著這幾年南科就業人口增加，住房需求大增，周遭房市持續熱絡，加上新市政中心新議題，台南善化地區農地每分高達900餘萬元，住宅大樓每坪逾20萬元，近兩年漲幅逾50％。台南科技園區發展穩定，且整塊土地使用規畫較完善，科技產業廠商陸續進駐，帶來大批的就業人潮，間接地帶動該園區周邊房市交易持續熱絡。南科台南園區腹地橫跨善化、新市與安定區，其中以約4萬3千多人口的善化人口最為密集。以中山路商圈為核心，沿街商店林立，還有善化黃昏市場，另外大成路上有大成國小及善化高中，沿中正路往南經新市、永康，時程半小時內，即可到達台南市區北區、安南區。南科管理局長林威呈表示，南科就業人口上看8萬人次，台積電南科廠區，也預計在未來5年內將陸續釋出多達7,000個工作機會；台積電董事長張忠謀也曾親自為「宜居．移居台南」站台，強調台積電維持南北福利一樣優渥的條件，北部人若在南部廠區定居，不僅會安排住員工宿舍，也鼓勵員工到外租房、買房，公司還會給予優惠租金申請與優利貸款申請等，盼能吸引更多年輕人到台南成家、立業。永慶房屋善化南科店店長康芯萓說，看準商機，各大建商也紛紛進場，尤其是占地106公頃的南科L、M特定區，共有約20萬坪的建地，這幾年陸續建商進駐最近5年房價上漲約80％，是漲幅最凶地區；若確定新市政中心落腳，還會有新一波漲幅。康芯萓說，南科台南園區的平均房價相對較低，而住宅產品以透天與別墅為主，依照實價登錄的成交單價來看，這幾年多以大樓商品為主，一坪13.9至20萬元間，中古透天厝平均房價300至400萬元、新成屋大樓產品約500萬元起跳、新成屋透天厝平均房價800萬元至1,599萬元之間，這兩年來漲了20％至30％。宇成建設專案經理康瑞娟表示，南科園區內的LM特區，最早取得的土地成本每坪只有5至6萬元，現在飆到每坪10萬元以上，在這樣的市場需求下，該公司所陸續推出的透天商品都相當搶手，連去年推出的79間的套房產品，才剛完工交屋兩個月餘，就已經租出去了一半。康瑞娟說，最近鎖定台南科學園區員工的「LM藏金」是收租型建案，訴求代租代管，共兩棟15樓大樓套房，每單位約20坪，每坪含裝潢約21萬元，目前已售出30％，她說，「買方當純房東就好！」且因有泳池規畫，每間租金可達7,500元，高於周邊行情，租金報酬率5％以上。大隆建設推出的預售屋「南科彩繪村」共34戶，基地位於善化胡厝寮的彩繪社區旁，地坪30至50坪、建坪58∼113.9坪，總價768萬元起，附近有善化高中、善化火車站，距離南科園區僅要3分鐘，交通便利。板根建設「森立方二期」的「森情」個案，位於蓮潭北二街，附近還有兒南公園、蓮潭公園等大片綠地，休閒機能十分充足，大地坪透天別墅68坪、建坪104坪，總價2,680萬餘元；臨陽光三路規畫兩戶電梯別墅，房屋總面寬7.5米，大地坪63.5至112.0坪、建坪93坪起。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台南房市南科加持善化好宅競起

2015/06/13發佈

隨著這幾年南科就業人口增加，住房需求大增，周遭房市持續熱絡，加上新市政中心新議題，台南善化地區農地每分高達900餘萬元，住宅大樓每坪逾20萬元，近兩年漲幅逾50％。
台南科技園區發展穩定，且整塊土地使用規畫較完善，科技產業廠商陸續進駐，帶來大批的就業人潮，間接地帶動該園區周邊房市交易持續熱絡。南科台南園區腹地橫跨善化、新市與安定區，其中以約4萬3千多人口的善化人口最為密集。以中山路商圈為核心，沿街商店林立，還有善化黃昏市場，另外大成路上有大成國小及善化高中，沿中正路往南經新市、永康，時程半小時內，即可到達台南市區北區、安南區。
南科管理局長林威呈表示，南科就業人口上看8萬人次，台積電南科廠區，也預計在未來5年內將陸續釋出多達7,000個工作機會；台積電董事長張忠謀也曾親自為「宜居．移居台南」站台，強調台積電維持南北福利一樣優渥的條件，北部人若在南部廠區定居，不僅會安排住員工宿舍，也鼓勵員工到外租房、買房，公司還會給予優惠租金申請與優利貸款申請等，盼能吸引更多年輕人到台南成家、立業。
永慶房屋善化南科店店長康芯萓說，看準商機，各大建商也紛紛進場，尤其是占地106公頃的南科L、M特定區，共有約20萬坪的建地，這幾年陸續建商進駐最近5年房價上漲約80％，是漲幅最凶地區；若確定新市政中心落腳，還會有新一波漲幅。
康芯萓說，南科台南園區的平均房價相對較低，而住宅產品以透天與別墅為主，依照實價登錄的成交單價來看，這幾年多以大樓商品為主，一坪13.9至20萬元間，中古透天厝平均房價300至400萬元、新成屋大樓產品約500萬元起跳、新成屋透天厝平均房價800萬元至1,599萬元之間，這兩年來漲了20％至30％。
宇成建設專案經理康瑞娟表示，南科園區內的LM特區，最早取得的土地成本每坪只有5至6萬元，現在飆到每坪10萬元以上，在這樣的市場需求下，該公司所陸續推出的透天商品都相當搶手，連去年推出的79間的套房產品，才剛完工交屋兩個月餘，就已經租出去了一半。
康瑞娟說，最近鎖定台南科學園區員工的「LM藏金」是收租型建案，訴求代租代管，共兩棟15樓大樓套房，每單位約20坪，每坪含裝潢約21萬元，目前已售出30％，她說，「買方當純房東就好！」且因有泳池規畫，每間租金可達7,500元，高於周邊行情，租金報酬率5％以上。
大隆建設推出的預售屋「南科彩繪村」共34戶，基地位於善化胡厝寮的彩繪社區旁，地坪30至50坪、建坪58∼113.9坪，總價768萬元起，附近有善化高中、善化火車站，距離南科園區僅要3分鐘，交通便利。
板根建設「森立方二期」的「森情」個案，位於蓮潭北二街，附近還有兒南公園、蓮潭公園等大片綠地，休閒機能十分充足，大地坪透天別墅68坪、建坪104坪，總價2,680萬餘元；臨陽光三路規畫兩戶電梯別墅，房屋總面寬7.5米，大地坪63.5至112.0坪、建坪93坪起。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 12期重劃區新成屋天下	2015/06/13發佈
台中市12期重劃區因緊臨7期市政特區旁，加上周邊交通相當便利，無論是國道1號、74號線、台中高鐵站等距離都不遠，多年前吸引大批建商爭相卡位推案，如今包括「天空的院子」、「久樘香坡」、「林鼎森邸」等指標建案皆已完工落成，12期重劃區已成新成屋的天下。換屋型產品企業主青睞值得一提的是，圍繞在8,000坪「西大墩公園」周邊的新成屋「久樘香坡」、「林鼎森邸」、「天空的院子」等，3、4年前預售時，每坪開價都在「2」字頭；新成屋之後，目前每坪開價都在35萬元起。由於上述新成屋皆屬於換屋型產品，每戶均價都在2,500萬元起，擄獲許多企業主與中高階主管的青睞。其中，以「生態建築」聞名台中海線地區的懋榮建設，首度進軍12期福科二路、清海南街推出「天空的院子」，規畫60至74坪、3房或3+1房產品，住家39戶、店面1戶，雖然戶數不多，卻規畫了許多實用公設，包括閱覽室、家教室、家庭電影院、健身房、生活廚房、空中花園等；不僅如此，「天空的院子」也是台中首座擁有「國家級智慧建築標章」加冕的好宅。「懋榮的美學，就是萬物的茂榮！」懋榮建設董事長紀吉川從想像一座由院子集合而成的疊森建築，透過超越100％的綠覆率，樹巒層層的攀上整座建築。他強調，「天空的院子」超越一般規劃的60％建築使用面積，只讓建築佔了40％的土地，其他60％土地全面綠化，加上各樓層陽台、花台與空中花園的垂直綠化，超過100％的城市綠色奢華，成了懋榮對生態建築的獨特觀點。生態建築綠覆率100％此外，「天空的院子」由中華電信建構的「Ｅ管家雲端平台」，不斷推陳出新的技術，透過雲端平台無限擴充服務機能，為所有住戶提供單一窗口的諮詢，並讓所有社區設備保持最佳狀況，並有光纖到府的極速競爭力，享受各項加值服務。「天空的院子」2014年10月完工至今，銷售率已逾7成，目前每坪開價35萬元起。而久樘開發看好12期重劃區的開發潛力，一開始就買下位於8,000坪「西大墩公園」旁的2塊精華土地，分2期推案，其中，首案「久樘香坡」豪宅，已於2013年8月完工落成，產品規畫65至80坪，每坪開價40萬元起，深受中小企業主喜愛，銷售創佳績。另外，林鼎建設在12期的首棟代表作「林鼎森邸」，位於福科二路、上安北街口，規畫73至86坪產品，強調大陽台、綠覆率高，去年2月完工。「林鼎森邸」多年前預售時賣出好成績，當時每坪開價「2」字頭，如今已是「4」字頭。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 12期重劃區新成屋天下

2015/06/13發佈

台中市12期重劃區因緊臨7期市政特區旁，加上周邊交通相當便利，無論是國道1號、74號線、台中高鐵站等距離都不遠，多年前吸引大批建商爭相卡位推案，如今包括「天空的院子」、「久樘香坡」、「林鼎森邸」等指標建案皆已完工落成，12期重劃區已成新成屋的天下。
換屋型產品企業主青睞
值得一提的是，圍繞在8,000坪「西大墩公園」周邊的新成屋「久樘香坡」、「林鼎森邸」、「天空的院子」等，3、4年前預售時，每坪開價都在「2」字頭；新成屋之後，目前每坪開價都在35萬元起。由於上述新成屋皆屬於換屋型產品，每戶均價都在2,500萬元起，擄獲許多企業主與中高階主管的青睞。
其中，以「生態建築」聞名台中海線地區的懋榮建設，首度進軍12期福科二路、清海南街推出「天空的院子」，規畫60至74坪、3房或3+1房產品，住家39戶、店面1戶，雖然戶數不多，卻規畫了許多實用公設，包括閱覽室、家教室、家庭電影院、健身房、生活廚房、空中花園等；不僅如此，「天空的院子」也是台中首座擁有「國家級智慧建築標章」加冕的好宅。
「懋榮的美學，就是萬物的茂榮！」懋榮建設董事長紀吉川從想像一座由院子集合而成的疊森建築，透過超越100％的綠覆率，樹巒層層的攀上整座建築。他強調，「天空的院子」超越一般規劃的60％建築使用面積，只讓建築佔了40％的土地，其他60％土地全面綠化，加上各樓層陽台、花台與空中花園的垂直綠化，超過100％的城市綠色奢華，成了懋榮對生態建築的獨特觀點。
生態建築綠覆率100％
此外，「天空的院子」由中華電信建構的「Ｅ管家雲端平台」，不斷推陳出新的技術，透過雲端平台無限擴充服務機能，為所有住戶提供單一窗口的諮詢，並讓所有社區設備保持最佳狀況，並有光纖到府的極速競爭力，享受各項加值服務。「天空的院子」2014年10月完工至今，銷售率已逾7成，目前每坪開價35萬元起。
而久樘開發看好12期重劃區的開發潛力，一開始就買下位於8,000坪「西大墩公園」旁的2塊精華土地，分2期推案，其中，首案「久樘香坡」豪宅，已於2013年8月完工落成，產品規畫65至80坪，每坪開價40萬元起，深受中小企業主喜愛，銷售創佳績。
另外，林鼎建設在12期的首棟代表作「林鼎森邸」，位於福科二路、上安北街口，規畫73至86坪產品，強調大陽台、綠覆率高，去年2月完工。「林鼎森邸」多年前預售時賣出好成績，當時每坪開價「2」字頭，如今已是「4」字頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

皇翔看好房市「不會再跌」	2015/06/13發佈
皇翔建設董事長廖年吉表示，房地合一稅定案後房市將回穩，但「房價不會再掉了，因為成本就在那裡」。昇陽建設董事長麥寬成則表示，以目前市況，預估今年房市將較冷清，會抱持審慎態度面對。皇翔協理游玉華指出，房地合一上路前有利於新成屋銷售，目前皇翔手上的未售新成屋應該不到100戶，成屋量算非常少。其中，皇翔手中身價最驚人、最令市場矚目的「皇翔御琚」，接下來銷售策略要怎麼調整，游玉華表示，目前全案未出售戶數約32戶，去年實施台北市新制高級住宅囤房稅，對於早在2014年7月1日之前就取得使用執照的「皇翔御琚」，並沒有影響，但是台北市調整部分路段的路段率，其路段率也有被調高。皇翔昨日股東會上承認2014年合併營收達46.53億元，稅前淨利19.15億元，每股盈餘（EPS）達5.6元；並決議通過每股配發現金股利4元。另一方面，昇陽表示，位於中國四川成都的「港匯廣場案」，今年下半年將推出銷售。昇陽建設總經理簡伯殷說，該案總銷約新台幣10億多元，產品規畫為住宅與店面；昇陽的海外市場現階段以四川為主，其他地區暫無規畫。昇陽2014年營收為51.67億元，稅前淨利14.32億元，每股盈餘（EPS）4.01元，將配發現金股利1元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

皇翔看好房市「不會再跌」

2015/06/13發佈

皇翔建設董事長廖年吉表示，房地合一稅定案後房市將回穩，但「房價不會再掉了，因為成本就在那裡」。昇陽建設董事長麥寬成則表示，以目前市況，預估今年房市將較冷清，會抱持審慎態度面對。
皇翔協理游玉華指出，房地合一上路前有利於新成屋銷售，目前皇翔手上的未售新成屋應該不到100戶，成屋量算非常少。其中，皇翔手中身價最驚人、最令市場矚目的「皇翔御琚」，接下來銷售策略要怎麼調整，游玉華表示，目前全案未出售戶數約32戶，去年實施台北市新制高級住宅囤房稅，對於早在2014年7月1日之前就取得使用執照的「皇翔御琚」，並沒有影響，但是台北市調整部分路段的路段率，其路段率也有被調高。
皇翔昨日股東會上承認2014年合併營收達46.53億元，稅前淨利19.15億元，每股盈餘（EPS）達5.6元；並決議通過每股配發現金股利4元。
另一方面，昇陽表示，位於中國四川成都的「港匯廣場案」，今年下半年將推出銷售。昇陽建設總經理簡伯殷說，該案總銷約新台幣10億多元，產品規畫為住宅與店面；昇陽的海外市場現階段以四川為主，其他地區暫無規畫。
昇陽2014年營收為51.67億元，稅前淨利14.32億元，每股盈餘（EPS）4.01元，將配發現金股利1元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房價飆升 20年漲近2倍	2015/06/13發佈
信義房屋發布最新「台灣地區房地產年鑑」，調查顯示，台北市房價20年來，上漲近2倍，每坪22.9萬元飆升至67.9萬元，新北市漲幅1.45倍。政大財務管理系教授陳明吉認為，在區域經濟失衡下，在低利率會持續相當長的時間下，高房價所得比仍將持續。台灣地產年鑑是信義房屋從1996年開始編撰，至今年剛好20年。2015年鑑統計，台北市在1995年時每坪不過22.9萬，隨著高鐵通車、二次政黨輪替等重大事件發生，房價一路往上攀，到去年已漲到67.9萬元，成長近2倍。新北市也從20年前的每坪平均15萬元，成長至去年的36.8萬元，漲幅近1.45倍。六都中，只有台南與高雄20年房價漲幅低於8成，分別為4成9與4成7。昨天20周年發表會場也同步舉辦「房地產景氣趨勢論壇」，邀請學者與專家談房地合一稅後的景氣趨勢。不動產仲介公會榮譽理事長李同榮直言，不管有沒有房地合一稅，房價都是要修正的，他預言未來3年全省房價呈緩跌趨勢，但不會像有些專家預期的跌個5年、10年。至於北市、新北市核心地區則是抗跌，其他區小跌，中南部則是跌幅有限。他更說，為那些還在等打房、以為房價會跌2到3成的自住客，該買不買的人，覺得可憐。政大財務管理系教授陳明吉也認為，在區域經濟失衡下，北市房價依然具高抗跌性，低利率會持續相當長的時間，高房價所得比仍會維持。不動產估價師公會聯合會名譽理事長卓輝華指出，未來20年台灣應正視七大趨勢對房地產市場的影響，包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規畫的推動、房產國際化政策、租稅改革落實、產業多元的發展與居住正義的實現。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

台北房價飆升 20年漲近2倍

2015/06/13發佈

信義房屋發布最新「台灣地區房地產年鑑」，調查顯示，台北市房價20年來，上漲近2倍，每坪22.9萬元飆升至67.9萬元，新北市漲幅1.45倍。政大財務管理系教授陳明吉認為，在區域經濟失衡下，在低利率會持續相當長的時間下，高房價所得比仍將持續。
台灣地產年鑑是信義房屋從1996年開始編撰，至今年剛好20年。2015年鑑統計，台北市在1995年時每坪不過22.9萬，隨著高鐵通車、二次政黨輪替等重大事件發生，房價一路往上攀，到去年已漲到67.9萬元，成長近2倍。新北市也從20年前的每坪平均15萬元，成長至去年的36.8萬元，漲幅近1.45倍。
六都中，只有台南與高雄20年房價漲幅低於8成，分別為4成9與4成7。
昨天20周年發表會場也同步舉辦「房地產景氣趨勢論壇」，邀請學者與專家談房地合一稅後的景氣趨勢。
不動產仲介公會榮譽理事長李同榮直言，不管有沒有房地合一稅，房價都是要修正的，他預言未來3年全省房價呈緩跌趨勢，但不會像有些專家預期的跌個5年、10年。至於北市、新北市核心地區則是抗跌，其他區小跌，中南部則是跌幅有限。他更說，為那些還在等打房、以為房價會跌2到3成的自住客，該買不買的人，覺得可憐。
政大財務管理系教授陳明吉也認為，在區域經濟失衡下，北市房價依然具高抗跌性，低利率會持續相當長的時間，高房價所得比仍會維持。
不動產估價師公會聯合會名譽理事長卓輝華指出，未來20年台灣應正視七大趨勢對房地產市場的影響，包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規畫的推動、房產國際化政策、租稅改革落實、產業多元的發展與居住正義的實現。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

稅制定案房市回溫	2015/06/13發佈
對於下半年房市景氣的看法，合庫金董事長廖燦昌昨（12）日在股東會後受訪時表示，房地合一政策日前完成三讀立法，不確定因素消除之後，已發現房市買氣有回溫跡象。合庫的房貸市佔率排名第二，對房市景氣的看法也向來受金融圈矚目，廖燦昌表示，近來部分房仲業者已發現，來看房子的客戶開始變多，可見得在房地合一措施內容底定之後，民眾由於已有明確的稅賦負擔計算依據，因此已願進場物色合適的物件。但廖燦昌也認為，看房不等於成交，主要還是要看賣方是否願把議價空間放大。儘管買氣升溫，但合庫對土建融放款依然審慎，廖燦昌特別指出，現在分行接土建融業務的准駁權已回歸總行，在核准之前，一定得由總行派員到現場勘察，各方面條件評估沒問題之後才會放行。廖燦昌表示，包括新北市如新莊、林口、淡水、桃園等地，最近1、2年已有相當的漲幅，相關的土建融授信案都會注意。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

稅制定案房市回溫

2015/06/13發佈

對於下半年房市景氣的看法，合庫金董事長廖燦昌昨（12）日在股東會後受訪時表示，房地合一政策日前完成三讀立法，不確定因素消除之後，已發現房市買氣有回溫跡象。
合庫的房貸市佔率排名第二，對房市景氣的看法也向來受金融圈矚目，廖燦昌表示，近來部分房仲業者已發現，來看房子的客戶開始變多，可見得在房地合一措施內容底定之後，民眾由於已有明確的稅賦負擔計算依據，因此已願進場物色合適的物件。但廖燦昌也認為，看房不等於成交，主要還是要看賣方是否願把議價空間放大。
儘管買氣升溫，但合庫對土建融放款依然審慎，廖燦昌特別指出，現在分行接土建融業務的准駁權已回歸總行，在核准之前，一定得由總行派員到現場勘察，各方面條件評估沒問題之後才會放行。廖燦昌表示，包括新北市如新莊、林口、淡水、桃園等地，最近1、2年已有相當的漲幅，相關的土建融授信案都會注意。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義 20年忠實記錄房市軌跡	2015/06/13發佈
由信義企業集團董事長周俊吉一手催生編製的「台灣地區房地產年鑑」，今年邁入第20個年頭，20冊合計高達1.4萬頁完整紀錄了台灣房市軌跡；回顧20年來，北市房價上漲了2倍，如今又因「嚴打房」讓房市從11年多頭走向盤整，該年鑑可說是記錄台灣房地產演變最完整的資料庫。周俊吉表示，1990年代台灣房市陷入長達10年的不景氣，有鑑於當時房地產資訊的混亂與缺乏，信義不動產企研室本著拋磚引玉的想法，投下人力、物力進行台灣地區房地產資訊的整理與分析工作。 1996年正式出版的「台灣地區房地產年鑑」，除了完整提供預售及成屋市場統計分析之外，也針對建築投資、建築經理、代銷及房仲等相關產業進行發展概況分析；2001年起，更與政大商學院信義不動產研究發展中心共同編撰。「台灣地區房地產年鑑」今年已進入第20個年頭，20冊的年鑑加起來總頁數高達1.4萬頁，接起來長度達3,780公尺，相當於7.4座101大樓高，詳實記錄近20年的房市軌跡。周俊吉指出，台灣社會因為「雙網」的影響，出現相當大的改變，一是綿密的「交通網絡」及高鐵，拉進了都會區及城際間的距離；二是民眾只要「上網」就可得到實價資訊，證明了房地產這些年來的成熟與升級，卻也同時存在房價失衡、都更緩慢等課題。他表示，為了讓年鑑更能扮演好「充分市場資訊，健全產業發展」的角色，未來會在既有基礎上增加2大主軸：一是數位網路平台的相關應用，從使用者的角度出發，編製出符合各界需求的內容，藉此提高年鑑的利用價值與參考意義；二是持續借鏡國外房地產的各種知識與經驗，以加速台灣產業的健全發展。周俊吉並宣布，20年的年鑑將全數授權給政大信義不動產中心規畫統籌運用，預料在半年內可充分結合學界資源，讓有志於台灣房市研究的人士參考使用。信義房屋企研室執行經理蘇啟榮指出，台灣房地產20年發展的重大變化，其中最明顯的就是房價上漲，從年鑑公布的主要都會區房價統計，北市房價20年來漲2倍，住宅成屋從1995年每坪22.9萬漲到2014年67.9萬，不過同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價因此成為最受關注的課題。除房價外，過去20年每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人，少子化讓家長注重學區的條件，在家戶人口減少以及房價負擔加重之下，2房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流；此外，20年來65歲以上高齡人口突破1成達12％，民眾挑房子也越來越傾向選擇電梯住宅。蘇啟榮表示，20年來影響台灣房市發展的其他關鍵因素，還包括「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」、「兩岸通」、「嚴打房」等6大現象，讓台灣房市從成長期邁入成熟期，預期未來10年更會進入轉變期。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

信義 20年忠實記錄房市軌跡

2015/06/13發佈

由信義企業集團董事長周俊吉一手催生編製的「台灣地區房地產年鑑」，今年邁入第20個年頭，20冊合計高達1.4萬頁完整紀錄了台灣房市軌跡；回顧20年來，北市房價上漲了2倍，如今又因「嚴打房」讓房市從11年多頭走向盤整，該年鑑可說是記錄台灣房地產演變最完整的資料庫。
周俊吉表示，1990年代台灣房市陷入長達10年的不景氣，有鑑於當時房地產資訊的混亂與缺乏，信義不動產企研室本著拋磚引玉的想法，投下人力、物力進行台灣地區房地產資訊的整理與分析工作。
1996年正式出版的「台灣地區房地產年鑑」，除了完整提供預售及成屋市場統計分析之外，也針對建築投資、建築經理、代銷及房仲等相關產業進行發展概況分析；2001年起，更與政大商學院信義不動產研究發展中心共同編撰。
「台灣地區房地產年鑑」今年已進入第20個年頭，20冊的年鑑加起來總頁數高達1.4萬頁，接起來長度達3,780公尺，相當於7.4座101大樓高，詳實記錄近20年的房市軌跡。
周俊吉指出，台灣社會因為「雙網」的影響，出現相當大的改變，一是綿密的「交通網絡」及高鐵，拉進了都會區及城際間的距離；二是民眾只要「上網」就可得到實價資訊，證明了房地產這些年來的成熟與升級，卻也同時存在房價失衡、都更緩慢等課題。
他表示，為了讓年鑑更能扮演好「充分市場資訊，健全產業發展」的角色，未來會在既有基礎上增加2大主軸：一是數位網路平台的相關應用，從使用者的角度出發，編製出符合各界需求的內容，藉此提高年鑑的利用價值與參考意義；二是持續借鏡國外房地產的各種知識與經驗，以加速台灣產業的健全發展。
周俊吉並宣布，20年的年鑑將全數授權給政大信義不動產中心規畫統籌運用，預料在半年內可充分結合學界資源，讓有志於台灣房市研究的人士參考使用。
信義房屋企研室執行經理蘇啟榮指出，台灣房地產20年發展的重大變化，其中最明顯的就是房價上漲，從年鑑公布的主要都會區房價統計，北市房價20年來漲2倍，住宅成屋從1995年每坪22.9萬漲到2014年67.9萬，不過同時間薪資所得並沒有同幅增長，高房價因此成為最受關注的課題。
除房價外，過去20年每戶人口從1995年的3.7人降到2014年的2.8人，少子化讓家長注重學區的條件，在家戶人口減少以及房價負擔加重之下，2房以下的小宅產品也逐漸成為市場主流；此外，20年來65歲以上高齡人口突破1成達12％，民眾挑房子也越來越傾向選擇電梯住宅。
蘇啟榮表示，20年來影響台灣房市發展的其他關鍵因素，還包括「交通近」、「新市鎮」、「標準嚴」、「法制化」、「兩岸通」、「嚴打房」等6大現象，讓台灣房市從成長期邁入成熟期，預期未來10年更會進入轉變期。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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